本網訊（第一商業網記者吳婕秋4月8日廣州報道）中國商業地產發展步入黃金十年，越來越多的開發商開始把眼光投向高利潤的商業地產，競爭日趨白熱化。同時，地產商為了提升其住宅項目的價值，通過商用物業等社區綜合功能配套促使一個區域或社區的住宅增值，實現資源互補，從而達到雙贏。
    日前，佛山西部一站式大型購物中心佳盛購物廣場，以“社區MALL”消費新理念推廣，引起了業界的關注。據了解，該MALL由“中國民營企業500強” 和“中國房企50強”上海三盛宏業投資集團投資建設和管理，項目周邊消費人群穩定，客群結構多元化，建成后不但能滿足項目一公里內3萬人次以上的社區消費需求及5萬人次以上的大金智地商務配套服務的需求，巨大的商機和財富機遇，將重新定義佛山西部商圈的新格局。

    社區MALL整合資源降低風險
    近年來，中國購物中心的發展進入了集體爆發的階段，購物中心已經從一味追求大體量、超廣輻射面和高端時尚路線，轉而向區域型和社區型購物中心演變。在中國區域型、都市型的購物中心都已經在接近市場飽和的狀態下，未來更多的商機來自社區型的購物中心。
    按照過去的傳統定義來說，社區商鋪是為了滿足周圍住宅的居民的基本生活需求，以超市，小型臨街商鋪、零售商店為主，而發展到現在，單一的社區商鋪已經不能滿足人們的需求，更趨向于多元化，更豐富的購物中心綜合體發展。
    業內人士認為，社區MALL概念的提出，無論對地產商還是商業經營者都非常有利。對地產商而言，零售巨頭、餐飲娛樂的加盟是其樓盤的一大賣點，借助商家的品牌效應，能有效提升樓盤的銷售。
    對于商業經營者來說，成熟的大型社區可以保證高素質的人流量和消費力，從而大大降低了投資風險。行內專家認為，地產商與商業經營者資源的有效整合，完全能夠降低投資風險；而且，社區MALL商業以特色主題店、購物中心等形式出現時，由于其集購物、休閑、服務、餐飲、娛樂等眾多功能于一身，能高質量地滿足居民的消費需求，收益也非常可觀。
    從招商角度及運營角度而言，目前一線城市的中心商業物業已趨于飽和狀態，大都面臨著極大的競爭威脅及客戶資源爭奪，而三四線城市的非中心區商業項目在招商及運營上更受商家及消費者歡迎。隨著丹灶商業氛圍的日臻成熟，佳盛購物廣場的營商價值將會進一步凸顯。

    佳盛購物廣場打造“一公里社區”
    約三五好友，或者和家人一起，看電影、吃東西、喝咖啡，這已經成為一個城市生活的縮影。雖然佛山現在已經有多家大型購物中心，但是交通和便利性將逐漸被消費者納入時間成本來計算，越來越多的消費者需要在周邊的幾公里可以到達，并能提供方便購物的社區類購物中心購物和消費，便利性和功能性是社區型購物中心的首要要求。
    然而，在過去，佛山西部的商業配套以西樵和獅山為主，但經營業態相對低端，也缺乏娛樂設施，而丹灶鎮內的商業配套更是無法適應城市發展的需求。
    不過，隨著丹灶經濟的迅猛發展，“兩河三岸”發展戰略正在深入推進，路網建設的不斷完善令丹灶與佛山中心城區的“時間距離”不斷縮短。大金智地，千億產業園已現雛形，超2000畝翰林湖已動工，大型企業聯動U谷等大型企業的高調進駐引發當地商業無限潛力。
    此外，丹灶還著力打造嶺南文化高地,中國康有為書法藝術院建成,仙湖度假區、康有為故居、無極養生園、大濕地公園設施更加完善,南沙棋盤村、仙崗村獲批廣東省歷史文化名村。尤其是連續舉辦多年的康有為文化節,是產城人融合發展的最佳示范樣板,更是以文化引領城市升值的創意實踐。丹灶宜商、宜居、宜游藍圖逐漸變成現實，吸引大批白領定居和游客慕名前來，為當地商業發展夯實最為關鍵的消費力基礎。

    作為桂丹路沿線最成熟的大盤，經過5年的沉淀，桂丹頤景園如今的人居氛圍越發濃郁，周邊配套越發完善，三盛宏業始終堅持在桂丹路西路打造完善的一公里社區：廣佛肇輕軌、地鐵3號線將在距桂丹頤景園8分鐘車程的獅山設站；南海人民醫院已遷址在旁。
    其中，佛山西部最重要的商業配套之一佳盛購物廣場總建面達6萬平方米，定位為集購物、休閑、娛樂為一體的“濕地”主題大型商業中心，是佛山西部一站式大型購物中心。
    業內專家認為，佳盛購物廣場首先作為典型的社區型購物中心，六萬平方米的體量、涵蓋休閑、娛樂、餐飲等業態，能夠充分滿足住戶的生活需要；再次，自帶有主題的購物中心。項目背靠濕地公園，除了能夠滿足周邊居民的需求，同時還能吸引前來游覽的游客；第三，南海中西片區未來的“城市客廳”——大金智地高端產業服務區，啟動之后將帶動產業升級和無可限量的消費力，為佳盛購物廣場輸送源源不斷的客流。
    三盛宏業集團相關負責人向記者表示，佳盛購物廣場不僅僅是“一公里社區”商業理念的完美體現，更是以區域性購物中心的要求從項目的硬件設施、軟件配套以及物業等服務不斷完善細化。項目正是從這一理念出發，將輻射周邊超40萬的消費力，提高周邊區域居民的生活質量，樹立佛山西部商業旗幟。

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