7月20日，由英德市政府、廣東省連鎖經營協會共同主辦，廣州廣道商務有限公司（華商精英俱樂部）承辦，英德太陽城購物廣場支持的“活力粵北 英德騰飛——2007英德重點商業項目推介會”（點擊進入），在英德市隆重舉行。華南媒體給與關注與報道。

    購物中心業態正在向廣東的二三線城市蔓延。日前，在2007英德重點商業項目推介會上，正佳、中華廣場、廣百股份、廣州王府井百貨、真功夫、蘇寧電器、易初蓮花等商業地產商和大型零售商紛紛表現出了投資廣東二三線城市的巨大興趣。但是，不少業內人士擔心，正在這片熱土上投入大量資本建設的購物中心能否順利進入獲利期。

    購物中心熱一路蔓延

    最先在廣州、深圳等中心城市布點的購物中心業態如今已經在城市周邊地區全面開花。據不完全統計，僅番禺華南板塊上的已建和在建商業物業已多達16個，總面積突破350萬平方米。

    而一直專注于住宅建設的保利地產正在緊鑼密鼓地建設目前國內第一個推出“水城”概念的復合購物中心，它就位于廣佛RBD核心、南海桂城中軸線———千燈湖之上。

    廣州惠潤商業地產經營管理有限公司經營的三水廣場在經歷了近兩年的發展后，目前出租率達到了100%。

    湛江、江門等地的不少購物中心已經開業。在粵北，總建筑面積15816.22平方米的英德太陽城廣場，是目前英德唯一、大型的純商業購物中心。

    利好利空同時博弈

    這么多的購物中心撒向廣東的二三線城市，它們能否順利進入獲利期？

    中國城市商業網點建設管理聯合會秘書長王永平認為：“商業地產成敗在規劃，生存在金融。”購物中心分很多不同的業態，有郊區型、主題型。“往往我們最基礎、最簡單的購物中心都沒有做好，就開始做復雜的購物中心了。”

    商業地產專家天潤集團總裁歐小衛指出，購物中心的獲利是一個長遠的過程，以天河城及中華廣場為例，八到十年才能全部還清投資成本進入獲利期。“在二三線城市建設購物中心要順利進入獲利期并非易事。首先購物中心的選點至關重要，同時規模要控制不能盲目求大，產權需統一，控制銷售比例也是非常重要的因素。如果二三線城市的購物中心能夠順利進入經營穩定的軌道，那么，進入獲利期的時間可能比一線城市的購物中心更短，比如三水廣場可能只需五年時間。”

    第一商業網總裁黃華軍則表示，作為全國商業資源最豐富的廣東省，近年來隨著一線中心城市商業資源的競爭日趨激烈，好的商業網點越來越顯得稀缺。在二三線城市建設大型的現代化購物中心，需要有眾多知名連鎖品牌的進駐，如果不能做到這一點，恐怕將很難生存。