主持人：那我們下面進入下一個論壇的主題環節，今天大家暢所欲言。大家都知道會議的主題在于市場環境招商的趨勢，今年整個經濟應該是隨著國際的影響也是變化莫測，讓人感覺到每一個事件讓人目不暇給的感覺，今天請萬達商業規劃院結合萬達實際和今年的情況和大家溝通一下。

　　萬達商業規劃研究院副院長賴建燕

　　賴建燕：先借這個機會，感謝購物中心專業委員會能夠邀請萬達參與草擬購物中心的建設和管理與技術規范，也感謝網易給我們創造一個這么好的交流平臺，我加入萬達時間也不是很長，只能說談談個人的感想和對萬達的商業建筑開發的一些理解，我覺得今年還是希望借這樣一個機會，因為來的都是同行，都是我們這個行業的精英，我們也希望大家能夠暢所欲言。萬達的商業地產做了十多年，個人的一點感受，有幾個主要的特點，一個是定單式地產，我們有十多家戰略合作伙伴，還有自持物業，自我管理，萬達的商業地產，我覺得其中的一個很重要的特點是它有自我更新自我調節這樣一個過程，就是從規劃設計到建造、開發到最后的自我管理，是一條龍的過程，謝謝！

　　主持人：謝謝賴院長，在今年貨幣從今政策之下，企業如何保證資金鏈現金流怎么原作，對于我們企業來說我們將如何應對，包括我們在招商方面如何應對，拿出什么特色，我們現在有請鵬潤國際時尚中心首席顧問李春材先生。

　　鵬潤國際時尚中心首席顧問李春材

　　李春材：各位下午好，這個機會是非常好的，購物中心最主要具備幾個條件才能做很好的運營有成功的機會，幾個條件里頭，包括好地點運營能力，我們一直以來重視財務的盈利，如果是處于一個平衡的物業的收入，所有的租金收入，提成收入機會占的比例不大，在這里財務能力是一個關鍵，如果說財務能力是在邊遠的狀態就需要不要讓運營的過程出現缺口，每一個缺口是成本的問題，剛剛主持人講在全球經濟里，產生都是一個大財務問題，往往購物中心大量投資過程里頭，都是牽涉到投資方的各個關系企業的拉動，關系企業最容易導致購物中心的問題，這是目前全球大波動，同時如果說購物中心是一個搖錢樹的話，可以幫助其他企業渡過，如果購物中心品質不夠，不但沒有辦法制造，購物中心最后還是經營能力、運營能力，運營能力要能增加如果是靠固定性的租金收入，是非常困難的，知道叫填補。

　　其他的方向，國際上大的購物中心這方面非常留意，一開始非常清楚，在國際上大型購物中心，財務是非常獨立的，不允許把資金調來調去，如果能在招商的過程里面增加提成方式，不要靠固定性的租金收入，它就有機會去創造更大的利潤空間，因為百貨公司財務抓的準，可以增進業績利潤的機會，這對購物中心主題而言是這個角度，但是國內許多購物中心面對很大的沖擊，全國幾百家的購物中心，至少有二三十家面臨嚴酷的條件時期，全世界購物中心成長過程都有新陳代謝的循環，希望能解決自身的問題。

　　主持人：其實大家今年關心房地產的，今年房地產降價呼聲非常大，北京也有開發商住宅項目實際下降了，有很多品牌的地產，已經率先開始“跳水”，奧運之前講商業地產也講的很多，現在請邢會長對行業的形勢給大家全面闡述一下。

　　邢和平：因為今年大家都看到國際形式從經濟形式上來看非常不好，我們國家也存在著方方面面的問題，房地產方面大家都看著呢，我不再多講，講講我對購物中心的了解。我最近做購物中心發展趨勢和政策研究的課題，剛才我們也講了我們走訪了很多省市，對中國購物中心有了一些了解，我發現一些現象，我們經濟發達地方，購物中心建設還不如欠發達地區的建設量大，這是一個什么情況，我們影響溫州經濟實力很強，在溫州沒有一個規模很大的購物中心，它的這些奢侈品品牌都是在酒店里，新的銀泰規模不是很大，可是在我們所說的二三線城市，甚至有一些口只有五六十萬的人口里面，卻建了10萬以上的購物中心，這樣形成很大的反差，我看到再一個縣級市建了12萬平方米的購物中心，在對面又建了10平米的的購物中心，第三個又在挖坑，這樣盲目的建設帶來很大的資源浪費。

　　購物中心建起來了怎么把它利用好，像北京、上海、深圳購物中心發展也是很快，因為經濟發達購買力強，所以做出很多很好的購物中心，從我們的角度希望我們在北京的一些購物中心能夠把自己的經驗，首先把自己做強做大，然后把自己的經驗介紹到國內其他的國家，把整個中國的購物中心產業順利的發展起來，因為我們面對的一個現實是我們被動的接受一些購物中心，并不是我們一開始想要做成什么樣的，購物中心委員會通過課題的研究也希望和我們的購物中心的開發企業運營管理的企業能夠很好的合作，咱們把中國的購物中心產業做了越來越順利。

　　購物中心的發展的階段，實際上購物中心的發展，在硬件建設上面，我國的購物中心已經建設的非常好，不比國外的差了，我們基礎條件很好，是不是能很好的運營起來，讓它真正體現它的價值，剛才講到我們存在著東西的差異，東西的經濟發達程度不一樣，西部地區比較滯后，東部的發展可能也是西部的經驗借鑒所在，南北的差異是地域和氣侯的差異，南方給大家提供一個更好的社交場所，中國的地域遼闊，我們不能用一個標準，一定要做的什么樣的購物中心，購物中心是因地制宜，中國的購物中心發展是不均衡的，希望在座的各位和購物中心專業委員會能把這個規模做好，謝謝！