一直以來商業(yè)發(fā)展相對滯后的花都將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。記者在近日舉辦的“商業(yè)改變北廣州，雅居樂錦城綜合體發(fā)展論壇”上獲悉，花都將新建28個面積在5000平方米以上的大型商業(yè)網(wǎng)店，總建筑面積達(dá)108萬平方米，其中花都首個大型綜合體項目——雅居樂錦城綜合體將在兩年后建成開業(yè)。花都將改變原來的城郊型社區(qū)商業(yè)的定位，打造出一個全新的都市型商圈。
還需要建2-3個大型商業(yè)中心
據(jù)了解，花都現(xiàn)有的商業(yè)消費(fèi)市場，主要有老城區(qū)、新城區(qū)、花都區(qū)政府等五大商圈。其中，以新世紀(jì)廣場為核心的老城區(qū)商圈最具代表性，其業(yè)態(tài)以廣百百貨、華潤萬家大型綜合超市為主、以圍繞周邊的沿街街鋪為輔。但整個花都區(qū)都缺乏大型綜合型商業(yè)中心，這無法滿足當(dāng)?shù)鼐用袢找嬖鲩L的消費(fèi)需求。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶打了一個形象的比喻：“這就像是一個人，身上穿著漂亮的西裝，腳下卻配著一雙拖鞋，非常得不匹配。”
目前，花都的商業(yè)仍以小百貨、小超市為主，這些商業(yè)服務(wù)本地人口，以街鋪為主，臨時性很強(qiáng)，主要面向步行購物和騎自行車購物的本地居民的中低端消費(fèi)，高端消費(fèi)都流失到廣州中心城區(qū)里去了。王先慶表示，以花都目前的經(jīng)濟(jì)實力和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，花都商業(yè)要在目前的城郊社區(qū)型商業(yè)基礎(chǔ)上進(jìn)行升級轉(zhuǎn)型，打造都市副中心商業(yè)新模式。廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰說：“從2003年廣百百貨進(jìn)駐花都開第一間百貨店開始，到去年11月廣百新一城開業(yè)，應(yīng)該是花都商業(yè)邁向現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展進(jìn)程的一個里程碑，花都商業(yè)開始迅速發(fā)展。”
截至今年初，花都區(qū)全區(qū)在建和規(guī)劃建設(shè)的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)共有28個，其建筑面積108萬平方米，這一商業(yè)面積已經(jīng)與目前的天河商圈商業(yè)面積持平。以2010年花都常住人口94萬人計算，人均建筑面積僅1.15平方米，離都市型商圈的人均建筑面積3平方米仍有差距。王先慶說：“這意味著花都商業(yè)面積的擴(kuò)張量，在未來10年還要翻一倍以上。到2020年，花都還需要建2-3個大型商業(yè)中心，才足夠支撐起一個大的都市型商圈。”
商業(yè)核心區(qū)規(guī)劃出臺
去年中，花都區(qū)公布了建設(shè)“城市中軸線”的新規(guī)劃。該中軸線南起花果山體育中心，北至平步大道，向南沿田美河向新街河公園及雅瑤組團(tuán)廣義延伸，向北正對王子山森林公園。其規(guī)劃面積140平方公里，形成了花都區(qū)的功能核心和城市人文核心景觀帶。花都規(guī)劃局局長易松厚指出，規(guī)劃中的花都城市中軸線的核心區(qū)，具體范圍為北至平步大道、南至三東大道、西至建設(shè)北路、東至曙光路，規(guī)劃面積2.8平方公里。該區(qū)域的城市設(shè)計將被看成花都的CBD區(qū)域，相當(dāng)于廣州的珠江新城。“這里是近期發(fā)展的重點(diǎn)，因此將該區(qū)域作為設(shè)計的重點(diǎn)，設(shè)計完成后，將作為直接引導(dǎo)土地出讓的依據(jù)。”
根據(jù)花都的最新規(guī)劃，廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所最近完成了花都區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計，將提交給政府部門作為制定花都商業(yè)規(guī)劃的依據(jù)。該花都商業(yè)核心區(qū)東到106國道，南至鏡湖大道，西至107國道，北至平步大道。參與這一規(guī)劃設(shè)計的王先慶表示，這個花都商業(yè)核心區(qū)應(yīng)該依托當(dāng)?shù)仄ぞ摺⒅閷殹⒖崭邸⑵囁拇笾еa(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，發(fā)展“購物采購”、“旅游休閑”、“會議展覽”與“特色餐飲與食宿”四大業(yè)態(tài)，構(gòu)成花都新都市副中心的商業(yè)模型。
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