本網訊（第一商業網記者吳婕秋4月8日廣州報道）廣州2015年第一季度的整體零售市場保持穩定發展，零售消費增速同比保持增長，零售物業市場無新項目建成營業，整體租金水平略有滑落但總體平穩。
    根據本網最新獲得、來自第一太平戴維斯的統計數據顯示，截止到目前，廣州優質零售物業現有存量達380萬平方米，其中，零售物業的市場供應依然主要來自核心商圈。但未來兩到三年內，隨著新興商圈新項目的入市，這一狀況可能發生變化。

    租金水平方面，全市主要優質購物中心首層平均租金水平有所滑落，環比下降0.5%，至人民幣每平米每月661.2元；體驗式業態在購物中心的占比不斷上升，由于多數體驗式業態品牌的租金支付能力有限，再加上承租面積較大，對商場整體租金上漲空間將產生一定抑制作用。

    按商圈的成熟度而言，核心商圈—天河路、越秀的販物中心租金水平表現堅挺，尤其是天河路商圈，業主采取措施保證商場人流量，吸引廣州全市乃至珠三角的消費人群。核心商圈的空置率水平保持在低位水平，市場總體水平維持在1.5%。而珠江新城空置率目前全市最高。
    而新興商圈的購物中心在經歷過去一年時間的調整后，空置率得到顯著下降；體驗式業態的占比逐漸升高，全市體驗式業態癿占比水平已達到28.2%。其整體租金穩定在人民幣每月每平米200-400元的水平，商圈內項目多數定位于區域型購物中心或社區型購物中心，主要消費群體來自項目周邊。

    展望2015年第二季度，廣州零售市場將繼續保持平穩發展。市場潛在供應項目預計都將在下半年開門營業，整體空置率水平將有所降低，租金水平保持穩定。
    在整體零售消費市場未見明顯好轉的狀況下，品牌租戶將在門店選址方面繼續偏保守，繼續青睞成熟的核心商圈。非核心商圈的物業在經歷了培育期后，商場運營能力穩步提升，有助于吸引到中高端時尚品牌的進駐。
    在面臨網上零售的猛烈沖擊下，購物中心的體驗式業態包括餐飲、兒童游藝、娛樂等店鋪將繼續加快拓展步伐，占比也將繼續增大。