本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋4月8日廣州報(bào)道）中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展步入黃金十年，越來(lái)越多的開發(fā)商開始把眼光投向高利潤(rùn)的商業(yè)地產(chǎn)，競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化。同時(shí)，地產(chǎn)商為了提升其住宅項(xiàng)目的價(jià)值，通過(guò)商用物業(yè)等社區(qū)綜合功能配套促使一個(gè)區(qū)域或社區(qū)的住宅增值，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，從而達(dá)到雙贏。
    日前，佛山西部一站式大型購(gòu)物中心佳盛購(gòu)物廣場(chǎng)，以“社區(qū)MALL”消費(fèi)新理念推廣，引起了業(yè)界的關(guān)注。據(jù)了解，該MALL由“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)” 和“中國(guó)房企50強(qiáng)”上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán)投資建設(shè)和管理，項(xiàng)目周邊消費(fèi)人群穩(wěn)定，客群結(jié)構(gòu)多元化，建成后不但能滿足項(xiàng)目一公里內(nèi)3萬(wàn)人次以上的社區(qū)消費(fèi)需求及5萬(wàn)人次以上的大金智地商務(wù)配套服務(wù)的需求，巨大的商機(jī)和財(cái)富機(jī)遇，將重新定義佛山西部商圈的新格局。

    社區(qū)MALL整合資源降低風(fēng)險(xiǎn)
    近年來(lái)，中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展進(jìn)入了集體爆發(fā)的階段，購(gòu)物中心已經(jīng)從一味追求大體量、超廣輻射面和高端時(shí)尚路線，轉(zhuǎn)而向區(qū)域型和社區(qū)型購(gòu)物中心演變。在中國(guó)區(qū)域型、都市型的購(gòu)物中心都已經(jīng)在接近市場(chǎng)飽和的狀態(tài)下，未來(lái)更多的商機(jī)來(lái)自社區(qū)型的購(gòu)物中心。
    按照過(guò)去的傳統(tǒng)定義來(lái)說(shuō)，社區(qū)商鋪是為了滿足周圍住宅的居民的基本生活需求，以超市，小型臨街商鋪、零售商店為主，而發(fā)展到現(xiàn)在，單一的社區(qū)商鋪已經(jīng)不能滿足人們的需求，更趨向于多元化，更豐富的購(gòu)物中心綜合體發(fā)展。
    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，社區(qū)MALL概念的提出，無(wú)論對(duì)地產(chǎn)商還是商業(yè)經(jīng)營(yíng)者都非常有利。對(duì)地產(chǎn)商而言，零售巨頭、餐飲娛樂(lè)的加盟是其樓盤的一大賣點(diǎn)，借助商家的品牌效應(yīng)，能有效提升樓盤的銷售。
    對(duì)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，成熟的大型社區(qū)可以保證高素質(zhì)的人流量和消費(fèi)力，從而大大降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。行內(nèi)專家認(rèn)為，地產(chǎn)商與商業(yè)經(jīng)營(yíng)者資源的有效整合，完全能夠降低投資風(fēng)險(xiǎn)；而且，社區(qū)MALL商業(yè)以特色主題店、購(gòu)物中心等形式出現(xiàn)時(shí)，由于其集購(gòu)物、休閑、服務(wù)、餐飲、娛樂(lè)等眾多功能于一身，能高質(zhì)量地滿足居民的消費(fèi)需求，收益也非常可觀。
    從招商角度及運(yùn)營(yíng)角度而言，目前一線城市的中心商業(yè)物業(yè)已趨于飽和狀態(tài)，大都面臨著極大的競(jìng)爭(zhēng)威脅及客戶資源爭(zhēng)奪，而三四線城市的非中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目在招商及運(yùn)營(yíng)上更受商家及消費(fèi)者歡迎。隨著丹灶商業(yè)氛圍的日臻成熟，佳盛購(gòu)物廣場(chǎng)的營(yíng)商價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步凸顯。

    佳盛購(gòu)物廣場(chǎng)打造“一公里社區(qū)”
    約三五好友，或者和家人一起，看電影、吃東西、喝咖啡，這已經(jīng)成為一個(gè)城市生活的縮影。雖然佛山現(xiàn)在已經(jīng)有多家大型購(gòu)物中心，但是交通和便利性將逐漸被消費(fèi)者納入時(shí)間成本來(lái)計(jì)算，越來(lái)越多的消費(fèi)者需要在周邊的幾公里可以到達(dá)，并能提供方便購(gòu)物的社區(qū)類購(gòu)物中心購(gòu)物和消費(fèi)，便利性和功能性是社區(qū)型購(gòu)物中心的首要要求。
    然而，在過(guò)去，佛山西部的商業(yè)配套以西樵和獅山為主，但經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)相對(duì)低端，也缺乏娛樂(lè)設(shè)施，而丹灶鎮(zhèn)內(nèi)的商業(yè)配套更是無(wú)法適應(yīng)城市發(fā)展的需求。
    不過(guò)，隨著丹灶經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，“兩河三岸”發(fā)展戰(zhàn)略正在深入推進(jìn)，路網(wǎng)建設(shè)的不斷完善令丹灶與佛山中心城區(qū)的“時(shí)間距離”不斷縮短。大金智地，千億產(chǎn)業(yè)園已現(xiàn)雛形，超2000畝翰林湖已動(dòng)工，大型企業(yè)聯(lián)動(dòng)U谷等大型企業(yè)的高調(diào)進(jìn)駐引發(fā)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)無(wú)限潛力。
    此外，丹灶還著力打造嶺南文化高地,中國(guó)康有為書法藝術(shù)院建成,仙湖度假區(qū)、康有為故居、無(wú)極養(yǎng)生園、大濕地公園設(shè)施更加完善,南沙棋盤村、仙崗村獲批廣東省歷史文化名村。尤其是連續(xù)舉辦多年的康有為文化節(jié),是產(chǎn)城人融合發(fā)展的最佳示范樣板,更是以文化引領(lǐng)城市升值的創(chuàng)意實(shí)踐。丹灶宜商、宜居、宜游藍(lán)圖逐漸變成現(xiàn)實(shí)，吸引大批白領(lǐng)定居和游客慕名前來(lái)，為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展夯實(shí)最為關(guān)鍵的消費(fèi)力基礎(chǔ)。

    作為桂丹路沿線最成熟的大盤，經(jīng)過(guò)5年的沉淀，桂丹頤景園如今的人居氛圍越發(fā)濃郁，周邊配套越發(fā)完善，三盛宏業(yè)始終堅(jiān)持在桂丹路西路打造完善的一公里社區(qū)：廣佛肇輕軌、地鐵3號(hào)線將在距桂丹頤景園8分鐘車程的獅山設(shè)站；南海人民醫(yī)院已遷址在旁。
    其中，佛山西部最重要的商業(yè)配套之一佳盛購(gòu)物廣場(chǎng)總建面達(dá)6萬(wàn)平方米，定位為集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的“濕地”主題大型商業(yè)中心，是佛山西部一站式大型購(gòu)物中心。
    業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，佳盛購(gòu)物廣場(chǎng)首先作為典型的社區(qū)型購(gòu)物中心，六萬(wàn)平方米的體量、涵蓋休閑、娛樂(lè)、餐飲等業(yè)態(tài)，能夠充分滿足住戶的生活需要；再次，自帶有主題的購(gòu)物中心。項(xiàng)目背靠濕地公園，除了能夠滿足周邊居民的需求，同時(shí)還能吸引前來(lái)游覽的游客；第三，南海中西片區(qū)未來(lái)的“城市客廳”——大金智地高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)，啟動(dòng)之后將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和無(wú)可限量的消費(fèi)力，為佳盛購(gòu)物廣場(chǎng)輸送源源不斷的客流。
    三盛宏業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，佳盛購(gòu)物廣場(chǎng)不僅僅是“一公里社區(qū)”商業(yè)理念的完美體現(xiàn)，更是以區(qū)域性購(gòu)物中心的要求從項(xiàng)目的硬件設(shè)施、軟件配套以及物業(yè)等服務(wù)不斷完善細(xì)化。項(xiàng)目正是從這一理念出發(fā)，將輻射周邊超40萬(wàn)的消費(fèi)力，提高周邊區(qū)域居民的生活質(zhì)量，樹立佛山西部商業(yè)旗幟。

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