順德樓市的價格低洼、廣佛同城化與珠三角發展一體化、順德總體規劃的修編與廣佛珠三角大交通的無縫對接、大盤的介入提升住宅品質和生活配套能力，預示著順德將興起一個新的置業浪潮。
剛剛跨入2009年，當很多地區還處在樓市冬天之時，順德的樓市卻悄然出現一股暖意。據權威數據顯示，順德今年1月商品房總成交量為2243套，其中新建商品房1328套，存量房915套。這個數字顯示，開年的市場比去年年底的業界預期要好。
從春節期間以來各大樓盤營銷部門的信息來看，萬科、龍光等一些大型地產項目都有不俗的市場表現。其中容桂的御海東郡別墅銷售量超過了15套，東逸灣（查看地圖）的創意聯排別墅———水漾林庭尚在示范單位籌備期間，人們就迫不及待地趕到現場咨詢觀樓，大良的博澳城在春節后接待咨詢的人明顯增多。種種跡象都表明，順德的房地產市場需求正在逐步釋放。有業內人士預言，順德在2009年有望形成一個珠三角少有的置業浪潮！
價格低洼吸引外來購買力
順德的樓市幾乎沒有出現過什么泡沫，長期以來處于低價位水平，即使在經過去年以來全國范圍內的大規模價格調整之后，順德樓價仍然處于低位。最新數據顯示，佛山地區今年1月的商品房成交均價4993.83元/平方米：其中禪城6305.81元/平方米，南海5383元/平方米，順德是3781.02元/平方米。順德樓價比佛山整體均價低1212.81元/平方米，比禪城每平方米低2524.79元，比南海每平方米低1601.98元。再看周邊其它城市1月樓市均價：廣州8014元/平方米，中山4144元/平方米，珠海6799元/平方米，江門4676元/平方米。從這些數據中我們可以看到順德樓市明顯的價格低洼。隨著廣佛同城化與珠三角發展一體化，隨著高速公路和軌道交通進入順德，如同當年的價格低洼使得廣州人在番禺興起置業浪潮，深圳人在惠州興起置業浪潮，廣佛地區與珠三角的下一個置業浪潮必將在順德興起。
規劃修編提速融入廣佛都市圈
作為呼應廣佛同城化、珠三角發展一體化和佛山“5+2”組團發展，順德城市總體規劃的修編工作正在緊張有序地進行當中。雖具體修編細節還在醞釀，但從其“一城三片區”的城市架構來看，其加速融入廣佛都市圈，提升在珠三角城市群中的空間戰略地位的意圖是十分明顯的。其中，東部片區（大良、容桂、倫教以及北滘、陳村東部）利用太澳高速、廣珠城際軌道和廣州新客運站等大型基礎設施的建設，主動與廣州和港澳對接；北部片區（樂從、龍江以及北滘、陳村西部）主要融入禪桂新中心組團；中南部片區（勒流、杏壇、均安）則利用珠二環、佛山一環南延線等交通設施實現與佛山及江門等西部城市的快速連接。順德政府同時表示，將投入200億元加快推進區快速干線建設，實現交通路網與重大區域性交通設施的無縫銜接，形成內暢外通、符合珠三角一體化需求的交通網絡。隨著大交通網絡的開通與順德規劃修編方案的實施，順德將成為廣佛都市圈和珠三角半小時生活圈的中心地帶。一些有眼光的異地投資置業人士已經把關注的焦點對準了順德。合富輝煌的副總陳熹近期表示，由于軌道交通和幾條經過順德的高速公路的不久開通，引導廣州等地人士到順德置業的條件已經基本成熟。
大盤介入提升順德人居魅力
近年來，萬科、保利、龍光、雅居樂等大型品牌發展商相繼進入順德，與本地的新德業、嘉信、東逸灣、美的地產等共同開辟了順德真正意義上的大盤時代。
大盤不僅給城市帶來規�；�、集約化發展，為城市運營帶來新的生機，還由于它的配套能力非常強，為人居生活的提升與改善提供了保障。大盤往往給我們帶來先進的、國際化、都市化的人居理念和人居產品，因此，順德大盤的崛起，使得順德的住宅產品也與都市生活的需求完全接軌。
總之，順德住宅產品與都市生活的接軌，順德城市與交通規劃與都市交通的銜接，加上順德現有的價格低洼，廣佛范圍和珠三角人群涌向順德置業已不再是一種憑空的構想。
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