[提要] 不久前，位于廣州金沙洲的一巨無霸商業(yè)項(xiàng)目在廣州市規(guī)劃局網(wǎng)站進(jìn)行公示。這是繼今年1月金沙洲橋頭商務(wù)區(qū)配建兒童圖書館和少年宮分館后，金沙洲近期傳出的第二個(gè)商業(yè)方面的利好消息。 不久前，位于廣州金沙洲的一巨無霸商業(yè)項(xiàng)目在廣州市規(guī)劃局網(wǎng)站進(jìn)行公示。內(nèi)容顯示，該項(xiàng)目為金沙洲吉之島永旺夢樂城項(xiàng)目，總建筑面積相當(dāng)于5個(gè)天河城。這是繼今年1月金沙洲橋頭商務(wù)區(qū)配建兒童圖書館和少年宮分館后，金沙洲近期傳出的第二個(gè)商業(yè)方面的利好消息。 據(jù)記者收集到的信息，從去年下半年到今年年底，金沙洲新開業(yè)的大型商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，面積將有近80萬平方米，商業(yè)大戰(zhàn)可謂一觸即發(fā)。而這些姍姍來遲的商業(yè)利好，背后是金沙洲超高超旺人氣的強(qiáng)硬支撐。金沙洲告別“單腳跳”，漸入住宅與商業(yè)雙翼齊飛的“佳境”。而本周，市政府常務(wù)會，審議并原則通過了《完善金沙洲地區(qū)公共配套設(shè)施工作方案》。工作方案明確了近期推進(jìn)的16項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)任務(wù)。包括公交、地鐵、水巴、公園、學(xué)校等公建配套均會在2013年建成。應(yīng)該說，今年將是金沙洲板塊的“成熟元年”。 最新消息：航母級商業(yè)項(xiàng)目次第“入洲” 根據(jù)白云區(qū)金沙洲綜合商業(yè)項(xiàng)目地塊(AB3708規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改征詢意見公示，用地位置位于金沙街沙鳳村，環(huán)洲五路以西、沙鳳一路以北、創(chuàng)輝路以東。規(guī)劃總用地面積為87033.96平方米，總建筑面積為224716平方米，計(jì)算容積率面積為159524平方米，全部為商業(yè)面積，地上5層，高25米。地下還有65192平方米的面積不計(jì)算容積率，綜合容積率為2.1，總建筑密度為49%，綠地率30%。此外，還規(guī)劃有約1300個(gè)車位。規(guī)劃還顯示，該項(xiàng)目將增加公共服務(wù)設(shè)施“多廳影城”一處。 值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目與上月在規(guī)委會上通過的金沙洲大橋橋頭的商業(yè)中心相隔并不遠(yuǎn)，只是位置更靠西，在環(huán)城高速西邊。而接近16萬平方米的商業(yè)面積已經(jīng)超過了金沙洲大橋商業(yè)中心，相當(dāng)于天河城商業(yè)部分的5倍之多。 從規(guī)劃圖中可以看到，金沙洲綜合商業(yè)項(xiàng)目四周標(biāo)上了吉之島的標(biāo)志。記者也了解到，吉之島母公司永旺集團(tuán)已經(jīng)宣布將進(jìn)駐金沙洲開發(fā)永旺夢樂城項(xiàng)目。此外，除優(yōu)衣庫和無印良品生活館等日本知名品牌外，還將引進(jìn)一些首次進(jìn)入中國市場的品牌。 區(qū)域現(xiàn)狀：大商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè) 目前，金沙洲周邊已聚集了萬科四季花城、萬科金域藍(lán)灣、中海金沙灣、保利西子灣、恒大御景半島、時(shí)代糖果、保利西海岸、金沙洲新社區(qū)等十多二十個(gè)大型社區(qū)。有數(shù)據(jù)顯示，金沙洲區(qū)域目前的入住人口已超過15萬人，未來規(guī)劃人口還將達(dá)到50萬-70萬人。超旺的人氣，是大型商業(yè)體進(jìn)駐的支撐。 記者現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn)，在中海金沙灣西側(cè)，金沙洲首個(gè)大型Mall――國昌・新城市廣場去年年底已經(jīng)開業(yè)，這個(gè)總投資額達(dá)10億元的項(xiàng)目除了有面積達(dá)12萬平方米的紅星美凱龍世界品牌家居博覽中心外，還有8萬平方米的國昌商貿(mào)城和5萬平方米的國昌酒店。而在中海金沙灣的北面，另一個(gè)大型購物商城――金沙灣廣場也在去年年底開業(yè)，引進(jìn)了摩登百貨。 金沙洲居民期待的，還有位于廣佛交界處的金沙山海名門廣百百貨新店，這個(gè)在彩濱北路體育公園附近的大型MALL，商業(yè)面積也達(dá)7萬平方米，預(yù)計(jì)在今年年中就可以開業(yè)。而除了這些大型商業(yè)中心外，金沙洲的各個(gè)知名大社區(qū)，如恒大御景半島、新世界金名都、中海金沙灣、時(shí)代糖果、星匯金沙、萬科金域藍(lán)灣、保利西海岸等，也都規(guī)劃有大型商業(yè)街配套，這些社區(qū)商業(yè)的面積，小的也有兩三千平方米，大的有近萬平方米。有業(yè)內(nèi)人士指出，按廣佛兩地政府的相關(guān)規(guī)劃和目前新項(xiàng)目的建設(shè)情況，金沙洲的大型商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)體量，這一兩年內(nèi)，估計(jì)有近80萬平方米之巨，等于七八個(gè)天河城的商業(yè)總建筑面積。 市場預(yù)期：2013年是金沙洲的“成熟元年” “住宅先行”是金沙洲的發(fā)展模式，商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐與地鐵等市政配套的跟進(jìn)，其實(shí)是“千呼萬喚始出來”，洲民們已經(jīng)是望穿秋水。2013年，除了大型商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)之外，包括地鐵、水巴等市政利好也開始落到實(shí)處。而目前，金沙洲的住宅供應(yīng)格局也仍然是豐富的、多樣化的，不僅有大量的剛需產(chǎn)品，而且有別墅、復(fù)式等高端型產(chǎn)品，這便給了這個(gè)板塊房地產(chǎn)市場很大的發(fā)展后續(xù)空間。“商業(yè)反哺住宅的時(shí)刻到來了”，一位金沙洲知名樓盤的操盤手認(rèn)為，今年，由于商業(yè)氛圍的增強(qiáng)、居住便捷性的提高，金沙洲樓價(jià)還有10%-20%的提升幅度。 不過，對于商業(yè)項(xiàng)目井噴的現(xiàn)象，也有專家表示擔(dān)憂。廣州市雅卡投資管理有限公司董事長鄧國堅(jiān)指出，金沙洲商業(yè)迅猛發(fā)展，對當(dāng)?shù)鼐用袷且患蠛檬拢绱司蘖康纳虡I(yè)基本是以片區(qū)消費(fèi)為主，如果引入的品牌、商業(yè)模式相異不大的話，就將可能引發(fā)同質(zhì)化競爭，令板塊商業(yè)過剩。
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