本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋8月5日廣州報道）據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，2014年廣州購物中心將迎來供應(yīng)洪峰，新增供應(yīng)面積達到61萬平方米，創(chuàng)歷史新高。業(yè)內(nèi)人士預計，商圈之間的表現(xiàn)將進一步分化，在核心商圈的成熟購物中心，租金將保持堅挺甚至有所上漲，但在新興商圈，購物中心的空置率仍將面臨上升的壓力。
    隨著市場競爭的日益激烈，廣州購物中心之間面臨著高度同質(zhì)化的突出問題，且以購物為主的定位正逐步受到電商的沖擊。為此，不少購物中心紛紛主動進行品牌調(diào)整，逐漸增加餐飲、兒童業(yè)態(tài)比例，引入個性鮮明的跨界館，通過多元化的經(jīng)營方式和差異化路線提升整個購物中心的盈利狀況。

OCE生活概念館

    跨界館“異軍突起”
　  只賣東西的單一化百貨零售業(yè)，已被“喜新厭舊”的消費者日益遠離，富有獨特創(chuàng)意、在同一空間體驗多重享受的跨界館正成為一種新的流行時尚。
    如果你近期有路經(jīng)萬菱匯，或許會被一個色彩明亮、富有設(shè)計感的櫥窗所吸引，這正是OCE生活概念館的全國首家旗艦店。在這面積近3800平方米的場所里，不但主打男女裝、童裝、運動裝等服飾，還設(shè)置了兒童游戲區(qū)、咖啡廳、閱讀區(qū)、展覽空間以及家居搭配靈感區(qū)，展現(xiàn)樸素清新的北歐風；其中占據(jù)不小面積的兒童區(qū)、閱讀區(qū)、展覽區(qū)供顧客免費體驗，在寸土寸金的天河路堪稱“奢侈”。
　  今年6月初，保利中環(huán)購物中心在開業(yè)三周年慶時高調(diào)宣布，下一步計劃打造自有零售品牌。保利中環(huán)廣場總經(jīng)理葉柯告訴第一商業(yè)網(wǎng)記者，“原本在南塔負一層的原潮區(qū)撤出后，我們計劃打造類似方所、Hi百貨的買手店，將充滿小資、藝術(shù)、跨界等元素。據(jù)悉，該品牌店址位于保利中環(huán)廣場南塔負一至一樓，面積約4000平方米，商品用途主要與個人生活方式和形象有關(guān)。“我們也在考慮加入餐飲配套。”葉柯補充道。
    而在樂峰廣場，一家聯(lián)合多位常駐在米蘭、倫敦、紐約、東京等時尚之都的設(shè)計師，為中國男士打造的“DE SENS”男士精品店也即將與消費者見面。全新的營運模式，讓品位男士在休閑咖啡生活館內(nèi)COREMAN、POSHMAN、LIFEMAN、POPMAN四種不同個性的生活系列中，找到屬于自己的獨特個性與品位的生活元素。
    “當前，國內(nèi)服裝零售品牌銷售額普遍呈下滑態(tài)勢，品牌的拓展意愿也在下降，這加大了購物中心服裝零售品牌的招商難度，如何填滿空白面積也讓商場招商團隊大傷腦筋。”第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示：“現(xiàn)在商場引入這種以生活概念做營銷的模式，實際上是賣一種生活方式，把有共同愛好的人吸引在一起，看書、聊書的同時喝喝咖啡、買點服裝和創(chuàng)意產(chǎn)品，這種創(chuàng)新對于其他商場來說，還是很有借鑒意義。”

室內(nèi)蹦床公園

    體驗業(yè)態(tài)比例“吃重”
    對于購物中心來說，調(diào)整是永遠的主題。商場要不斷滿足市場新的需要，同時也需要引進有競爭力的商品和品牌，目前，消費者更愿意為情感、環(huán)境、文化、娛樂埋單，基于這一消費趨勢，加強體驗業(yè)態(tài)將會是購物中心未來發(fā)展制勝的法寶。
    記者觀察到，在西城都薈，不少區(qū)域都出現(xiàn)了“COMING SOON（即將開業(yè)）”的字樣。據(jù)知情人士透露，優(yōu)衣庫即將進駐西城都薈的B1層，建筑面積約1800平方米。此外觀望多時的i.t已確定入駐，其旗下的“CHOCOOLATE”將進駐商場負一層中庭，上述兩大品牌預計將在今年12月前開業(yè)。
    為了迎合主流年輕群體的消費喜好，西城都薈相繼引入Pacific Coffee、CoCo都可茶飲等輕餐飲、以及特色餐飲，不斷擴充餐飲業(yè)態(tài)陣容。而在8月16號，號稱最文藝的烤魚店“探魚”即將在西城都薈試業(yè)。記者，目前西城都薈的餐飲業(yè)態(tài)占比大幅提升，已接近四成，商場日均客流量達到6萬人次。
    經(jīng)過一段時間的運作，萬菱匯的品牌調(diào)整也初見成效，從餐飲商戶的調(diào)整方向來看，主要轉(zhuǎn)向甜品、咖啡等吸引顧客長時間停留的業(yè)態(tài)為主。商場相關(guān)負責人向記者表示，目前萬菱餐飲比例也提升至35%，商場平日的客流量達到5萬人次，周六日更可達到6萬人次。
    除了餐飲業(yè)態(tài)招徠人氣，兒童業(yè)態(tài)在商場的占比也在穩(wěn)步提升，兒童游樂園基本成為購物中心標配。正是出于這樣的考慮，保利中環(huán)廣場著力打造4000平方米的兒童館，引入TT PARK、1400平方米的奇樂兒廣州首個旗艦店等知名兒童品牌。今年5月，兒童室內(nèi)游樂知名品牌“悠游堂”進駐西城都薈，營業(yè)面積近600平方米，其設(shè)置以軟體游具為主的各種游藝項目，提供熱門游戲體驗的Alienware門店，設(shè)置有6聯(lián)屏的賽車游戲體驗區(qū)，深受年輕學生群體喜愛。
    今年7月，中國首家“反彈”室內(nèi)蹦床公園亮相廣州高德匯的小Q兒童城，總面積達1200㎡，設(shè)有蹦床成人區(qū)、兒童區(qū)、打球?qū)﹃噮^(qū)、灌籃區(qū)，同時還配有淘氣堡區(qū)、更衣區(qū)、售貨區(qū)、會員區(qū)。不論是成人還是兒童都可以充分放松身體和心情，通過蹦床進行各種運動及游戲。
    “任何商場，品牌調(diào)整都是必須的，如果商場一成不變，消費者很快就會厭倦了，因此商場要主動給顧客一些新鮮感。”黃華軍認為，購物中心“不僅是開好場，更重要的是調(diào)好場”，看重順應(yīng)市場變化而不斷地進行運營優(yōu)化，形成更強的核心競爭力，更好地吸引該區(qū)域的消費人群，提高人氣，縮短養(yǎng)商期。

即將開業(yè)的CHOCOOLATE