日前，由中華廣場物業(yè)經(jīng)營管理有限公司與廣州富港實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合打造的三水廣場正式浮出水面。而與其一同面市的還有易初蓮花在中國的第51家超市。
六強(qiáng)爭鋪
三水廣場整個(gè)項(xiàng)目總投資接近人民幣2億元，經(jīng)營面積約4.5萬平方米。“與以往地產(chǎn)商造MALL的流程不同，我們在取得拍賣土地之前已經(jīng)依照純商業(yè)中心規(guī)劃進(jìn)行了總體設(shè)計(jì)。”廣州富港實(shí)業(yè)有限公司的負(fù)責(zé)人向記者透露，由于定位、規(guī)劃到位，易初蓮花、華潤萬家、家樂福、新一佳等六大國內(nèi)零售巨頭曾在招商之際爭奪鋪位，最后由易初蓮花入主，這是外資超市第一次進(jìn)駐二級城市的購物中心開店。
盡管業(yè)內(nèi)一再倡導(dǎo)造MALL者應(yīng)向二級城市挖掘，但在宏觀調(diào)控的影響下，銀行的釜底抽薪使大部分投資者深陷困境。“事實(shí)上，二線城市造MALL要講究先機(jī)，越早開越好。”廣州世品國際商業(yè)管理有限公司董事長謝仕平認(rèn)為，30萬~40萬人口的城鎮(zhèn)承載的購物中心最好不要超過5萬平方米，如果消費(fèi)者先入為主，將很快成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地標(biāo)。
“三水區(qū)是廣東第三大城市佛山市的一個(gè)大區(qū)，地處泛珠三角的核心，連接廣佛都市圈與肇慶、高明等粵西地區(qū)，以及與廣西地區(qū)聯(lián)系的重要通道，乃商家必爭之地。當(dāng)?shù)乜側(cè)丝诮?0萬，根據(jù)政府規(guī)劃，2010年常住人口將達(dá)到60萬~70萬人。前不久，區(qū)政府與研發(fā)中心合作搞云東海生態(tài)旅游居住區(qū)開發(fā)，包括碧桂園、合生創(chuàng)展、新世界及和記黃埔在內(nèi)的眾多粵港地產(chǎn)巨頭正在洽談開發(fā)計(jì)劃。當(dāng)?shù)赝耆心芰θ菁{一個(gè)中型購物中心。”中華廣場總經(jīng)理歐小衛(wèi)如此表示。
但從目前配套來看，三水區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模小、檔次低，超過300平方米的零售網(wǎng)點(diǎn)只有19家，超過1500平方米的僅為7家，最大的綜合型商場也不超過6000平方米，供需完全不對稱，還有較大的市場潛力。
排他協(xié)議
“投資者進(jìn)入二線城市的成本較低，同時(shí)易取得當(dāng)?shù)卣闹С帧！睋?jù)三水廣場有關(guān)人士透露，三水區(qū)政府為使項(xiàng)目順利進(jìn)行，立項(xiàng)之初還成立了建設(shè)工作協(xié)調(diào)小組。
“二級城市消費(fèi)能力有限，中華廣場進(jìn)入三水之初相當(dāng)謹(jǐn)慎。”據(jù)佛山市三水區(qū)有關(guān)人士透露，三水廣場投資方參加競拍取得土地后，曾與政府達(dá)成了一個(gè)協(xié)議，承諾“在本屆政府任期內(nèi)，不再規(guī)劃投資興建超過2萬平方米以上的購物中心”。
“任何購物中心都有適應(yīng)市場階段，何況二級城市市場容量有限。我們希望政府的調(diào)控能爭取到一定的時(shí)間，力爭在2年時(shí)間內(nèi)完成功能配套及品牌磨合期。”歐小衛(wèi)說，最基本的目的就是使出租率、租金收入達(dá)到90%以上。據(jù)悉，到目前為止，三水廣場出租率已經(jīng)達(dá)到85%，開業(yè)當(dāng)天的開業(yè)率為70%多。
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