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十年，足以改變一座城市的商業(yè)氣質(zhì)。
十年前的龍江，還是很多人眼中的“商業(yè)沙漠”。 2005年1月19日，龍江盈信廣場強(qiáng)勢開業(yè)，它改變了龍江零散的商業(yè)業(yè)態(tài)，呈現(xiàn)了如何集休閑、購物、時(shí)尚為一體的一站式購物中心，成為城市生活的前沿和引領(lǐng)，令當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)氛圍也發(fā)生了翻天覆地的變化。 十年發(fā)展，華麗蛻變。隨著一期項(xiàng)目的日臻成熟，占地約2.9萬平方米、二幢26層高的龍江盈信廣場二期也正在熱火朝天地建設(shè)中。屆時(shí)，龍江盈信廣場一、二期將完美貫通，總建筑面積達(dá)15萬平方米，成為順德西部唯一的純商業(yè)大型綜合體和地標(biāo)性建筑，準(zhǔn)備開啟下一個(gè)十年的發(fā)展序幕。
十年前搶喝商業(yè)“頭啖湯” “2004年，盈信廣場那里還是一片空地，遠(yuǎn)沒有今日的繁華。”談起盈信廣場，一路見證其成長的香港盈信富星地產(chǎn)集團(tuán)總裁翁永輝就打開了話匣子。 他回憶道，順德當(dāng)時(shí)的商業(yè)都較為落后，只有新世界廣場那片區(qū)域相對發(fā)達(dá)，“龍江當(dāng)時(shí)沒有聚集的商業(yè)區(qū)，基本以馬路經(jīng)濟(jì)為主，只有豐華南路一帶較為零散的商鋪一條街。”翁永輝坦言:“但龍江的家具業(yè)那么發(fā)達(dá)，我們相信龍江是很有消費(fèi)潛力的。” 一直以來，龍江鎮(zhèn)作為順德家具制造基地，鎮(zhèn)內(nèi)遍布著近3000家的各類家具制造企業(yè)和家具材料企業(yè)，每年龍江都會(huì)舉辦兩屆“龍家展”，全國各地乃至其他國家地區(qū)的家具采購商和材料商都會(huì)聚集龍江，參加當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)盛會(huì)。曾經(jīng)一度，商業(yè)配套不足成為龍江鎮(zhèn)不可回避的“短板”， 提升服務(wù)業(yè)配套，成為包括當(dāng)?shù)鼐用瘛⑵髽I(yè)在內(nèi)的共同需求。 經(jīng)過多方調(diào)查研究后，龍江鎮(zhèn)政府決定大力發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟(jì)，打造一個(gè)以盈信廣場為核心的商貿(mào)中心，從而帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2004年3月8日，盈信廣場一期動(dòng)工，總投資約1.5億元，建筑面積約3.8萬平方米，于2005年的1月19日開業(yè)，麥當(dāng)勞、肯德基、蘇寧電器、伊麗莎白、華潤超市、百貨、美食街、南方新干線電影城等品牌商家搶先進(jìn)駐盈信城市廣場。其中，麥當(dāng)勞更是開了在中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)開設(shè)分店的先河，這也是當(dāng)時(shí)在順德的第三家分店，僅次于大良和容桂。 經(jīng)過專業(yè)團(tuán)隊(duì)多年的精心運(yùn)營，盈信廣場一期從2005年開業(yè)初期不到65%的開業(yè)率，到2007年的100%開業(yè)率并一直保持至今；從2005年還不到1億的營業(yè)額飆升至2013年的3.5億元；而日均客流量則由2005年的5000人左右到2013年日均客流超過15000人次，增長了3倍，節(jié)假日高峰期超過30000人次。 超大型的LED廣告屏、現(xiàn)代簡潔的建筑風(fēng)格、寬敞明亮的購物環(huán)境、時(shí)尚漂亮的優(yōu)質(zhì)名牌……盈信廣場不僅給當(dāng)?shù)厥忻駧矶恳恍碌母惺埽�帶旺了該區(qū)域商業(yè)發(fā)展。2008年后，盈信街市、聯(lián)星國際商業(yè)城相繼開門迎客，與盈信廣場形成呼應(yīng)，更是吸引了房產(chǎn)巨頭如保利、碧桂園等搶灘在龍江發(fā)展，進(jìn)一步帶動(dòng)龍江城市化的發(fā)展。 二期項(xiàng)目蓄勢待發(fā) 2010年，龍江鎮(zhèn)中心區(qū)概念規(guī)劃公布。規(guī)劃提出，未來龍江的中心城區(qū)將著力構(gòu)造“雙核”、“兩軸”、“三心”、“一環(huán)”。“雙核”是指位于龍洲路以北的盈信廣場為中心的商業(yè)娛樂核心區(qū)，龍洲路以南、環(huán)繞規(guī)劃建設(shè)面積約為300畝的景觀湖周邊布置的集行政機(jī)關(guān)、文化設(shè)施、部分居住區(qū)一體的行政文化核心區(qū)。 從近年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，龍江經(jīng)濟(jì)繼續(xù)持高速發(fā)展態(tài)勢。據(jù)了解，2013年龍江地區(qū)包括周邊鎮(zhèn)區(qū)（勒流、九江、沙頭等地區(qū)），GDP已達(dá)到427億元，居民存款余額超過200億元，可謂藏富于民。 “但由于龍江的整體商業(yè)配套不完善，導(dǎo)致周邊地區(qū)很多消費(fèi)、尤其是中高端消費(fèi)外流，這樣促使我們下定決心進(jìn)行提升改造。” 翁永輝向記者表示。 按照計(jì)劃，從今年開始，盈信廣場一期將進(jìn)行全面翻新改造。同時(shí)將對一期的業(yè)態(tài)組合及品牌進(jìn)行大規(guī)模的調(diào)整，屆時(shí)盈信廣場一期約有75%的營業(yè)面積及近60%的商家將會(huì)根據(jù)新的業(yè)態(tài)布局進(jìn)行調(diào)整經(jīng)營落位。 與此同時(shí)，二期項(xiàng)目也在緊鑼密鼓地籌備中。為了進(jìn)一步優(yōu)化動(dòng)線，促進(jìn)各樓層各區(qū)域的客流拉升和帶動(dòng)，將會(huì)在一期增加四條扶手電梯和增加兩對垂直客梯。龍江盈信廣場二期預(yù)計(jì)在2014年10月開業(yè)，龍江盈信廣場整體業(yè)態(tài)布局將趨于更合理。 二期業(yè)態(tài)包括：負(fù)二層將提供超過500個(gè)智能停車位；負(fù)一層將會(huì)有超市、百貨、家電及營業(yè)面積超過4000平方米的數(shù)碼港；首層將布置時(shí)尚潮流服飾、活力運(yùn)動(dòng)營同時(shí)配搭健與美連鎖、咖啡、甜品等潮流生活元素；二層將會(huì)有超過16間各類主題餐廳和特色美食總匯；三層將會(huì)提供超過120個(gè)同層停車位，并包括有伊麗莎白在內(nèi)的美容美發(fā)名店及營業(yè)面積近3000平方米的量販?zhǔn)終TV。 此外，盈信廣場二期的D座有兩棟26層塔樓，分別為四星級聯(lián)塑萬怡酒店以及以高級寫字樓為主的盈信中心，盈信中心將配套少量的精品公寓以滿足高端商務(wù)人群的居住需要。 加大商業(yè)地產(chǎn)投資比重 通過十多年的發(fā)展積累，盈信富星地產(chǎn)集團(tuán)開始將業(yè)務(wù)重心向商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和旅游度假地產(chǎn)等方向傾斜。 “謹(jǐn)慎選址，周全規(guī)劃，做差異化產(chǎn)品，搶占三四線市場，建立和完善盈信商業(yè)獨(dú)特產(chǎn)品線后，選擇時(shí)機(jī)進(jìn)入一二線城市，并做大做強(qiáng)商業(yè)板塊，這是我們的戰(zhàn)略。”翁永輝向記者介紹。 為更好地做大做強(qiáng)，盈信富星地產(chǎn)集團(tuán)已成立商管事業(yè)部，全面規(guī)范系統(tǒng)開展商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及營運(yùn)工作。集團(tuán)開發(fā)區(qū)域包括廣東順德、高明、南海、陽江市城區(qū)、陽江海陵島、云浮市等地，至2013年底，已開發(fā)或正在開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)及旅游度假地產(chǎn)開發(fā)面積超過300萬平方米。 其中，盈信廣場系列除了龍江盈信廣場，還有陽江盈信廣場，項(xiàng)目占地面積6.3萬平方米，總建筑面積28萬平方米，設(shè)有大型購物廣場、寫字樓及高檔住宅，其中大型購物中心廣場和高級寫字樓建筑面積超過12萬平方米；高明盈信廣場總用地面積15萬平方米，總建筑面積約50萬平方米，規(guī)劃建設(shè)高層洋房、聯(lián)排別墅、四星級酒店、大型購物廣場，其中購物廣場面積達(dá)10萬平方米，是高明首屈一指的大型城市綜合體項(xiàng)目；九江盈信廣場總用地面積2萬平方米，總建筑面積約7.6萬平方米，其中購物廣場約1萬平方米。上述項(xiàng)目已進(jìn)入規(guī)劃和動(dòng)工階段。國際星級酒店和盈信中心寫字樓也相繼落成。 截止到目前，盈信富星地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和旅游度假地產(chǎn)開發(fā)面積比例分別為：商業(yè)地產(chǎn)占28%，住宅地產(chǎn)占50%，旅游度假地產(chǎn)占22%；預(yù)計(jì)未來三年，集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入還會(huì)繼續(xù)增加，占據(jù)集團(tuán)地產(chǎn)總開發(fā)面積的35%。 |
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 香港盈信富星地產(chǎn)集團(tuán)總裁翁總(右) 與本網(wǎng)總裁黃華軍合影  盈信翁總(右三)與本網(wǎng)高層合影 |
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