本網訊 （第一商業網記者 吳婕秋3月2日廣州報道）經過多年的發展，廣州大學城商圈已初具形態，獨特的地理位置、數以十萬計的固定消費群體以及不同于其他商圈的業態模式，大學城正成為廣州商業一股不容小覷的新勢力。
“錢景”誘人：直面40萬消費人群
廣州大學城位于廣州市東南部，選址番禺小谷圍島及其南岸地區，西鄰洛溪島、北鄰生物島、東鄰長洲島。與琶洲島舉目相望，規劃范圍43.3平方公里，距廣州市中心約17公里，距市橋約13公里 ，距廣州新城約17公里 。
大學城于2004年投入使用，目前已進駐中山大學、華南理工大學、華南師范大學等十所高校，總人口近40萬人（包括村鎮人口），相當于一個中等規模的城市，消費需求十分旺盛。
據得勤（中國）咨詢地產及商業總監陳震海分析，大學城相對封閉的地理環境，決定島內的居民就近消費的特點。其消費群體大致可劃分為以下四類：一是在城內長期居住、學習、工作的大學生和大學教職員工為主要消費群體；二是已經入住大學城旁邊樓盤的業主；三是依托于周邊景點（嶺南風情園、科學館等）的高素質旅游人群；四是本地村民（北亭村、南亭村、貝岡村和惠石村）。
根據網上的統計數據顯示，以廣州大學城目前在校師生將近40萬人為例，平均每月消費支出600-800元，有超過10%的在校生月消費支出在1000元以上，以平均每人每月800元計，則大學師生一個月的消費支出總額就達到3.6億多元。再加上各高校教職工、家屬、大學城附近樓盤的業主和本地村民，大學城的月消費額可望達到4億元。
海航YH城
現狀掃描：各商業中心“冰火兩重天”
面對每月4億元“蛋糕”的誘惑，各路商業人馬紛紛進駐大學城，爭分一杯羹。
目前大學城內的大型綜合商業中心有5個，分別是商業服務區南區和北區、海航Y H城(原北亭廣場)、廣大商業中心以及去年12月新開業的“G O G O新天地”。
要說大學城內最成熟、最具人氣的綜合商業中心，非廣大商業中心莫屬。該中心的商鋪定位準確，價位不高，但都是年輕人非常喜歡的品牌，如佐丹奴、肯德基、春之花等，還有一些特色小店、超市和KTV，能夠滿足學生的日常生活所需。尤為重要的是，該商城位于大學城中部區域，與各個大學距離較近，周邊是大型學生宿舍，是學生上課的必經之路，充分印證了“地段！地段！還是地段！”的商業地產黃金定律。
而去年年底才開業的“新丁”G O G O新天地位于中山大學生活區北一路，建筑面積約為6萬平方米，首期商場面積為3萬平方米。目前已經有萬寧、匹克等商家進駐，商場一至二樓以精品店、特色店、專業店為主打，出售數碼產品、飾品、外貿服裝等。三樓則劃分為餐飲區和電玩區，相當聚集人氣。
與前兩者的熱鬧相比，其余三家則是另外一番景象。
海航Y H城位于外環線上，與地鐵出口離得較遠，公交車也只有252、382兩條路線在此設站。由于該商場目前正處于重新招商階段，僅有麥當勞、運動用品折扣店、電玩等商鋪正常營業，相當一部分商鋪空置或大門緊鎖，不免顯得有些冷清。
而商業南區和北區雖是地鐵上蓋，但是沒有靠近生活區，再加上業態不齊全，學生們也很少光顧。
廣大商業中心
專家支招：應充分考慮大學生消費特點
面對大學城內商業中心經營狀況“冰火兩重天”的現象，雅卡商業規劃運營機構董事長鄧國堅認為，大學生確實是具備消費潛力的顧客群，圍繞這個市場必然會形成一個商圈，但大學城商圈和市中心的商圈是不同的， “如果有人想進入這個商圈，做什么怎么做很關鍵，最好能夠先根據當地的消費特點進行市場調查，才能得到良好發展。”
廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶指出，大學城與中心商業區不同，“大學城的商業中心雖然占地面積大，但比較分散，從一個商場到另一個商場有很遠的距離。而且，以大學生為主的消費群體，追求時尚但消費水平有限，因此決定了大學城的商業中心地理位置要便利、產品要豐富，價格要低廉。”此外，大學生的時間作息也與一般商業區的購物中心大相徑庭，需要區別對待。“學生每年都有寒暑假，大學城大概一年里有3個月要唱‘空城計’，如何應對這段空檔期，也是商家必須認真考慮的問題。”
得勤（中國）咨詢地產及商業總監陳震海則表示，目前大學城內基本的消費需求已得到解決，而更深層次的休閑娛樂需求還未能滿足。商家應針對大學生時尚、前衛的消費觀念，大力發展休閑娛樂業態，并提供創業基地，把年輕人的創業激情帶動起來，在娛樂中實現自己的夢想。同時，隨著有車一族的不斷增加、交通情況的日益改善，再加上島上旅游業、酒店業的發展，商家應跳脫學生消費群體的桎梏，去吸引大量高購買力的外來消費人流，從而提升全項目、各業態的經營業績。
GOGO新天地
大學城五大商業中心
1、廣大商業中心
該商業中心原是廣州大學的商業配套。圣地在2005年10月通過公開招標競得了商業城20年的經營權，商業城的四大街道以“流行前線”、“上下九”、“北京路”和“狀元坊”命名，進駐的商家則通過學生投票的方式來選擇。
2、GOGO新天地
該項目總建筑面積6萬平方米，首期3萬平方米的商場面積，而5000平方米的臨街休閑廣場，將是各種極限運動、晨操、早市、散步等活動的場所，可以積聚大量的人氣。還有1萬平方米的周邊綠化。其中設有GOGO羅馬景觀步行街，將經營風格突出的“精品名店街”，以精品店、特色店、專業店為主。
該項目的前身是大學城天馬城，曾一度出現拖欠地價、討薪等問題，最終導致爛尾。目前，GOGO新天地的投資商是香港裕威集團，由廣州市尚驊物業管理公司負責開發運營，天馬城以前的糾紛已經全部解決。
3、海航YH城
廣州大學城YH項目占地面積8.9萬平方米，建筑面積逾12萬平方米，建筑空間為地上四層、地下一層，擁有2000余個停車位的超大型室外停車場。該項目以年輕消費群體為核心，集休閑、娛樂、購物、創意辦公等功能為一體，匯萃東西方、傳統與現代等流行元素，是集娛樂、餐飲、休閑、購物等功能于一體的全天候年輕潮城。
該項目前身為北亭廣場，2007年開業，號稱為大學城首家購物、餐飲、休閑、娛樂元素結合的“一站式消費場所”，當年的開業率達40%，出租率達60%。開業兩年后，出租率就從60%降至不足30%，生意冷清，每況愈下。后來商場經營權兩度易手，2007年底曾轉讓給恒生集團，現為海航在華南地區的首個YH項目，預計今年9月開業。
4、廣州大學城商業南區
位于大學城南北中軸線的南面，提供了飲食、娛樂、超市、服飾、精品等行業。該區最大的優勢應該是其交通便利，無論是島內交通還是通往島外的交通都比較便利。有小谷圍辦事處、大學城信息樞紐、電信服務廳等。
5、廣州大學城商業北區
位于大學城南北中軸線的西北面，在大學城內起步最早的商業區。大學城一卡通服務中心、農行和建行的服務廳設在這里。商業北區原本是做得最好的，華潤萬家超市因其它商業中心的出現，業績不理想，現已退出。
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