根據2018年廣州市規委會審議通過的《海珠廣場及周邊地區環境品質提升工作報告》，政府將投資5996.71萬元對從人民南到海印橋4公里范圍內的沿江帶及海珠廣場周邊進行品質化提升，包含景觀、道路、街區及建筑改造、夜景共四大類26項內容。

   日前，海珠廣場周邊環境品質提升工程勘察設計施工總承包開始招標，計劃2019年6月開工，9月底前完工。海珠廣場品質提升是廣州“老城市新活力”的重要組成部分，坐落于該區域的星寰國際商業中心（以下簡稱“星寰”）作為市級重點項目，將積極配合片區升級工作，助力廣州在粵港澳大灣區建設中呈現出全新活力。

星寰國際商業中心（全景）效果圖

   在城市發展進程中，由于空間布局漸趨穩定，可開發區域減少，如何在現有基礎活化傳統城區，已成為現代都市面臨的重要課題。不少國際大都市已經跑在城市更新的前列，為傳統街區發展路徑提供借鑒。例如東京的六本木，曾是貿易興盛、文化繁榮活躍的核心區域，卻在新的時代環境下面臨發展困境。90年代，為了讓舊區重新煥發活力，當地政府重新規劃建設，通過新建六本木新城這樣的大型城市綜合體，從而帶動產業、人才、商務、消費等方面的升級，使該區域又再次迸發出強盛的新活力。

日本東京六本木新城全景圖（圖片來源：六本木新城官網）

   激活傳統城區，促進城市升級

   在廣州歷史發展進程中，海珠廣場片區意義重大。百年以前，廣州的珠江北岸就已建成一條商鋪林立、碼頭密布的長堤，其東可接大沙頭廣九火車站，西可連黃沙粵漢火車站，中間還有當時官家出行指定的碼頭——天字碼頭，水路交通便利，是國內外熱鬧繁盛的商貿之地，而海珠廣場正處在長堤的中心位置；進入近代，長堤匯聚了大批商業、服務業實體，如南方大廈、愛群大酒店、海珠大戲院等，另有中央銀行、中國銀行、廣東銀行等眾多官辦、商辦、外資銀行在長堤設立機構，這里成為近代廣州最繁華時尚、財富集中的地方。新中國成立之后，海珠廣場規劃建成，成為連接周邊主要交通要道的核心樞紐，海珠橋兩岸往來交通變得暢順自如。依托中國出口商品陳列館、廣東展覽館、廣州賓館、華僑大廈等載體，海珠廣場及周邊在很長一段時間內，都是廣州對外貿易、展覽、接待外賓和僑胞、開展文化活動的中心。但隨著城市加速向外擴張，海珠廣場片區可承載的空間欠缺，發展有所放緩。

1958年海珠廣場改造規劃設計圖（圖片來源：廣州市政協門戶網）

上世紀70年代的海珠廣場，有廣交會舊址、廣州賓館等建筑

（圖片來源：廣州市政協門戶網）

   海珠廣場片區品質提升項目正是廣州踐行“老城市新活力”的重要舉措。項目完成之后，海珠廣場及周邊環境將大變樣：從傳統到現代的建筑風貌得以展示和延續，煥然一新；海珠橋底空間被改造成 “一橋一景”的特色景觀，與廣州解放紀念像和海珠廣場組成的羊城八景之一“珠海丹心”交相輝映；道路交通更加優化，街道精細化設計得到提升，兼具便利性與觀賞性，尤其是沿江路一帶將成為具有濱江特色的景觀道路。同時，政府通過打造金牌營商環境、構建現代服務體系，引進各領域實力企業落戶，實現現代金融、高端商貿、活力文創、商旅文等產業的集聚融合，以豐富的產業集群、蓬勃發展的樓宇經濟、貼心的政務服務、便利的交通等促進產業及居民生活方式的升級。海珠廣場片區品質的全面提升將有助于恢復其往日的繁榮景象。

海珠廣場改造效果圖（圖片來源：廣州公共資源交易中心）

   星寰發揮優勢，推動片區品質提升

   基礎設施等硬件的改造升級、產業的優化升級，是傳統城區煥發活力必不可少的環節，新建地標式大型城市綜合體的作用更是不容小覷。位于海珠廣場片區的星寰項目總體量達30.4萬㎡，涵蓋辦公樓、商場及戶外生活休閑空間，集商業、娛樂、休閑及文化設施配套于一體。項目以其無可比擬的區位優勢及完善的規劃，對推動區域商貿經濟及產業發展均發揮著巨大拉動作用，為傳統城區注入全新發展動力，推動海珠廣場片區品質提升，實現城市更新。

   星寰是恒基兆業地產集團"星/Lumina"品牌首發項目之一，倡導“樂活創庫”的都市新生活方式。項目地處廣州歷史中軸線和珠江交匯點、廣州城市客廳區域，屬于廣州打造“一江兩岸三帶”規劃的重要位置，項目建設及招商工作正有序進行中。星寰配合越秀區打造面向大灣區的文化金融CBD的目標，積極參與海珠廣場片區品質提升工作，通過引進國內外優質企業及實力品牌，提升商業、金融、服務、零售等方面的活力，促進片區產業升級。星寰T1、T2雙子塔辦公樓以高品質的辦公環境、專業的物業管理服務，以及便利的交通、完善的商業配套、充足的戶外綠地景觀，為入駐企業人才提供舒適、有品質的工作及生活場景。高端產業與人才的聚集，將助推城市區域快速發展。

星寰國際商業中心（星寰一 - 星酌廣場）效果圖

   人是城市活力的核心要素，不光有工作需求還有生活休閑娛樂需求，不光有物質消費需求還有精神需求，個人成長、生活愛好、社會交往等多元需求被無限放大。

   在星寰一，B1層臨江而建的“星酌廣場”，將會進駐一些酒吧式的餐飲，打破商場早十晚十的時間模式，為城市居民提供精彩的夜生活；

   L3層的“星愿童夢”專為兒童量身打造，特色衛生間、公共玩樂區等區域彰顯“童趣活力”，年輕家庭可以在此享受歡樂的親子時光。

   L4-L8層特設退臺式外擺餐飲區，讓消費者可以一邊享受美食，一邊欣賞一線珠江景色；

   L7-L8層的“摘星奇緣”，以愛之名，情侶可在此提取二人的專屬記憶。

   星寰二及星寰三的業態規劃則以大型活動娛樂體驗為主，布置各色概念主題空間，滿足新一代年輕人的需求。星寰商業部分匯聚了國內外優質品牌以及本土創新品牌，融合購物、美食、娛樂、觀光等多種體驗，給都市里奔波忙碌的人們提供社交、約會、休閑的嶄新時尚空間，以此活躍城市社群，煥發社區活力。

   未來，星寰將秉持恒基兆業地產集團一貫優良的建設與管理水平、創新設計和貢獻社會的承諾，借助海珠廣場的地理優勢及發展機遇，以國際化多元服務促進城市商貿和消費發展，提升傳統城區商業氛圍，給片區經濟發展帶來躍升和改變，助力千年商都廣州成就大灣區新名片。