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劉英權 三水恒福廣場總經理 ■第一印象 在劉英權身上很好地體現了粵商的勤奮高效與務實，談話間頗具企業家應有的嚴謹、穩重，在回答記者問題時，更凸顯出睿智的一面。他在企業經營管理中運籌帷幄，短短幾個月就把恒福廣場這個三水西南舊城改造的重點項目運營得有聲有色。 |
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2012年1月1日，伴隨著喜慶的鞭炮聲以及舞獅隊歡快的鑼鼓聲，三水首個舊城改造項目恒福廣場高調入市，大批三水市民將文峰路及周邊道路擠得水泄不通，現場一度進行臨時交通管制。西南城區，一時萬人空巷。
作為三水西南舊城改造的重點項目，恒福廣場整合文鋒東傳統商圈的資源與人氣，提升片區商業水準，推動西南第一商圈的成型與發展。 
過往：僅有三水廣場一座大型商業體 相對于南海、順德熱鬧繁華的商業景象而言，三水的發展步伐略顯緩慢。 據了解，三水商業以前主要集中在舊城區的新華路、文鋒東路、文鋒中路、紅衛路兩側的商業街，而其他區域的商業則較為零散，基本為底層鋪面經營，還處于以農貿市場帶動起來的“馬路商業”階段，呈現散、亂、差的特點。 從2005年至2011年，在三水的商業版圖上僅有三水廣場一座大型商業項目獨領風騷。一到節假日，三水廣場的人流車流量很大，停車難、交通堵等問題就逐漸凸顯出來，顯然，這樣的商業布局已經不能滿足城市發展的需要。 三水恒福廣場總經理劉英權以西南城區為例，作為三水老城區的代表，該區域地理位置優越，還擁有大量的消費人口。雖有多處小商品商零售業支撐，卻因缺乏有效經管難成氣候，無法做到一站式共享，這樣的大環境需要一個大型商業項目與之相匹配。  蝶變：三水首個舊城改造項目乘著三舊改造的春風，三水區首個舊城鎮改造項目恒福廣場也隨之崛起。2011年9月，承接文鋒東傳統商圈的資源與人氣，恒福廣場以大型城市綜合體的姿態出現，融合了頂級商業、高端住宅、酒店服務等為一體。其中，商場部分面積將近6萬平方米，引進三水首個大潤發超市、國美電器、屈臣氏、周大福等知名品牌。  “老城曾是三水現代都市的起源，文鋒路片區又曾是舊城核心，是當時三水的政治、商貿、文化中心，其歷史地位、城市積淀無法撼動。三水幾代人都在舊城區生活，買屋置業當然還是首選舊城。尤為難能可貴的是，圍繞著文鋒東的商貿中心，三水的住宅、文化、體育、醫療、教育、交通等配套全面上馬，幼兒園、學校環繞排布，銀行林立，麥當勞、肯德基、商業街、超市就在家門口，生活配套非常完善，也集聚了不少消費潛力。”三水恒福廣場總經理劉英權向記者介紹。由于看好恒福廣場的發展前景，國美電器、屈臣氏等知名銷售商早在商場開業前便已進駐，大潤發超市一口氣拿下了商場2、3樓近兩萬平方米的面積。為了解決停車難的問題，恒福廣場還特意建了兩層的地下停車場，一定程度上幫助緩解老城停車難的問題。 “如果說之前只有一個選擇時，人們還習慣性去三水廣場，現在恒福廣場開業后，老城區居住的人更愿意就近選擇恒福廣場，新城區的人也會經常過來這邊逛逛。” 劉英權表示。 除了三水本地的消費者，恒福廣場還吸引了不少三水周邊地區的“外來客”。在三水西南城區半小時車程的范圍內，還有南海的獅山、小塘，肇慶的大旺、四會等地，前來恒福廣場消費的顧客絡繹不絕。 “恒福廣場的出現不但改變了文鋒東商圈的整體發展，也帶動了商圈檔次的升級，商圈輻射能力有望持續提升，為激活三水城市魅力提供新的動力源。” 劉英權認為。
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