如雨后春筍般在濟(jì)南出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)型酒店，在經(jīng)過兩三年的快速擴(kuò)張后，開始面對(duì)經(jīng)營(yíng)困局。記者今天采訪獲悉，一直陶醉于編織“高增長(zhǎng)、高回報(bào)”故事的濟(jì)南經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)，開始陷入一波恐慌中。經(jīng)濟(jì)型酒店是否進(jìn)入行業(yè)拐點(diǎn)，成為專家和業(yè)界人士關(guān)注焦點(diǎn)。　　

　　經(jīng)濟(jì)型酒店一擁而上

　　市民張先生今天告訴記者，他最近在籌劃一家經(jīng)濟(jì)型酒店，盡管此前他并未涉足酒店業(yè)。他從一些酒店業(yè)和旅行社了解到，濟(jì)南旅游業(yè)發(fā)展迅速，除了高端的星級(jí)酒店，價(jià)格實(shí)惠、功能齊全的經(jīng)濟(jì)型酒店有很大市場(chǎng)空間，因此想進(jìn)入該領(lǐng)域。張先生表示，他在歷下區(qū)文化東路上看中了一幢商用樓，如果談下來，準(zhǔn)備按照2星到3星標(biāo)準(zhǔn)裝修，然后請(qǐng)一些專業(yè)人士管理。但現(xiàn)在一打聽，才知道濟(jì)南經(jīng)濟(jì)型酒店已開出不少，要想掙錢也不那么容易了。　　

　　據(jù)濟(jì)南飯店業(yè)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人介紹，兩年多前，作為一個(gè)新概念，經(jīng)濟(jì)型酒店開啟了在濟(jì)南開店的熱潮，不少知名品牌連鎖酒店也紛紛入濟(jì)，今年以來的開店熱潮依然沒有平息。目前在濟(jì)開業(yè)的品牌經(jīng)濟(jì)型酒店就包括漢庭、金獅、速發(fā)、錦江之星等，還有其他一些單體的經(jīng)濟(jì)型酒店。有的經(jīng)濟(jì)型酒店還打出了“超市化賓館”的招牌，宣稱“旺季不漲價(jià)，將低價(jià)進(jìn)行到底”。　　

　　這位負(fù)責(zé)人表示，從在濟(jì)南露面以來，經(jīng)濟(jì)型酒店便以較小的投資以及較低的門檻吸引投資者。一家家連鎖品牌經(jīng)濟(jì)型酒店都是奔著“高增長(zhǎng)、高回報(bào)”目標(biāo)而來，頗有“一擁而上”的味道。　　

　　開一家“熱”一家難了

　　記者今天致電多家品牌經(jīng)濟(jì)型酒店，多數(shù)答復(fù)“目前經(jīng)營(yíng)狀況依然良好”。山東大學(xué)老校附近的一家經(jīng)濟(jì)型酒店前臺(tái)工作人員表示，“除了預(yù)留的1個(gè)房間保養(yǎng)外，入住率在周末幾乎是100%。即使是平時(shí)，入住率也可以達(dá)到50%以上。”　　

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，其實(shí)并不是所有的經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)營(yíng)狀況都好，不少單體的經(jīng)濟(jì)型酒店都需要依賴旅行社的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，而旅行社在對(duì)酒店的選擇方面是有一定條件的，除了對(duì)于星級(jí)的要求之外(2星到3星的標(biāo)準(zhǔn))，還需要酒店能夠提供早餐，價(jià)格又要求相對(duì)較低。而對(duì)酒店來說，一方面被壓縮了利潤(rùn)空間，同時(shí)又要求服務(wù)和硬件達(dá)到一定水準(zhǔn)，所以并沒有很多人想象中的“高回報(bào)”。　　

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南經(jīng)濟(jì)型酒店開店速度快得驚人，沒多久就滿城開花。有的地段經(jīng)濟(jì)型酒店很密集，布點(diǎn)不夠合理。一位酒店經(jīng)營(yíng)者表示，市場(chǎng)蛋糕就這么大，而分割蛋糕的越來越多，生意不可能很好做。　　

　　數(shù)量擴(kuò)張要回歸服務(wù)本質(zhì)

　　“按照前兩年經(jīng)濟(jì)型酒店的經(jīng)營(yíng)狀況，差不多3年時(shí)間就可以回本，但隨著越來越多的經(jīng)濟(jì)型酒店加入，估計(jì)這個(gè)回報(bào)的節(jié)奏會(huì)放緩。”濟(jì)南飯店業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，很多投資經(jīng)濟(jì)型酒店的人都有誤區(qū)，相當(dāng)大一部分人有著很強(qiáng)的短期投資心理。但隨著市場(chǎng)化進(jìn)程加快，酒店的后期經(jīng)營(yíng)管理越來越重要。“過去單拼價(jià)格來追求100%的住宿率，其實(shí)未必正確，而回報(bào)率也不應(yīng)該急于一時(shí)。”　　

　　濟(jì)南市旅游局一位專業(yè)人士表示，目前合適的商用物業(yè)越來越少，成為進(jìn)一步擴(kuò)張的制約。經(jīng)濟(jì)型酒店商機(jī)仍存，但機(jī)遇屬于真正的專業(yè)酒店經(jīng)營(yíng)者。在行業(yè)出現(xiàn)泡沫的情況下，行業(yè)需要及時(shí)從“跑馬圈地、占領(lǐng)資源”的數(shù)量發(fā)展模式，回歸到“服務(wù)好客人”的商業(yè)本質(zhì)上。