在剛結(jié)束的廣東省人代會(huì)上，省委書(shū)記汪洋提出，落實(shí)《珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要》的突破口在于珠三角城市一體化，而推動(dòng)珠三角城市一體化的突破口，就在于廣佛同城化。專業(yè)人士指出，珠三角房地產(chǎn)一體化這個(gè)新命題，也有望在廣州與佛山這個(gè)大都市中率先“破題”。廣州、佛山地域相連，經(jīng)濟(jì)相融，文化相通，無(wú)論是歷史基礎(chǔ)，還是現(xiàn)實(shí)條件，兩大城市從來(lái)沒(méi)有像今天這樣有了“同城化”的天時(shí)地利人和。而在萬(wàn)科、保利、招商地產(chǎn)、合生等這些大地產(chǎn)企業(yè)的眼里，“同城化”就是市場(chǎng)，就是商機(jī)，他們的圈地、布局、賣(mài)樓，走在了政府規(guī)劃的前面，他們的先行先試，他們對(duì)樓市同城化前景的研判，對(duì)掃除同城化現(xiàn)實(shí)障礙的努力，都正在從為廣佛樓市一體化、珠三角樓市一體化打造“樣板”，積累經(jīng)驗(yàn)。
　　中心區(qū)價(jià)差30%，發(fā)展空間巨大

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說(shuō)吧)介紹，廣佛一體化的提法，事實(shí)上已有五六年的時(shí)間，經(jīng)過(guò)2005、2006年兩年拿地、開(kāi)發(fā)的高峰期，現(xiàn)在萬(wàn)科、富力、招商地產(chǎn)、合生、雅居樂(lè)，這些來(lái)自珠三角不同城市的發(fā)展商，都已在佛山地區(qū)安營(yíng)扎寨�？梢哉f(shuō)，佛山樓市目前已經(jīng)進(jìn)入群雄并起的局面，僅萬(wàn)科一家，目前在佛山的項(xiàng)目就達(dá)到了七八個(gè)之多。龍光地產(chǎn)更是實(shí)現(xiàn)了汕頭起家、深圳出名、佛山起飛的跨越式發(fā)展。

　　“從某種程度上說(shuō)，發(fā)展商在佛山拿地的氛圍甚至比廣州更濃�！秉S韜指出，沒(méi)有廣州的帶動(dòng)，沒(méi)有廣佛同城的預(yù)期，佛山市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)大鱷的吸引程度、樓市的發(fā)展速度都不可能達(dá)到現(xiàn)在的水平。以中原地產(chǎn)代理的佛山天湖麗都花園為例，該盤(pán)是佛山中心區(qū)禪城區(qū)最高端的樓盤(pán)，2006年一期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候賣(mài)5000元/平方米，當(dāng)時(shí)廣州中心區(qū)同檔次高端盤(pán)少需要1萬(wàn)元/平方米，價(jià)差50%。近幾年，由于一直有廣佛一體化的利好作催化劑，該樓盤(pán)估值一路走高，到現(xiàn)在，二手都已要7000-8000/平方米，新的一期售價(jià)在1萬(wàn)元左右。盡管如此，該樓盤(pán)與廣州的價(jià)格仍有相當(dāng)?shù)牟罹啵�這成為各大發(fā)展商進(jìn)軍佛山樓市的動(dòng)力。據(jù)了解，佛山的高明等區(qū)域，一手樓價(jià)在2000-3000元/平方米之間，而像禪城這樣的中心區(qū)，則維持在5000-8000元/平方米，與廣州同類產(chǎn)品仍有30%的差距。隨著軌道交通的開(kāi)工，佛山成為吸引廣州買(mǎi)家前去置業(yè)的“價(jià)值洼地”。

　　配套工程成“一體化”關(guān)鍵

　　招商地產(chǎn)設(shè)立廣州管理總部，同時(shí)負(fù)責(zé)廣州、佛山兩個(gè)地區(qū)的樓盤(pán)運(yùn)營(yíng)。合生創(chuàng)展調(diào)整管理架構(gòu)，由廣州公司分管廣州、南海和中山等城市的業(yè)務(wù)。時(shí)代地產(chǎn)在今年初開(kāi)始調(diào)整管理架構(gòu)，把原來(lái)各自獨(dú)立的佛山公司和廣州公司合并管理，以應(yīng)對(duì)廣佛一體化的市場(chǎng)格局……房地產(chǎn)專家韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說(shuō)吧)指出，凡是企業(yè)能做的，企業(yè)都會(huì)積極去做，但目前來(lái)看，仍有不少影響兩個(gè)城市的居民異地購(gòu)房的因素，如交通、通訊、戶籍、教育服務(wù)等方面的配套政策，是企業(yè)無(wú)能為力的，必須由政府去強(qiáng)力推進(jìn)。如兩會(huì)期間有代表提到的通訊問(wèn)題，現(xiàn)在不少在廣佛交界處買(mǎi)樓的業(yè)主，只能選擇安裝佛山或者廣州電話，手機(jī)漫游也經(jīng)常出現(xiàn)一個(gè)地方接收兩種信號(hào)的問(wèn)題，給業(yè)主增加了額外的通訊支出，不少業(yè)主均希望能夠廣州、佛山電話通用。“《規(guī)劃》很重要，規(guī)劃的細(xì)化和落實(shí)更重要。”韓世同說(shuō)。

　　當(dāng)然，這方面的好消息也不不斷傳來(lái)。如在最近舉行的貫徹落實(shí)《綱要》的實(shí)施意見(jiàn)座談會(huì)上，廣東省物價(jià)局表示，今年要在已實(shí)現(xiàn)廣佛車(chē)輛年票互通的基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)珠三角其他市的年票互通，同時(shí)，逐步取消區(qū)域內(nèi)政府還貸二級(jí)公路收費(fèi)站。電信、廣播電視和互聯(lián)網(wǎng)也有望實(shí)現(xiàn)收費(fèi)的“三網(wǎng)互聯(lián)互通”。無(wú)疑，這將是推動(dòng)房地產(chǎn)“一體化”的實(shí)質(zhì)性利好。