| >>當(dāng)前位置：主頁(yè)>專(zhuān)題>商業(yè)地產(chǎn)新力量>廣州番禺雅居樂(lè)> |
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羅紅葆 雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān) ■第一印象 明亮而睿智的眼神，謙和而友善的笑容，這就是羅紅葆給人的第一印象。身為雅居樂(lè)商業(yè)地產(chǎn)在廣州一路高歌猛進(jìn)的“指揮家”，羅紅葆和團(tuán)隊(duì)一直在探索適合自身發(fā)展的方向，利用當(dāng)?shù)刈顑?yōu)質(zhì)的資源和環(huán)境培育商業(yè)模式，打造出適合自身發(fā)展的商業(yè)項(xiàng)目。 |
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近年來(lái)，受房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控政策影響，國(guó)內(nèi)許多原專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商紛紛將發(fā)展重心轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)。雅居樂(lè)地產(chǎn)也全面加速在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的擴(kuò)張進(jìn)程，形成大型城市綜合體、社區(qū)商業(yè)、寫(xiě)字樓等多種產(chǎn)品線同步開(kāi)發(fā)的運(yùn)營(yíng)格局。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在廣州，雅居樂(lè)未來(lái)兩年間就將有四五十萬(wàn)平方米的商業(yè)面積上市。
目前，雅居樂(lè)在花都20萬(wàn)平方米的城市綜合體項(xiàng)目“錦城”已在如火如荼地建設(shè)中，而番禺市橋鴻禧優(yōu)活商業(yè)中心正在火熱招商，劍橋郡國(guó)際商業(yè)街也即將推出。雅居樂(lè)已不再滿(mǎn)足于扮演傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)的“配角”，開(kāi)始試圖在廣州尋找更大的商業(yè)舞臺(tái)，與傳統(tǒng)購(gòu)物中心、城市綜合體“同臺(tái)競(jìng)技”。 突破住宅商業(yè)配套局限  隨著廣州城市中心不斷外擴(kuò)，城市外圍區(qū)域出現(xiàn)越來(lái)越多的大型高檔居住區(qū)。其中，建在郊區(qū)的大盤(pán)體量較大，居住人口較多，因沒(méi)有成熟的商業(yè)中心可以依靠，項(xiàng)目大都選擇自建社區(qū)商業(yè)來(lái)完善配套。社區(qū)商業(yè)在提供日常生活便利的同時(shí)，還為居民提供多元化的服務(wù)功能。 雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)羅紅葆表示，最初開(kāi)發(fā)商將樓盤(pán)底層的一部分住宅空間設(shè)計(jì)成商鋪出售，一方面是為了解決低層住宅銷(xiāo)售難的問(wèn)題，另一方面也考慮到商鋪價(jià)格高于普通住宅，獲利較多。“社區(qū)商業(yè)很多時(shí)候缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃，商鋪出售之后大多處于自生自滅的狀態(tài)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)較為單一，經(jīng)營(yíng)狀況也冷熱不均�！� 隨著市民生活水平的提高和住宅檔次的提升，居民消費(fèi)需求和消費(fèi)結(jié)構(gòu)趨向多元化。以往居民對(duì)社區(qū)商業(yè)的需求主要以便利店、銀行、醫(yī)藥保健等生活消費(fèi)為主，近年來(lái)對(duì)餐飲、影院及KTV等休閑娛樂(lè)設(shè)施的需求明顯上升。傳統(tǒng)的零散型社區(qū)配套已經(jīng)不能滿(mǎn)足社區(qū)居民日益龐大的消費(fèi)需求，居民更希望不必遠(yuǎn)赴市中心，在家門(mén)口就可以滿(mǎn)足餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物等各項(xiàng)需求。 為此，雅居樂(lè)前瞻性地提出，在滿(mǎn)足社區(qū)自身需求的基礎(chǔ)上，賦予“社區(qū)商業(yè)”更加豐富的業(yè)態(tài)和統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的管理手段，提高輻射范圍，突破社區(qū)局限，形成新的商業(yè)中心。  轉(zhuǎn)型外向型商業(yè)中心雅居樂(lè)自2002年進(jìn)入廣州，至今已開(kāi)發(fā)了廣州雅居樂(lè)花園、南湖半島花園、南海雍景園、花都雍華庭、花都雅居樂(lè)花園、雅居樂(lè)劍橋郡等多個(gè)樓盤(pán)，品牌號(hào)召力愈發(fā)強(qiáng)大。 “社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功不僅能夠?yàn)樯鐓^(qū)增色，而且能夠提升住宅的價(jià)值，商鋪在成熟后銷(xiāo)售也能夠創(chuàng)造良好效益�！� 羅紅葆認(rèn)為。 以雅居樂(lè)目前熱推的劍橋郡國(guó)際商業(yè)街為例，隨著華南板塊商業(yè)時(shí)代的來(lái)臨，萬(wàn)博中心商業(yè)區(qū)規(guī)模效應(yīng)凸顯，其社區(qū)配套商業(yè)按照公共商業(yè)規(guī)格打造，引入十大國(guó)際級(jí)配套，9000平米國(guó)際文化活動(dòng)中心和3.1萬(wàn)平米社區(qū)商業(yè)MALL長(zhǎng)廊承擔(dān)社區(qū)高端配套的高尚生活交流平臺(tái)。項(xiàng)目獨(dú)創(chuàng)社區(qū)3.1萬(wàn)平米帶手扶電梯式商業(yè)MALL長(zhǎng)廊，9000平米國(guó)際文化活動(dòng)中心由香港AGC原創(chuàng)設(shè)計(jì)，以探索式理念打造的六星級(jí)文化中心，至少擁有三個(gè)豪華電影廳、健身室、游泳館、紅酒雪茄屋、中西餐廳等多功能中央交流區(qū)。該商業(yè)MALL成熟后，將融聚綜合超市、生活服務(wù)、高檔餐飲、休閑娛樂(lè)、奢侈特色消費(fèi)門(mén)店等于一體。 羅紅葆表示，雅居樂(lè)劍橋郡是一個(gè)開(kāi)放的街區(qū)環(huán)境，與市政道路、公共交通線路有機(jī)地結(jié)合在一起，因此它的商業(yè)不僅僅考慮社區(qū)的需求，在滿(mǎn)足社區(qū)人群需求的基礎(chǔ)上，讓公共交通帶來(lái)的人流也得到滿(mǎn)足，而開(kāi)放的環(huán)境可以使街區(qū)內(nèi)擁有其他社區(qū)無(wú)法經(jīng)營(yíng)的動(dòng)態(tài)商業(yè)，給消費(fèi)者更多休閑、時(shí)尚的消費(fèi)體驗(yàn)，已經(jīng)突破了“樓盤(pán)底層、配套社區(qū)”的傳統(tǒng)框框，從而實(shí)現(xiàn)社區(qū)、商鋪、開(kāi)發(fā)商的多方共贏，也為雅居樂(lè)社區(qū)商業(yè)發(fā)展樹(shù)立了一個(gè)全新的典范。
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