搶奪天河?xùn)|商圈

　　隨著火車(chē)南站的落戶(hù)啟用、大型商業(yè)項(xiàng)目的紛紛進(jìn)駐，番禺商圈一時(shí)間成為廣州最熱門(mén)的商家必爭(zhēng)之地，其休閑、購(gòu)物、高端旅游為一體的定位也為業(yè)內(nèi)專(zhuān)家所看好。在率先進(jìn)駐三年之后，已獲得豐碩成果的天河城百貨又將視角瞄向了另一個(gè)休閑購(gòu)物高地——天河?xùn)|商圈。

　　天河城百貨此次選擇的合作伙伴是位于天河?xùn)|部奧體中心的花花世界。這一大型購(gòu)物中心目前以建材家居為主，由于與市區(qū)相距甚遠(yuǎn)，開(kāi)業(yè)至今一直不慍不火。對(duì)于選擇此地，天河城百貨董事總經(jīng)理張佩清表示，奧特萊斯業(yè)態(tài)不適合在市區(qū)中心開(kāi)店，在國(guó)外也一般都位于郊區(qū)和高速公路旁，適合市民駕車(chē)休閑和大宗購(gòu)物。也因有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，設(shè)在市中心區(qū)會(huì)對(duì)其他正價(jià)店造成沖擊。

　　據(jù)了解，花花世界規(guī)劃總建筑面積近27萬(wàn)平方米，第一期已于2006年開(kāi)業(yè)，目前新一期正在緊鑼密鼓地趕工之中，擬在亞運(yùn)前整盤(pán)推出。該項(xiàng)目論證之初，就是要打造集娛、樂(lè)、購(gòu)于一體的家居建材購(gòu)物中心，經(jīng)營(yíng)幾年之后，這一戰(zhàn)略將會(huì)升級(jí)。不久的將來(lái)，花花世界將更名為高德美居，將母公司高德置地集團(tuán)運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心的資源和美居中心操盤(pán)家居賣(mài)場(chǎng)的實(shí)力整合到一起，傾力打造中國(guó)首個(gè)家居主題購(gòu)物中心。“花花世界·美居中心”總經(jīng)理李志寬透露，其中非家居建材業(yè)態(tài)要調(diào)整到50%。“高德美居的家居建材賣(mài)場(chǎng)、百貨超市、餐飲影院、兒童樂(lè)園等會(huì)在亞運(yùn)前推出，后續(xù)規(guī)劃工程還有寵物公園、夜總會(huì)、汽車(chē)4S店等等。”

　　廣州市場(chǎng)空間巨大

　　對(duì)于天河城百貨的新店，業(yè)界表示前景可期。“奧體中心雖有點(diǎn)偏，但交通順暢方便，一開(kāi)始就鎖定有車(chē)一族為主要消費(fèi)對(duì)象，也切合未來(lái)購(gòu)物發(fā)展趨勢(shì)。”楚睿商業(yè)董事長(zhǎng)黃文杰表示。但他也提到，眼下國(guó)內(nèi)消費(fèi)者尚未形成這一消費(fèi)習(xí)慣，因此在這一業(yè)態(tài)獨(dú)特性的同時(shí)也要有綜合性，需依靠周邊強(qiáng)大的配套設(shè)施一起旺場(chǎng)。目前天河城百貨番禺店就毗鄰四海一家和吉盛偉邦，而廣州友誼商店計(jì)劃明年推出的奧特萊斯主題購(gòu)物公園也將依附長(zhǎng)隆游樂(lè)園所帶來(lái)的強(qiáng)大客流。

　　據(jù)了解，天河城百貨總店的年銷(xiāo)售額為20億元，凈利潤(rùn)為1.5億元左右，而其奧特萊斯番禺店年銷(xiāo)售額為1.8億元，利潤(rùn)達(dá)三四千萬(wàn)，利潤(rùn)率已超出總店，足見(jiàn)這一業(yè)態(tài)盈利空間可觀。也不難發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)廣州的奧特萊斯也呈雨后春筍之勢(shì)。張佩清告訴記者，盡管店多了，但是規(guī)模都很小，與國(guó)外甚至國(guó)內(nèi)的北京燕莎和上海青浦的奧特萊斯比起來(lái)，廣州差距十分明顯。公司一直想把奧特萊斯做大，也考慮過(guò)番禺店擴(kuò)場(chǎng)，但目前條件還不成熟。“現(xiàn)在新店已經(jīng)進(jìn)入招商階段，定位將會(huì)高于番禺店。”

　　黃文杰也認(rèn)為，與國(guó)外的奧特萊斯相比，廣州無(wú)論從經(jīng)營(yíng)規(guī)模、服務(wù)水平、消費(fèi)觀念和組貨能力都差距甚遠(yuǎn)，而且國(guó)外出售的基本是隔一季產(chǎn)品，不會(huì)是一兩年前的庫(kù)存，即使是因殘次而打折，也會(huì)在殘次之處貼有明確標(biāo)注和原因。現(xiàn)在本土實(shí)力雄厚的商家都來(lái)爭(zhēng)食，希望能將這塊蛋糕真正做大。