日前，由中華廣場(chǎng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與廣州富港實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合打造的三水廣場(chǎng)正式浮出水面。而與其一同面市的還有易初蓮花在中國(guó)的第51家超市。

　　六強(qiáng)爭(zhēng)鋪

　　三水廣場(chǎng)整個(gè)項(xiàng)目總投資接近人民幣2億元，經(jīng)營(yíng)面積約4.5萬(wàn)平方米。“與以往地產(chǎn)商造MALL的流程不同，我們?cè)谌〉门馁u(mài)土地之前已經(jīng)依照純商業(yè)中心規(guī)劃進(jìn)行了總體設(shè)計(jì)。”廣州富港實(shí)業(yè)有限公司的負(fù)責(zé)人向記者透露，由于定位、規(guī)劃到位，易初蓮花、華潤(rùn)萬(wàn)家、家樂(lè)福、新一佳等六大國(guó)內(nèi)零售巨頭曾在招商之際爭(zhēng)奪鋪位，最后由易初蓮花入主，這是外資超市第一次進(jìn)駐二級(jí)城市的購(gòu)物中心開(kāi)店。
　　
　　盡管業(yè)內(nèi)一再倡導(dǎo)造MALL者應(yīng)向二級(jí)城市挖掘，但在宏觀(guān)調(diào)控的影響下，銀行的釜底抽薪使大部分投資者深陷困境。“事實(shí)上，二線(xiàn)城市造MALL要講究先機(jī)，越早開(kāi)越好。”廣州世品國(guó)際商業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)謝仕平認(rèn)為，30萬(wàn)~40萬(wàn)人口的城鎮(zhèn)承載的購(gòu)物中心最好不要超過(guò)5萬(wàn)平方米，如果消費(fèi)者先入為主，將很快成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地標(biāo)。
　　
　　“三水區(qū)是廣東第三大城市佛山市的一個(gè)大區(qū)，地處泛珠三角的核心，連接廣佛都市圈與肇慶、高明等粵西地區(qū)，以及與廣西地區(qū)聯(lián)系的重要通道，乃商家必爭(zhēng)之地。當(dāng)?shù)乜側(cè)丝诮?0萬(wàn)，根據(jù)政府規(guī)劃，2010年常住人口將達(dá)到60萬(wàn)~70萬(wàn)人。前不久，區(qū)政府與研發(fā)中心合作搞云東海生態(tài)旅游居住區(qū)開(kāi)發(fā)，包括碧桂園、合生創(chuàng)展、新世界及和記黃埔在內(nèi)的眾多粵港地產(chǎn)巨頭正在洽談開(kāi)發(fā)計(jì)劃。當(dāng)?shù)赝耆�有能力容納一個(gè)中型購(gòu)物中心。”中華廣場(chǎng)總經(jīng)理歐小衛(wèi)如此表示。
　　
　　但從目前配套來(lái)看，三水區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模小、檔次低，超過(guò)300平方米的零售網(wǎng)點(diǎn)只有19家，超過(guò)1500平方米的僅為7家，最大的綜合型商場(chǎng)也不超過(guò)6000平方米，供需完全不對(duì)稱(chēng)，還有較大的市場(chǎng)潛力。
　　
　　排他協(xié)議
　　　
　　“投資者進(jìn)入二線(xiàn)城市的成本較低，同時(shí)易取得當(dāng)?shù)卣�府的支持。”�?jù)三水廣場(chǎng)有關(guān)人士透露，三水區(qū)政府為使項(xiàng)目順利進(jìn)行，立項(xiàng)之初還成立了建設(shè)工作協(xié)調(diào)小組。
　　
　　“二級(jí)城市消費(fèi)能力有限，中華廣場(chǎng)進(jìn)入三水之初相當(dāng)謹(jǐn)慎。”據(jù)佛山市三水區(qū)有關(guān)人士透露，三水廣場(chǎng)投資方參加競(jìng)拍取得土地后，曾與政府達(dá)成了一個(gè)協(xié)議，承諾“在本屆政府任期內(nèi)，不再規(guī)劃投資興建超過(guò)2萬(wàn)平方米以上的購(gòu)物中心”。
　　
　　“任何購(gòu)物中心都有適應(yīng)市場(chǎng)階段，何況二級(jí)城市市場(chǎng)容量有限。我們希望政府的調(diào)控能爭(zhēng)取到一定的時(shí)間，力爭(zhēng)在2年時(shí)間內(nèi)完成功能配套及品牌磨合期。”歐小衛(wèi)說(shuō)，最基本的目的就是使出租率、租金收入達(dá)到90%以上。據(jù)悉，到目前為止，三水廣場(chǎng)出租率已經(jīng)達(dá)到85%，開(kāi)業(yè)當(dāng)天的開(kāi)業(yè)率為70%多。