隨著亞運會的臨近，太古匯及萬菱匯的開業將對傳統的廣州第一大商圈天河城商圈帶來巨大的推動作用。然而在珠江新城，商業地產的勢力也在暗潮涌動，隨著吉之島簽約高德置地廣場，該商圈多個大型商業廣場也加緊了入市步伐。兩大新老商圈勢均力敵。不少專家認為，天河城商圈買的是當今，珠江新城商圈賭的則是未來。
商圈現狀
天河城商圈
從1996年發展至今已近14年，圈內主要商業項目有：
1.太古匯項目——建筑面積45萬平方米，三座塔樓已進入封頂階段，裙樓商業部分面積達11萬平方米，招商工作正有序進行，將在亞運前投入使用；
2.萬菱匯項目——工程已完成塔樓裝修，商場部分待確定招商對象后進入內部裝修階段，將在亞運前投入使用；
3.天河城——建筑面積16萬平方米，營業面積10萬平方米，是中國大陸最早和最成功的SHOPPING MALL，集購物、游覽、美食、娛樂、休閑、商務、廣告、信息、展覽、康體等多功能于一體；
4.正佳廣場——占地面積57000平方米，總投資40億元人民幣，以體驗式主題購物樂園為設計定位，是當今中國最大的完全貫徹“體驗式消費”模式、集零售、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游及商務于一體的現代化購物中心。
珠江新城商圈
政府擲200億元打造的“城市名片”，匯集了大量五星級酒店、高檔住宅、公寓、寫字樓等，圈內主要商業項目有：
1.高德置地廣場——92萬平方米的總建筑面積超過東塔和西塔之和，分別以春、夏、秋、冬為空間主題景觀設計，分東、西兩區，西區（即一期）將定位為中高端國際時尚購物中心，針對年輕白領階層的時尚一族，涵蓋百貨、超市、電器、餐飲及各種品牌店，東區（即二期）將定位為國際高端購物中心，針對成熟型高端消費群，品牌格局將以國際一線品牌為主，二、三線品牌為輔；
2.獵德商業地塊——占地11.4 萬平方米。根據富力、新鴻基、合景泰富三巨頭的規劃，獵德地塊將發展成為集五星級酒店、豪華服務式公寓、大型高檔購物中心、甲級寫字樓于一體的CBD都市綜合體項目，將聘請國外頂級設計公司設計。
3.珠江新城地下廣場——號稱“全球最大地下空間”，由廣州新中軸建設有限公司經營開發，總建筑面積約50萬平方米，為地下1~3層，計劃亞運前完工并交付使用。近期招標的是地下商城建筑面積約15萬平方米，定位為中高檔“臥倒型”購物中心，業態組合攬括了百貨、超市、電影院、餐飲、兒童公園等等，擬零售部分國際一線品牌占比超30%。
4.太陽城廣場——位于珠江新城東部中心，地鐵五號線賽馬場站附近，廣百已簽約，計劃在年底開業。
5.廣州國際金融中心(西塔)——商業面積5萬平方米，目前進入場內裝修階段，已經引進廣州友誼商店、四季酒店等高端品牌進駐。
天河城“買當今”珠江新城“賭未來”
謝逸楓：兩大商圈將呈現齊頭并進的趨勢，誰也代替不了誰。未來10年廣州面臨“新舊”商圈競爭趨勢。天河城商圈作為廣州城區中心最繁榮最旺盛的黃金商業圈，不僅是全市高端大型商家最集中區，且新的商業項目也在不斷出現，例如下半年有萬菱匯和太古匯加入。當然珠江新城作為新崛起商圈，隨著大型商業地產項目和高端大品牌商家越來越多，無疑會異軍突起，未來發展潛力也不可估量。
周峰：天河城商圈從1996年發展至今已近14年，即使停止向前發展，其地位仍高于珠江新城。珠江新城嚴格上說并不算“商圈”，因其缺乏“龍頭”商廈，即使現在興建，要得到大多數市民認同并愿意前往消費，至少需要5~6年的時間。故可以判斷，未來10年內，珠江新城的商業氛圍無法超越天河路商圈。
申格聯：高德置地廣場分別由大型商場、超甲級寫字樓、豪華酒店、公寓等多個板塊組成，其中商場Seasons Mall建筑面積超過17萬平方米，是目前廣州目前最大的商業地產項目。但僅僅這艘航空母艦能否帶動珠江新城商圈異軍突起，有待時間檢驗。一個商圈的成熟需要天時地利人和三個因素的配合。而珠江新城主要以政府辦公大樓、高級寫字樓為主，周邊和區內居住戶不多，僅靠區內的消費能力帶動不了其繁榮；加上遇到后金融危機時期，借亞運開業也很難馬上帶來轟動效應。兩者PK，我相信天河城商圈會是贏家。
劉廣浩：天河城商圈將依然占優。珠江新城商圈目前由于欠缺成熟的硬件配套，國際一線品牌進駐數量的明顯不足，消費氛圍不值一提，且區內商場分散、連貫性差，無法形成一個有效的整體，未來三年內難以挑戰天河城商圈。
關鍵詞1 交通
天河城：交通樞紐聚人氣
珠江新城：未來更勝一籌
申格聯：從交通來看，天河城商圈是廣州市東西橫貫的交通樞紐，聚公交、地鐵、BRT優勢和體育中心的“財氣簸箕”優勢。珠江新城目前則是交通脈氣不暢，以后更是阻滯更多。廣州把珠江作為城市發展的重要依托不夠科學，應該把白云國際機場作為城市發展的原動力和依托才有利于城市形象的塑造和城市新型商業態勢——空港經濟的打造。
朱輝：目前看天河城商圈的交通更為成熟，珠江新城有很多都在做工地，很多斷頭路還沒有打通。但未來看，珠江新城的地下交通會更勝一籌。因為根據規劃，這里有環形交通捷運系統，還有地鐵三號和五號線。而天河城商圈只有雙地鐵。但由于珠江新城的道路規劃在先，后來增加了不少城中村改造的商業項目，這些都將給其地面交通帶來不小的壓力。
周峰：天河城周邊擁有兩條地鐵線的交匯點（體育西路站），同時有BRT快速公交線路及20余條普通公交線路，全市各區域的客流，最多只需要轉一趟地鐵或公交，皆能到達該商圈。而珠江新城目前雖也有地鐵3、5號線途徑，但只覆蓋整個板塊的西部和南部，中部和東部也只有少數幾條公交線路經過，覆蓋面明顯不足。
關鍵詞2 配套
天河城：十分成熟但多舊樓
珠江新城：高檔盤多前景好
周峰：天河城周邊的六運小區、體育西小區、體育東小區等“年齡”皆在20年以上，附近除了大型商場外，其他如銀行、郵局、醫院、學校、肉菜市場、酒店等俱全。而珠江新城雖然也有郵局、銀行、酒店、食肆等配套，但以金融辦公和高檔住宅區為主流的CBD定位過高，導致肉菜市場缺乏，原有的冼村市場也將被拆除，醫療方面也僅有一間婦幼醫院，而學校配套更是嚴重不足。
朱輝：生活配套上，珠江新城肯定遠遠優于天河城商圈，因為后者周邊除了六運小區之外，基本上沒有大型住宅小區，而六運小區也只能算得上一個中低檔樓盤。且珠江新城目前正處于大力開發階段，不僅擁有大量的住宅，還有很多寫字樓、酒店以及銀行等，更有前景。
關鍵詞3 人流
天河城：長假日均達80萬人次
珠江新城：CBD尚缺人氣支撐
周峰：目前天河城廣場的日均人流量是35萬人次，長假期時依靠地鐵等交通工具帶動的日均人流量可達80萬人次，整個商圈的日均人流量至少有50萬人次。而珠江新城即使在長假里，日均人流量也只有25萬人次，短期內無法跟天河城比擬。
謝逸楓：珠江新城商圈雖是未來廣州CBD國際金融商務區，但由于前期規劃的失誤，導致交通網絡比較復雜狹窄，因此盡管經過了10多年的開發和建設，基本商業格局和CBD金融商務區已具雛形，但區域內部缺乏商業配套以及相應的人流支撐。
朱輝：目前一提到逛街肯定首先想到的是天河城以及正佳。但未來五年就未必了，珠江新城正處于商業的培育期，隨著板塊的住宅、寫字樓的成熟，今后消費習慣會有所轉移。尤其是居住在珠江新城的業主和在珠江新城工作的白領，避遠就近是肯定的。
關鍵詞4 商家
天河城：太古萬菱加入如虎添翼
珠江新城：面積大但發展不平衡
朱輝：目前天河城商圈勢力比較大，包括了老牌的天河城、正佳廣場，馬上還有太古匯、萬菱匯加入，如虎添翼。但珠江新城也不可小看，包括了商業面積達8.7萬平米的太陽城廣場、15萬平米的珠江新城中央地下商業廣場、17萬平方米的高德置地四季Mall，4萬平米的興盛路步行街商鋪、10多萬平方米的獵德地塊，再加上在建的近200萬平米的寫字樓和酒店群，及西塔之類的獨立建筑體45萬平方米中不少的商鋪。雖然還未成型，但已經以其獨特魅力吸引了各方的關注和投資。
周峰：目前天河路沿線有天河城百貨、正佳友誼商店、中怡廣百等幾家大型百貨公司，集合了數百個高檔品牌在內，定位高端路線，同時又有維多利百貨等中高檔品牌作輔助，商業氛圍已日漸成熟。未來太古匯及京光廣場加入后，該商圈將從原來體育中心西南部延展到天河東一帶。而珠江新城雖定位為CBD，其面積是天河路商圈的三倍有多，但東、西兩片區存在明顯的發展差距，暫時還未有一到兩個規模相對較大的商場能在該板塊起引領作用。
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