本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋4月8日廣州報(bào)道）廣州2015年第一季度的整體零售市場(chǎng)保持穩(wěn)定發(fā)展，零售消費(fèi)增速同比保持增長(zhǎng)，零售物業(yè)市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目建成營(yíng)業(yè)，整體租金水平略有滑落但總體平穩(wěn)。
    根據(jù)本網(wǎng)最新獲得、來(lái)自第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到目前，廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)現(xiàn)有存量達(dá)380萬(wàn)平方米，其中，零售物業(yè)的市場(chǎng)供應(yīng)依然主要來(lái)自核心商圈。但未來(lái)兩到三年內(nèi)，隨著新興商圈新項(xiàng)目的入市，這一狀況可能發(fā)生變化。

    租金水平方面，全市主要優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金水平有所滑落，環(huán)比下降0.5%，至人民幣每平米每月661.2元；體驗(yàn)式業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心的占比不斷上升，由于多數(shù)體驗(yàn)式業(yè)態(tài)品牌的租金支付能力有限，再加上承租面積較大，對(duì)商場(chǎng)整體租金上漲空間將產(chǎn)生一定抑制作用。

    按商圈的成熟度而言，核心商圈—天河路、越秀的販物中心租金水平表現(xiàn)堅(jiān)挺，尤其是天河路商圈，業(yè)主采取措施保證商場(chǎng)人流量，吸引廣州全市乃至珠三角的消費(fèi)人群。核心商圈的空置率水平保持在低位水平，市場(chǎng)總體水平維持在1.5%。而珠江新城空置率目前全市最高。
    而新興商圈的購(gòu)物中心在經(jīng)歷過(guò)去一年時(shí)間的調(diào)整后，空置率得到顯著下降；體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的占比逐漸升高，全市體驗(yàn)式業(yè)態(tài)癿占比水平已達(dá)到28.2%。其整體租金穩(wěn)定在人民幣每月每平米200-400元的水平，商圈內(nèi)項(xiàng)目多數(shù)定位于區(qū)域型購(gòu)物中心或社區(qū)型購(gòu)物中心，主要消費(fèi)群體來(lái)自項(xiàng)目周邊。

    展望2015年第二季度，廣州零售市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展。市場(chǎng)潛在供應(yīng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)都將在下半年開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，整體空置率水平將有所降低，租金水平保持穩(wěn)定。
    在整體零售消費(fèi)市場(chǎng)未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)的狀況下，品牌租戶(hù)將在門(mén)店選址方面繼續(xù)偏保守，繼續(xù)青睞成熟的核心商圈。非核心商圈的物業(yè)在經(jīng)歷了培育期后，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)能力穩(wěn)步提升，有助于吸引到中高端時(shí)尚品牌的進(jìn)駐。
    在面臨網(wǎng)上零售的猛烈沖擊下，購(gòu)物中心的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)包括餐飲、兒童游藝、娛樂(lè)等店鋪將繼續(xù)加快拓展步伐，占比也將繼續(xù)增大。