7月16日，廣州市規(guī)劃和自然資源局和廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合印發(fā)《廣州市商業(yè)、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》（簡稱：《指導意見》）。

   《指導意見》明確，已建成、已辦理土地有償使用手續(xù)或已辦理初始登記的商業(yè)及商業(yè)辦公混合等類型非住宅存量用房，可以棟或相對獨立部分為單位按規(guī)定改建為租賃住房。

   《指導意見》同時強調(diào)，申請“商改租”的項目，必須符合權屬清晰、結構安全、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、物業(yè)規(guī)范、完善配套和技術標準七個方面的要求。

   這對于正在摸索前進的長租公寓行業(yè)來說，無疑是注入了一劑“強心劑”。 

   “窩趣”品牌創(chuàng)始人副總裁楊稷對第一商業(yè)網(wǎng)表示，該政策對于長租公寓來說確實是利好。“這讓原來閑置的寫字樓等商業(yè)物業(yè)可以轉為租賃住宅項目，盡可能多的房源意味著物業(yè)獲取成本下降。窩趣是幫投資人的公寓項目輸出品牌和輸出運營管理，商改租住讓我們的投資人獲取租賃資源更容易。同時，也讓更多年輕人可以享受到高品質的租房產(chǎn)品和服務。”

   著名房地產(chǎn)市場研究專家趙卓文表示，這個政策出臺讓長租公寓行業(yè)迎來發(fā)展的春天。“一是為大量閑置的商業(yè)商務類物業(yè)，尤其是裙樓商業(yè)，提供了出路；二是商業(yè)商務類物業(yè)只能改為租賃住房，而且一個房產(chǎn)證，不能分割，避免作為出售用途；三是這個舉措將為廣州的長租公寓提供更多房源，有利于降低長租公寓的成本，而且大量商業(yè)辦公物業(yè)處于廣州中心城區(qū)，非常適合做出租。”

   不過，和合盛裕合伙人陳震海亦提出不同見解。“從政策方面來說，確實為一些閑置的商業(yè)商務類物業(yè)改造為租賃住房提供了政策支持。不過，從經(jīng)營角度而言，長租公寓始終面臨投資回報期較長，市場供應量增加、價格競爭等因素影響，能否把長租公寓做好，最根本的還是要看企業(yè)自身的經(jīng)營能力。”

   根據(jù)戴德梁行于2019年5月發(fā)布的《中國長租公寓市場發(fā)展報告 2018-2019》顯示，目前廣州市集中式長租公寓均大多數(shù)布局在有便利交通、成熟的社區(qū)氛圍和完善配套設施的中心城區(qū)。

   在產(chǎn)品供應方面，年輕白領仍是廣州長租公寓面對的核心客群，一居室（包括單房和一房一廳）是主打產(chǎn)品，其拎包入住的硬件配置滿足了該群體流動性大的特點。

   租金方面，廣州集中式長租公寓（單房和一室一廳）的租金在41.4元/平方米/月至207.5元/平方米/月，平均租金約95元/平方米/月，比中高端住宅租金低17%。

   截至2018年12月，世聯(lián)紅璞和萬科泊寓在廣州擁有最多的集中式長租公寓門店，分別為28家和27家。其次為魔方公寓、龍湖冠寓、城家和碧家，依次擁有17家、7家、3家和3家。

   報告指出，與分散式長租公寓相比，集中式長租公寓的房源可選擇余地較小，獲取難度較高，前期投入資金也較大。短期內(nèi)，廣州長租公寓的競爭依然以搶奪房源和租戶為主。當競爭加劇，缺乏資金實力、經(jīng)營不善的品牌會陸續(xù)退出市場。

   廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會常務副會長、廣東省餐飲服務行業(yè)協(xié)會資深副會長兼商業(yè)地產(chǎn)委員會榮譽主席、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認為，經(jīng)歷了前幾年粗放式的跑馬圈地和調(diào)整洗牌，長租公寓行業(yè)在2019年開始進入精細化運營階段，優(yōu)質的企業(yè)品牌往往具備更強的綜合實力，專業(yè)運營商的價值將被凸顯，更容易贏得資本的信任。

   以鉑濤旗下公寓品牌“窩趣”為例，2019年2月21日，窩趣宣布完成B輪融資，融資額近2億人民幣，領投方為魔方（中國）投資，窩趣管理團隊也進行了增資，進一步優(yōu)化在人力資源、運營效率、IT技術、客源輸送、金融支持、項目投資、供應鏈上的管理，深耕公寓運營管理業(yè)務。而在此之前的2017年8月，窩趣曾獲得58同城領投的pre—A輪戰(zhàn)略投資5000萬。（文/吳婕秋）