3月28日，第一商業(yè)網(wǎng)攜手新浪樂(lè)居、聯(lián)合廣州連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)舉辦“商業(yè)智匯”第五場(chǎng)主題沙龍：“華南第一商圈調(diào)整擴(kuò)容 升級(jí)蛻變正當(dāng)時(shí)”在業(yè)界引起強(qiáng)烈反響。天河路商圈開(kāi)建空中連廊難度何在、戶(hù)外廣告管理應(yīng)不應(yīng)該一刀切、天河路商會(huì)成立將帶來(lái)怎樣的影響——種種話題引來(lái)華南媒體高度關(guān)注，并給予大篇幅的報(bào)道。

　　太古匯主打國(guó)際高端品牌，走出與天河商圈其他商場(chǎng)不同的發(fā)展之路。

　　從最早的天河城開(kāi)始，短短十幾年時(shí)間，大器已成的天河路商圈正迎來(lái)其升級(jí)蛻變的新機(jī)遇。這個(gè)號(hào)稱(chēng)“華南第一商圈”的超級(jí)巨無(wú)霸仍在不斷擴(kuò)容：天河城首層引進(jìn)廣州第一家ZARA、紀(jì)梵希等知名專(zhuān)賣(mài)店；國(guó)家級(jí)4A景區(qū)即將花落正佳，成為廣州乃至全國(guó)購(gòu)物中心的一大亮點(diǎn)；維多利廣場(chǎng)也開(kāi)始重新思考定位再謀新路；就連開(kāi)業(yè)不久的廣州目前最高端的購(gòu)物中心——太古匯也在逐步調(diào)整中。

　　在快速擴(kuò)容的同時(shí)，該商圈所面臨的各種挑戰(zhàn)也越來(lái)越突出：近期，萬(wàn)菱匯商戶(hù)的大量撤離；時(shí)尚天河的租金糾紛；還有商場(chǎng)甚至因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善黯然結(jié)業(yè)……

　　天河商圈擴(kuò)容的背后，隱藏著整個(gè)商圈配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不足以及越來(lái)越難的政企溝通等一系列問(wèn)題。這到底是二次騰飛的開(kāi)端，還是矛盾爆發(fā)的起點(diǎn)？近日，記者就上述問(wèn)題采訪了業(yè)界人士以及專(zhuān)家學(xué)者，試圖找到答案。

　　為何部分商戶(hù)慘淡經(jīng)營(yíng)？

　　成熟市場(chǎng)必然有商家遭淘汰

　　在“新晉者”爭(zhēng)先恐后地扎堆其中的同時(shí)，天河商圈也有不少商家慘淡經(jīng)營(yíng)甚至黯然收?qǐng)觥�慘淡經(jīng)營(yíng)的背后，是競(jìng)爭(zhēng)太過(guò)激烈，還是自身策略的不足？

　　去年8月，“靚點(diǎn)1836”女子主題商場(chǎng)悄然結(jié)業(yè)；萬(wàn)菱匯數(shù)十家商戶(hù)紛紛撤場(chǎng)；時(shí)尚天河深陷租金糾紛……在國(guó)際大品牌紛紛進(jìn)駐商圈的同時(shí)，部分商場(chǎng)的結(jié)業(yè)讓人格外關(guān)注。身處黃金商圈卻為何付出金蛋？在太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心董事總經(jīng)理?xiàng)钴娡Э磥?lái)，天河商圈目前出現(xiàn)的這些情況都是正常現(xiàn)象。他認(rèn)為，萬(wàn)菱匯和時(shí)尚天河出現(xiàn)的問(wèn)題都是運(yùn)營(yíng)上操作的策略不當(dāng)所導(dǎo)致的。市場(chǎng)都需要培育，需要通過(guò)一段時(shí)間的低租金來(lái)“暖場(chǎng)”，一些老板投資之前也這么說(shuō)，但等真正開(kāi)了業(yè)，就開(kāi)始只盯著眼前利益了。“時(shí)尚天河的起步租金怎么能跟正佳、天河城的一樓看齊呢？地下商場(chǎng)跟地上商鋪能相提并論嗎？”

　　廣州雅卡投資管理有限公司董事長(zhǎng)鄧國(guó)堅(jiān)也認(rèn)為，對(duì)于一些商戶(hù)撤場(chǎng)沒(méi)有必要擔(dān)心。“這是市場(chǎng)無(wú)形的手在進(jìn)行規(guī)范，一些同質(zhì)化的、沒(méi)有什么特點(diǎn)的商家自然會(huì)被淘汰。”他表示，萬(wàn)菱匯出現(xiàn)的問(wèn)題是因?yàn)檫@個(gè)商場(chǎng)沒(méi)有做商業(yè)規(guī)劃，沒(méi)有按市場(chǎng)規(guī)律辦事。

　　廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、教授王先慶則判斷，天河商圈目前已經(jīng)進(jìn)入成熟初期，已經(jīng)有足夠資本立足于世界。“成熟的市場(chǎng)肯定是有競(jìng)爭(zhēng)就有淘汰，不是每個(gè)商家在商圈成熟期都一定會(huì)再成長(zhǎng)的，有本事的才能走到最后。”

　　如何解決配套設(shè)施不足問(wèn)題？

　　先攻克停車(chē)難再建商圈連廊

　　龐大的商業(yè)體積和人流量已經(jīng)給天河商圈的停車(chē)、交通等配套設(shè)施帶來(lái)了巨大的壓力。在高峰期，車(chē)主要找到一個(gè)車(chē)位非常困難，交通擁堵也成了這段黃金通道的“老大難”。

　　天河路黃金商業(yè)大道全長(zhǎng)約2.8公里，現(xiàn)有商業(yè)零售面積近120萬(wàn)平方米，有商戶(hù)近萬(wàn)家，其中國(guó)際一線和著名品牌200多個(gè)，年社會(huì)消費(fèi)品零售總額超過(guò)350億元，商品銷(xiāo)售額超過(guò)2000億元，每天客流量超過(guò)150萬(wàn)人，節(jié)假日高峰時(shí)期日客流量超過(guò)400萬(wàn)人，已成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的高端商貿(mào)集聚區(qū)之一。

　　巨大的商圈帶來(lái)了巨大的人流量和車(chē)流量，但同時(shí)也讓配套設(shè)施不足的商圈處于更尷尬的境地。車(chē)主在高峰期找到一個(gè)車(chē)位極為困難，交通擁堵更是擾人心緒。對(duì)此，頤高信息科技集團(tuán)有限公司副總裁關(guān)朝定表示，天河商圈要進(jìn)一步發(fā)展壯大，實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，整個(gè)天河路的配套設(shè)施，包括停車(chē)場(chǎng)、公共交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)非常重要。“特別是停車(chē)問(wèn)題，這已經(jīng)成了天河商圈的一個(gè)瓶頸。目前公司正在籌備建一個(gè)大型的生態(tài)型停車(chē)場(chǎng)，也得到了政府部門(mén)的大力支持。”

　　過(guò)街交通不便也成為了天河路南北兩側(cè)冷熱不均的主要原因之一。天河路南側(cè)的正佳廣場(chǎng)、天河城、廣百等商業(yè)熱鬧紅火，而北側(cè)除餐飲業(yè)外，零售商業(yè)顯得冷冷清清，最直接的例證就是1836女子百貨的黯然歇業(yè)、維多利廣場(chǎng)的人氣冷清等。

　　對(duì)此，廣州市提出，要聘請(qǐng)國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)師策劃，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)人行天橋（空中連廊）、地下通道和建筑立面。有人提出，目前天河商圈地下管線太復(fù)雜，如果要挖地下通道難度很大。鄧國(guó)堅(jiān)認(rèn)為，只要實(shí)行市場(chǎng)化的手段，地下通道建設(shè)再難都沒(méi)有問(wèn)題。“誰(shuí)愿意來(lái)做就出錢(qián)，做完以后你受益，甚至政府都不用出錢(qián)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司，企業(yè)就能自行把這個(gè)問(wèn)題解決。”

　　如何疏通商家與政府溝通渠道？

　　成立商會(huì)搭建交流平臺(tái)

　　由于天河商圈商家數(shù)量過(guò)多，遇到的問(wèn)題更是層出不窮，導(dǎo)致政府部門(mén)應(yīng)接不暇。而與政府部門(mén)溝通困難也成了很多商家的“心病”，大家都迫切希望成立一個(gè)商會(huì)，暢通與外界溝通的渠道。

　　幾年前，在天河城附近的廣場(chǎng)搞商業(yè)活動(dòng)還比較容易，但現(xiàn)在卻很艱難。廣州怡城物業(yè)管理有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理鄧寧介紹，公司打算在廣州購(gòu)書(shū)中心旁邊的維多利廣場(chǎng)搞大型的商業(yè)活動(dòng)，但屢次向政府部門(mén)遞交申請(qǐng)都沒(méi)獲得通過(guò)。“城管、公安、文化等十余個(gè)部門(mén)都要去協(xié)調(diào)，現(xiàn)在根本找不到報(bào)批的溝通渠道。”鄧寧希望成立一個(gè)行業(yè)組織，搭建一個(gè)溝通的渠道。

　　廣州商業(yè)總會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)羅志杰告訴記者，現(xiàn)在政府對(duì)商會(huì)越來(lái)越重視。他代表廣州商業(yè)總會(huì)對(duì)廣州市商業(yè)規(guī)劃初稿所提的意見(jiàn)高度重視。他希望相關(guān)商會(huì)能夠發(fā)揮橋梁紐帶作用，將行業(yè)、經(jīng)營(yíng)者和商界的聲音，準(zhǔn)確地告訴政府，更好地規(guī)范商圈里的經(jīng)營(yíng)、價(jià)格、配套等問(wèn)題。

　　商會(huì)到底應(yīng)該如何組建呢？鄧國(guó)堅(jiān)提出，對(duì)于政府部門(mén)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該給商會(huì)提供良好的平臺(tái)，要積極而不干預(yù)，而不是不積極但干預(yù)“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)肯定是有人愿意撤場(chǎng)，也有人愿意進(jìn)場(chǎng)，這是很自然的市場(chǎng)化，如果政府過(guò)度干預(yù)，反而會(huì)把本來(lái)一件好事情做成不好的結(jié)果。”

　　除了方便與外界溝通之外，在頤高信息科技集團(tuán)有限公司副總裁關(guān)朝定看來(lái)，成立商會(huì)還有著更加重要的現(xiàn)實(shí)意義。他表示，目前傳統(tǒng)的賣(mài)場(chǎng)正面臨著網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)的強(qiáng)烈沖擊。很多人買(mǎi)電腦都不去電腦城了，直接在網(wǎng)站上就可以全部搞定。另外，像國(guó)美、蘇寧這樣的傳統(tǒng)賣(mài)場(chǎng)也開(kāi)始做網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)了，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)沖擊很大。為了應(yīng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)賣(mài)場(chǎng)的沖擊，天河商圈不少商家也已建設(shè)了自己的電子商務(wù)平臺(tái)，但由于本身對(duì)這一行業(yè)不熟悉，導(dǎo)致搭建費(fèi)用非常高，效果也極為有限。

　　□相關(guān)

　　天河路商會(huì)擬4月組建

　　由天河區(qū)政府牽頭組建的天河路商會(huì)，有望在今年4月完成組建。據(jù)了解，天河區(qū)經(jīng)貿(mào)局在本月中旬組織召開(kāi)了籌建天河路商會(huì)發(fā)起單位工作會(huì)議。正佳廣場(chǎng)、天河城集團(tuán)、摩登百貨、總統(tǒng)大酒店、太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)、國(guó)美電器等36家天河路商圈內(nèi)的商貿(mào)、餐飲、酒店、娛樂(lè)、IT等行業(yè)企業(yè)參加了會(huì)議。各商家對(duì)成立商會(huì)表示支持和贊同，并提出了各自的意見(jiàn)，希望盡快成立商會(huì)，推動(dòng)天河路黃金商業(yè)帶整體形象提升。

　　據(jù)天河區(qū)經(jīng)貿(mào)部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，天河將鼓勵(lì)商圈內(nèi)的企業(yè)積極加入商會(huì)，并通過(guò)商會(huì)加強(qiáng)自律和溝通，努力將天河路黃金商業(yè)帶打造成為國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的“國(guó)際商貿(mào)中心標(biāo)志區(qū)、國(guó)際購(gòu)物天堂核心區(qū)、亞太時(shí)尚潮流引領(lǐng)區(qū)、商業(yè)文化景觀示范區(qū)”。

　　目前天河路商圈籌備工作已全面展開(kāi)，預(yù)計(jì)4月中旬可完成組建工作。

原文鏈接：http://epaper.nfdaily.cn/html/2012-03/30/content_7071709.htm