近日，戴德梁行發(fā)布了《2020年上半年全國住宅市場報告》。報告顯示：二季度經(jīng)濟(jì)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，疫后經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，固定資產(chǎn)投資降幅持續(xù)收窄，其中房地產(chǎn)投資增速實現(xiàn)正增長。

   新冠疫情的防控取得階段性勝利為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及市場的恢復(fù)掃除基礎(chǔ)障礙。二季度全國固定資產(chǎn)投資年內(nèi)累計同比降幅持續(xù)收窄，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)突出，房地產(chǎn)及住宅投資同比增速雙雙由負(fù)轉(zhuǎn)正。二季度單季全國新房住宅成交面積為41,884萬平方米，創(chuàng)近5年同期新高，對上半年整體成交量回升的拉動作用明顯。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、戴德梁行研究院

   上半年全國住宅新房成交價同比增長5.3%至9,757元/平方米，70城新房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)自3月份以來逐月增加。在疫情影響后，促經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)樓市等舉措在一定程度上令部分城市出現(xiàn)樓市過熱跡象，市場熱度不斷走高引發(fā)多地樓市調(diào)控升級。升級的調(diào)控政策干預(yù)將有效化解價格大幅波動的可能，未來在“三穩(wěn)”目標(biāo)下房價漲幅還將受到抑制。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、戴德梁行研究院

   從24個重點城市情況來看，樓市升溫的趨勢在一線及發(fā)達(dá)二線城市更為明顯。而在普通二線城市，上半年同比上漲10.7%的供應(yīng)量難以刺激需求的增長，成交量同比下降23.9%，調(diào)控政策的持續(xù)影響、疫情沖擊、以及對經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景及市場未來不明朗預(yù)期是需求謹(jǐn)慎的原因。

2020年上半年重點城市新房住宅累計銷售均價分布示意圖

   戴德梁行大中華區(qū)研究部主管林榮杰表示：“從上半年整體住宅市表現(xiàn)來看，伴隨全面的復(fù)產(chǎn)復(fù)工，市場恢復(fù)運(yùn)行的同時，成交量也隨即快速攀升。但是房住不炒下，熱度較高的城市已然面臨政策的收緊，輪動效應(yīng)下其他具有過熱跡象的城市也可能面臨調(diào)控升級，這將影響更大范圍的置業(yè)熱情。預(yù)計下半年整體成交量在經(jīng)歷了快速恢復(fù)后將有所下滑，全年新房總交易量恐將不及去年。”

   戴德梁行研究院副院長、華南及華西區(qū)研究部主管、董事張曉端提出：“受惠于城市群、都市圈、大灣區(qū)等政策利好，核心城市及其周邊區(qū)域新房價格仍具上行可能。特別是在核心城市調(diào)控升級下需求被迫外溢，核心城市周邊的臨近板塊或?qū)⒊蔀樾碌臒狳c。而對于部分重點城市而言，新房價格往往受到預(yù)售及備案管控，各片區(qū)新房價格基本上設(shè)有天花板，這也意味著未來新房價格上漲受限。”