業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為花都十年商業(yè)需求增一倍以上，但需要根據(jù)實際量體裁衣

　　新快報訊 記者 陳齊 報道 商業(yè)地產(chǎn)巨頭紛紛進駐廣州，原本在商業(yè)上較為落后的花都區(qū)也成為熱點板塊。記者昨日在花都舉辦的“商業(yè)改變北廣州”論壇上了解到，雅居樂地產(chǎn)將在花都打造面積達17萬平方米的巨型商業(yè)項目，目前該項目已經(jīng)奠基，未來花都將崛起一座新的“天河城”。

　　花都商業(yè)發(fā)展相對滯后

　　花都作為廣州的北大門，是廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略的重要一環(huán)，花都的四大產(chǎn)業(yè)空港、珠寶、皮具、汽車已經(jīng)成為經(jīng)濟發(fā)展的主引擎。不過，花都的商業(yè)發(fā)展一直比較落后，商業(yè)都是一些小百貨、小市場、小超市，不少花都市民都習(xí)慣去廣州市中心消費。隨著花都本地經(jīng)濟的發(fā)展以及居民消費能力的提高，對于高端購物商場的需求也越來越迫切。

　　“花都整個商業(yè)狀況相對滯后，但在這種情況下，反過來又有很大的發(fā)展?jié)撃堋！痹谧蛉盏恼搲�上，廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰表示，去年廣百首次進駐花都，提升了花都的商業(yè)檔次，而像雅居樂錦城這么大的商業(yè)項目的出現(xiàn)也正當(dāng)其時，不僅僅會成為花都商業(yè)的地標(biāo)，也能夠?qū)φ麄�花都的城市化進程起到很積極的推動作用。

　　未來十年需求量將翻一倍以上

　　據(jù)專家介紹，從南海商圈、上下九商圈到北京路商圈、天河商圈，這是廣州橫向基本的商圈格局。而從南往北，陵園西商圈、北京路商圈、舊機場商圈、花都商圈，則是廣州縱向的商業(yè)發(fā)展格局。

　　據(jù)廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所所長、教授王先慶介紹，目前花都規(guī)劃在建5000平方米以上商業(yè)網(wǎng)點有28個，總建筑面積108萬平方米，按照人口94萬人算，人均建筑面積1.14平方米。同時花都還要為外地旅游人口、休閑人口、過路人口服務(wù)，那么起碼人均在3平方米以上。“也就是說，現(xiàn)在花都商業(yè)面積的擴張量，在未來十多年還要翻一倍以上，尤其是大型商業(yè)機構(gòu)的需求更高。”王先慶表示，這需要整個花都商業(yè)向周邊擴散，重新構(gòu)架原來的商業(yè)體系。

　　王先慶表示，花都商業(yè)體系的構(gòu)建可以借鑒主城區(qū)三大商業(yè)集群，每一個集群至少有三到四個購物中心或大百貨公司支撐。未來十年，規(guī)劃2020年，花都這樣大的商業(yè)體應(yīng)該有兩到三個，支撐起一個大的都市型商圈。

　　商業(yè)地產(chǎn)也要講究“量體裁衣”

　　第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍則表示，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商如何把自己商業(yè)品牌做出來，并不是簡單地去拷貝天河城、萬達廣場這樣的地方，而是在花都，如何利用最優(yōu)質(zhì)的資源，充分利用當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境培育嬰兒，打造出適合的大商圈。

　　王先慶也認(rèn)為花都的商業(yè)地產(chǎn)需要量體裁衣，不能盲目發(fā)展：“任何一個衣服穿在合適人的身上才舒服，在花都這樣的生態(tài)環(huán)境下，如果特別高端很難生存，花都如果比作是20多歲小伙子的水平，不能一下子達到四五十歲，在現(xiàn)在只能用傳統(tǒng)加現(xiàn)代的模式才會成功。”

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