專家獻(xiàn)策：

　  　吸引高檔次消費(fèi)人群從“洼地”變“高地”

　  　丁力（廣東省社科院競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估研究中心主任、教授）：在很多廣州人眼中，南海的大瀝鎮(zhèn)就是廣州的郊區(qū)，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，通過(guò)引入房地產(chǎn)等項(xiàng)目，已經(jīng)吸引了10多萬(wàn)廣州人固定到大瀝居住、消費(fèi)。不過(guò)，目前這些人群中大部分是屬于消費(fèi)能力較低的，導(dǎo)致在廣州和佛山兩個(gè)大都市中間似乎形成了一個(gè)“洼地”。

　  　其實(shí)，大瀝是廣州的“西大門(mén)”，是廣州通往粵西、西江流域的必經(jīng)之道，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)決定了大瀝的專業(yè)市場(chǎng)、商貿(mào)業(yè)有很好的發(fā)展前景。而“廣佛新型核心消費(fèi)區(qū)”這一新定位，是給大瀝的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出新的要求，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)不容易但也非不可能，需要具備幾個(gè)條件：一是能提供什么樣的服務(wù)產(chǎn)品吸引廣佛都市圈中的高端消費(fèi)者來(lái)到大瀝；二是在同城化生活上能否有進(jìn)一步突破，比如交通的不便就會(huì)把很多人擋在了城外；三是還要引入一些新項(xiàng)目，增加生活性的消費(fèi)和個(gè)體消費(fèi)。在這些條件中，有些是大瀝通過(guò)自身提高可以實(shí)現(xiàn)的，有些則需要市、區(qū)兩級(jí)政府在政策上進(jìn)一步給予支持，比如車輛通行費(fèi)收取、用地、人才聚集等方面。

　　  大瀝要建設(shè)“廣佛新型核心消費(fèi)區(qū)”，要從“洼地”變成“高地”，核心問(wèn)題在于如何盤(pán)活廣佛之間的土地資源，錯(cuò)位發(fā)展，發(fā)展有競(jìng)爭(zhēng)力的服務(wù)產(chǎn)品，吸引廣佛兩地的高層次人才來(lái)經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)、扎堆。其實(shí)，大瀝現(xiàn)有的嘉洲廣場(chǎng)等購(gòu)物商場(chǎng)檔次都不低，主要是當(dāng)前廣佛人的消費(fèi)重心不在大瀝，消費(fèi)人群的消費(fèi)能力還不高，這是要亟待解決的問(wèn)題。

　　  消除交通通訊障礙吸引各地消費(fèi)者

　　  趙起超（佛山市委黨校副教授、佛山市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究所所長(zhǎng)）：從佛山來(lái)看，與廣州接壤的地帶很長(zhǎng)，而市委書(shū)記林元和把建設(shè)廣佛新型核心消費(fèi)區(qū)這個(gè)重任交給了南海，特別是南海東部的大瀝鎮(zhèn)，非常有眼光。大瀝曾被稱為廣佛黃金走廊，是廣佛兩地經(jīng)濟(jì)的結(jié)合之地，具有非常好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。大瀝也是目前我市市場(chǎng)環(huán)境條件最完備的一個(gè)地區(qū)，具有很強(qiáng)勢(shì)的發(fā)展基礎(chǔ)，轄區(qū)內(nèi)小商品、布匹、家具等眾多專業(yè)市場(chǎng)讓大瀝鎮(zhèn)成為跨廣佛的商貿(mào)圈。專業(yè)市場(chǎng)業(yè)已集聚眾多客源，各地采購(gòu)商與大瀝也已形成了穩(wěn)定的商業(yè)聯(lián)系，特別是隨著南海中心城區(qū)北延和金融高新區(qū)的建設(shè)，將會(huì)有越來(lái)越多的高層次消費(fèi)群體進(jìn)駐該地，大瀝鎮(zhèn)建設(shè)廣佛之間的新型核心消費(fèi)區(qū)優(yōu)勢(shì)突出。

　　  但大瀝要放遠(yuǎn)目光，更要跳出廣佛打造成全國(guó)的新型核心消費(fèi)區(qū)，吸引更多的消費(fèi)群體。如何打造新型核心消費(fèi)區(qū)，首先要搞好交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建立廣佛一體化的通訊系統(tǒng)，消除兩地的交通通訊障礙，且特別是要發(fā)展好金融業(yè)，承接消費(fèi)者購(gòu)物的服務(wù)需求。同時(shí)，傳統(tǒng)形態(tài)的本土專業(yè)市場(chǎng)要不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)，該鎮(zhèn)要加快市場(chǎng)體系的建設(shè)，包括完善的市場(chǎng)管理制度、市場(chǎng)人文環(huán)境的營(yíng)造等，用開(kāi)放的心態(tài)來(lái)迎接各地的消費(fèi)者。

　　  名詞解釋：

　　  生產(chǎn)性消費(fèi)：是為滿足生產(chǎn)過(guò)程中物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)消耗的需要。如企業(yè)的生產(chǎn)需要?jiǎng)趧?dòng)力，需要廠房、土地和機(jī)器設(shè)備，需要原材料、水、電、汽等，這些都屬于生產(chǎn)性消費(fèi)。

　　  生活性消費(fèi)：是指為滿足個(gè)人生活的各種物質(zhì)產(chǎn)品和精神產(chǎn)品的需要。如人們生活中對(duì)衣食住行等物質(zhì)產(chǎn)品的需要，對(duì)文化、教育、藝術(shù)等精神生活的需要。

　　  市民聲音：

　　  廣佛交通還要更便捷

　　  區(qū)潤(rùn)心（嘉洲廣場(chǎng)副總經(jīng)理）：把大瀝打造成“廣佛新型核心消費(fèi)區(qū)”是一件好事，我期待它能早日實(shí)現(xiàn)。廣州與佛山在交通便捷上還存在問(wèn)題，希望這個(gè)計(jì)劃實(shí)施能解決這方面的問(wèn)題，使廣州人更方便來(lái)這里消費(fèi)。“廣佛新型核心消費(fèi)區(qū)”的建立會(huì)帶來(lái)更多人流，使南海社會(huì)人流和社會(huì)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步提高。希望政府能盡快把這里搞起來(lái)，讓市民看得見(jiàn)，摸得著。

　　  企業(yè)發(fā)展也會(huì)“水漲船高”

　　  趙勇（九龍不銹鋼展覽交易中心副總經(jīng)理）：我們企業(yè)是非常贊成和歡迎政府的做法。正所謂“水漲船高”，企業(yè)的發(fā)展，離不開(kāi)一個(gè)良好的環(huán)境。打造一個(gè)新型核心消費(fèi)區(qū)，企業(yè)是一個(gè)主要角色，政府把工作做到位，企業(yè)就自然會(huì)得益。政府做好該做的，完善優(yōu)質(zhì)的服務(wù)配套，幫助企業(yè)解決實(shí)際性的困難，那么我們企業(yè)才能發(fā)揮力量，達(dá)到雙贏的效果。希望政府盡快把這個(gè)計(jì)劃完成，提高大瀝的凝聚力和吸引力，吸引更多的商家前來(lái)經(jīng)商。

　　  增添休閑體驗(yàn)式購(gòu)物場(chǎng)所

　  　鄧倩倩（大瀝鎮(zhèn)黃岐居民）：大瀝鎮(zhèn)內(nèi)缺乏大型的休閑購(gòu)物中心，特別是跟廣州比還是有一定的差距，所以以前我每月至少有兩個(gè)周末會(huì)去廣州消費(fèi)。但現(xiàn)在大瀝鎮(zhèn)確實(shí)在變化，特別是商業(yè)發(fā)展特別快。隔不了多久，就會(huì)有新的酒店、商場(chǎng)或?qū)�業(yè)市場(chǎng)開(kāi)張，而且這些場(chǎng)所規(guī)模、檔次都越來(lái)越高，開(kāi)始有了城市的感覺(jué)。其實(shí)大瀝可以借鑒國(guó)內(nèi)其他地方的做法，如建設(shè)一些消費(fèi)融進(jìn)休閑體驗(yàn)的新購(gòu)物場(chǎng)所，如果是這樣，我估計(jì)每月都不會(huì)去一次廣州了。

　　  他山之石

　　  休閑娛樂(lè)性大型購(gòu)物中心可成核心業(yè)態(tài)

　  　深圳創(chuàng)業(yè)路商圈為大瀝鎮(zhèn)提供打造新型核心消費(fèi)區(qū)“樣板”

　  　深圳創(chuàng)業(yè)路商圈附近擁有小商品市場(chǎng)、電子市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)人流量多的優(yōu)勢(shì)，有選擇性的發(fā)展帶有休閑、娛樂(lè)性質(zhì)的大型購(gòu)物中心，形成了自己的核心業(yè)態(tài)。

　  　創(chuàng)業(yè)路商圈的大型購(gòu)物中心拔地而起，集中了多家主力店和近百個(gè)品牌專門(mén)店，引入了高級(jí)影劇院以及大型專業(yè)超市等，創(chuàng)業(yè)路商圈的東邊界核心業(yè)態(tài)呼之欲出。創(chuàng)業(yè)路商圈，從購(gòu)物公園到ShoppingMall，從服裝折扣店到家電城，幾乎聚集了南山零售業(yè)所有的業(yè)態(tài)，以創(chuàng)業(yè)路為框架的創(chuàng)業(yè)路商圈已成為深圳商業(yè)的第三極。

　  　大瀝鎮(zhèn)有著與深圳創(chuàng)業(yè)路商圈相似的背景。近年來(lái)，隨著廣佛路沿線房地產(chǎn)業(yè)將全面提速，沿廣州金沙洲至南海大瀝，中海、萬(wàn)科、碧桂園、摩根士丹利高等房地產(chǎn)品牌發(fā)展商早已走馬圈地，由上百個(gè)樓盤(pán)組成的住宅群將形成200萬(wàn)人以上的可觀消費(fèi)群，催生大瀝商圈的快速成熟，一股商貿(mào)旋風(fēng)在大瀝鎮(zhèn)內(nèi)席卷而起。

　　  繼“巴黎春天”商業(yè)步行街、黃岐商業(yè)中心步行街、嘉洲廣場(chǎng)等大型綜合購(gòu)物中心紛紛亮相大瀝后，南海新都會(huì)聯(lián)合大潤(rùn)發(fā)、蘇寧電器、麥當(dāng)勞等國(guó)內(nèi)外商業(yè)巨頭及時(shí)搶占廣佛商圈核心地帶，將“國(guó)際時(shí)尚體驗(yàn)之都”作為自己的定位，項(xiàng)目總投資近4億元，建筑面積超8萬(wàn)平方米，打造集購(gòu)物、休閑、飲食、娛樂(lè)、文化為一體、高規(guī)格、大型一站式的購(gòu)物中心。

　　  南海新都會(huì)正是引領(lǐng)大瀝商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)的一個(gè)嘗試。隨著各類型專業(yè)市場(chǎng)成交活躍、現(xiàn)代化物流企業(yè)迅速崛起，大瀝商貿(mào)餐飲娛樂(lè)及休閑性大型購(gòu)物中心也應(yīng)運(yùn)而生，發(fā)展勢(shì)不可擋。未來(lái)大瀝現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)日漸豐富，在現(xiàn)代商業(yè)架構(gòu)初步形成，城市型經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的基礎(chǔ)上，新型核心消費(fèi)區(qū)不久將可在大瀝成型。