115家房企三季度財報利潤345.9億 　信貸是影響樓市房價的最關鍵因素———

　　本報訊 截至目前，已有115家上市房企發布三季度財報，前三季度凈利潤345.9億元，較去年同期的310.4億元增長11.4%；經營活動產生的現金流量凈額為293.7億，較去年的-678.5億元增長明顯。中原地產市場研究部相關報告顯示，超過8成的上市房企前三季度為正利潤，整體市場明顯好轉。

　　但房地產企業的利潤相比同期發布的銀行數據明顯遜色很多。今年前三季度，16家上市銀行歸屬于母公司股東的凈利潤高達8155.19億元，115家房企三季度財報利潤345.9億，僅為16家銀行利潤4.24%。多家銀行超過整個房地產行業整體利潤，例如招商銀行前三季該行歸屬于母公司股東的凈利潤為347.90億元，超過了整體房企的利潤。
　　從目前已經公布的2012年三季度預報看，整體房地產企業的經營情況相比2011年同期出現了明顯的好轉。從目前的銷售情況看，相比2011年下半年的庫存持續積壓資金持續惡化，在2012年3月開始，全國性的市場回暖趨勢已經明確，大部分企業都處于去庫存狀態。2-3季度房企開始積極拿地，儲備資金進入土地市場。很多房企已經紛紛上調了年度銷售目標。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，從利潤角度看，115家上市房地產企業的利潤甚至低于一家銀行，而在整體購房者購房過程中，銀行不僅涉及到前期開發商的開發成本，更是后期購房者幾十年貸款的提供方。在房價回歸合理的過程中，銀行更應該減少利潤。

　　信貸是影響樓市房價的最關鍵因素，今年兩次降息后，9月相對穩定的信貸使成交量出現了下調。分析指出，如果四季度信貸不出現放松，預計年末樓市成交量將維持平穩。房地產歷次上漲與信貸的關聯度最大，在房價上漲過程中，銀行獲得的利潤非常可觀。