業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為花都十年商業(yè)需求增一倍以上，但需要根據(jù)實(shí)際量體裁衣

　　新快報(bào)訊 記者 陳齊 報(bào)道 商業(yè)地產(chǎn)巨頭紛紛進(jìn)駐廣州，原本在商業(yè)上較為落后的花都區(qū)也成為熱點(diǎn)板塊。記者昨日在花都舉辦的“商業(yè)改變北廣州”論壇上了解到，雅居樂(lè)地產(chǎn)將在花都打造面積達(dá)17萬(wàn)平方米的巨型商業(yè)項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目已經(jīng)奠基，未來(lái)花都將崛起一座新的“天河城”。

　　花都商業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后

　　花都作為廣州的北大門(mén)，是廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略的重要一環(huán)，花都的四大產(chǎn)業(yè)空港、珠寶、皮具、汽車(chē)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎。不過(guò)，花都的商業(yè)發(fā)展一直比較落后，商業(yè)都是一些小百貨、小市場(chǎng)、小超市，不少花都市民都習(xí)慣去廣州市中心消費(fèi)。隨著花都本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及居民消費(fèi)能力的提高，對(duì)于高端購(gòu)物商場(chǎng)的需求也越來(lái)越迫切。

　　“花都整個(gè)商業(yè)狀況相對(duì)滯后，但在這種情況下，反過(guò)來(lái)又有很大的發(fā)展?jié)撃堋！痹谧蛉盏恼搲�上，廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰表示，去年廣百首次進(jìn)駐花都，提升了花都的商業(yè)檔次，而像雅居樂(lè)錦城這么大的商業(yè)項(xiàng)目的出現(xiàn)也正當(dāng)其時(shí)，不僅僅會(huì)成為花都商業(yè)的地標(biāo)，也能夠?qū)φ麄�(gè)花都的城市化進(jìn)程起到很積極的推動(dòng)作用。

　　未來(lái)十年需求量將翻一倍以上

　　據(jù)專家介紹，從南海商圈、上下九商圈到北京路商圈、天河商圈，這是廣州橫向基本的商圈格局。而從南往北，陵園西商圈、北京路商圈、舊機(jī)場(chǎng)商圈、花都商圈，則是廣州縱向的商業(yè)發(fā)展格局。

　　據(jù)廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、教授王先慶介紹，目前花都規(guī)劃在建5000平方米以上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有28個(gè)，總建筑面積108萬(wàn)平方米，按照人口94萬(wàn)人算，人均建筑面積1.14平方米。同時(shí)花都還要為外地旅游人口、休閑人口、過(guò)路人口服務(wù)，那么起碼人均在3平方米以上。“也就是說(shuō)，現(xiàn)在花都商業(yè)面積的擴(kuò)張量，在未來(lái)十多年還要翻一倍以上，尤其是大型商業(yè)機(jī)構(gòu)的需求更高。”王先慶表示，這需要整個(gè)花都商業(yè)向周邊擴(kuò)散，重新構(gòu)架原來(lái)的商業(yè)體系。

　　王先慶表示，花都商業(yè)體系的構(gòu)建可以借鑒主城區(qū)三大商業(yè)集群，每一個(gè)集群至少有三到四個(gè)購(gòu)物中心或大百貨公司支撐。未來(lái)十年，規(guī)劃2020年，花都這樣大的商業(yè)體應(yīng)該有兩到三個(gè)，支撐起一個(gè)大的都市型商圈。

　　商業(yè)地產(chǎn)也要講究“量體裁衣”

　　第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍則表示，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何把自己商業(yè)品牌做出來(lái)，并不是簡(jiǎn)單地去拷貝天河城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這樣的地方，而是在花都，如何利用最優(yōu)質(zhì)的資源，充分利用當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境培育嬰兒，打造出適合的大商圈。

　　王先慶也認(rèn)為花都的商業(yè)地產(chǎn)需要量體裁衣，不能盲目發(fā)展：“任何一個(gè)衣服穿在合適人的身上才舒服，在花都這樣的生態(tài)環(huán)境下，如果特別高端很難生存，花都如果比作是20多歲小伙子的水平，不能一下子達(dá)到四五十歲，在現(xiàn)在只能用傳統(tǒng)加現(xiàn)代的模式才會(huì)成功。”

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