陳光明：商業成就地產 

    將三水廣場二期項目開發成集專賣店、百貨、數碼家電、家私廣場、寫字樓、酒店、公寓等為一體的綜合商業體，老實說，三年前陳光明還沒有這個想法。現在想法從圖紙走到工地并迅速得到了市場熱捧，陳光明說這完全是“商業成就地產”理念的最佳詮釋。

    三水廣場從開業最初半年的低迷期，到現今高達95%的出租率、物業管理費和租金百分百收取；三水的消費者從最初不大習慣進店購物或經商，到現在顧客盈門商戶樂在其中；三水廣場3年里一路走來，為陳光明逐漸清晰并規劃出了心中的“商業成就地產”藍圖。

   藍圖繪就源自底氣十足。二期項目商業部分的一線鋪租金均價達180元/平方米，二線鋪120元/平方米，比三年前翻了一番。“今年春節后推出二期的寫字樓，僅是內部認購，就已售出一半。”作為衡量經營狀況的另外一個指標，戶外廣場活動收入從2006年不足50萬，到去年的130萬，今年目標是200萬元。  

三水廣場董事總經理陳光明 

   經營指標的三年三級跳，印證了三水廣場已經成為三水區人氣最旺盛、客流最密集、影響面最廣泛的商業舞臺。陳光明表示，三水廣場的成功，除了定位準確、切入時機適宜之外，良好的經營管理更是不可忽視的核心關鍵。發展商對管理團隊的充分信任，團隊成員間能力互補，從負責主力租戶的招商、整體策劃到具體的管理執行、工程投資，團隊成員發揮所長各司其職，締造了今天三水廣場的繁榮。

  “改變三水人生活”，問世伊始，三水廣場的第一句口號，引起三水人的極大關注；第二年，三水廣場“因你而變”，讓三水人感受到了辛勤耕耘后的感恩之心；第三年，“商業成就地產”，對過去成就和今后遠景的精彩概括躍然紙上。

    商業項目良性運作可帶來穩定的租金收入，推動物業升值，在房地產市道低迷時更可為開發商提供穩固的資金后盾，而房地產項目快速的資金回籠，則為開發商啟動新的商業項目備足了“糧草”。從三年前摸索起步，到三年后在灑滿陽光的道路上奔跑，三水廣場三年征途，讓陳光明對“商業成就地產”有了更深刻的體認。

    二期寫字樓、公寓項目受追捧，固然是投資者對三水廣場一期項目成功的肯定和發展潛力的認可，更是“商業成就地產”這一理念經受住市場“試金石”的考驗所獲得的最高獎賞。陳光明表示，二期項目預計于今年9月封頂，明年6月全面開業，而搶先入駐的如家經濟型連鎖酒店將于明年5月率先開業。“公司計劃在3-5年內擁有20萬平方米的物業項目，將往珠三角的二、三線城市發展，或是在一線城市的周邊地區。”

    歐小衛：投資三水雙城的四大理由

    “一座城市需要一個核心，而唯有商業最能體現這個核心的價值”。在歐小衛看來，步入良性發展軌道的三水廣場，完美體現了三水城市核心的價值。三年前當這里還是一片荒地，當他還是以中華廣場董事總經理的身份參與“墾荒”的時候，他就下了這樣的定論；三年后的今天，當三水廣場屹立為三水的商業地標城市名片時，除了驗證他的獨到眼光之外，現任廣東神州天潤投資有限公司總裁、廣州惠潤商業地產經營管理有限公司董事長的歐小衛，對三水雙城美好的投資前景更是堅信不疑。

    城市發展的核心必須依托商業才能散發無窮的魅力，就如廣州的天河城、香港的銅鑼灣一樣。在歐小衛看來，二期的三水廣場，必然是未來三水城市核心的載體。其次，“三水的城市商業基礎原來較低，導致好的商業項目今后上升空間非常大，物業的投資價值未可限量。”

    第三，南北兩座塔樓對峙的三水雙城起點較高，將建成為集專賣店、百貨、數碼家電、家私廣場、寫字樓、酒店、公寓、電影院等為一體的商業綜合體，總面積超過12萬平方米。歐小衛表示，像這種規模宏大、結構完備、功能完善的商業綜合體，不要說在三水在佛山，乃至在全省都不多見，既為項目注入了強大的發展后勁，無形中也抬高了后來者進入的門檻，使項目更具獨一無二的投資價值。

    第四，三水廣場一期的成功，在于她滿足了城市居民普遍的消費需求。二期的“三水雙城”在功能布局、招商引資方面也將同樣延續這一原則，包括引進國內知名百貨公司，提高餐飲、娛樂、家電零售的比例，增加寫字樓、公寓和經濟型酒店的商務功能，擴大個人消費品類的賣場面積等。可以預見，人氣將愈加暢旺，馬太效應下投資回報自然水漲船高。

    歐小衛指出，對于二、三線城市的購物中心來說，首先要滿足低層次的消費需求，才會有更高層次的消費需求的產生。如果說三水廣場一期成功地改變了當地的營商和消費意識的話，那么，二期將在提升當地居民消費方式的基礎上，著力于改變其商務方式和生活方式。“這是推進三水城市化進程中，三水廣場在不同階段所必須肩負的歷史責任。”

    “三水雙城”：再創三水商業輝煌

    三水雙城作為三水廣場的二期項目，雄踞三水市CBD核心地段，處于康崗路與張邊路交界，南面正對17萬平方米西南公園，周邊機構林立，道路四通八達。以其地處CBD中軸線地位，構筑完美商業價值鏈，成就城市首席地標，延續三水最強大的一場“財富風暴”。

    三水雙城即將推出的大公寓產品面積大約為200平方米，只有30套，主要是面向高端客戶銷售，預計銷售均價為6000多元/平方米。該公寓產品的優勢明顯，正南望向三水的又一個地標項目西南公園，并且設計上獨具匠心，入戶花園、豪華的主人房等等，凸顯居住者的尊貴身份。30套公寓里有6套空中復式，小公寓產品面積大概在30-40平方米，帶裝修均價6000多元/平方米，目前認購非常火爆。

　　此外，項目已經確定引入連鎖商務酒店“如家”為公寓產品提供酒店式的物業管理，其中如家還會租用其中的三層公寓來做商務酒店，為物業的保值和升值打下良好的基礎。這也是如家首次進入三水市場。

　　三水雙城的另一類型產品是寫字樓，總面積10000多平方米，最小的面積60多平方米。寫字樓的銷售價格為5000多元/平方米，性價比非常高。三水至今還沒有專業的寫字樓項目，辦公場所很多是前面商鋪后面寫字樓的形式，而三水雙城是首個專業的寫字樓項目。

　　此外，三水雙城的商業面積暫時不考慮銷售，而以開發商自主經營為主。三水廣場董事長陳光明表示，目前三水廣場的一期出租率達到100%，很多已進場商家的面積不夠用，比如說國美、電影院都需要增加面積，同時二期計劃引進一個高檔的百貨公司，目前已經基本談妥。另外，此前一期沒有面積做飲食配套，二期將要增加飲食和娛樂配套的內容，所以二期商業面積暫時不推出銷售。