趨勢(shì)一：成都將進(jìn)入購物中心時(shí)代

　　金牛萬達(dá)廣場緊鑼密鼓地運(yùn)作、伊藤洋華堂成都第5店落子城南、西武百貨退出總府路……近日，四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟研究表明，成都商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入深度調(diào)整和變局階段，而受此影響，2010年的商業(yè)地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出4大新趨勢(shì)，其中寫字樓成為投資者最看好的產(chǎn)品之一。

　　成都商業(yè)形態(tài)變化經(jīng)歷了四個(gè)階段：最初的百貨店階段；上世紀(jì)90年代初的大賣場時(shí)代，也就是超市；專業(yè)市場階段，如荷花池、九龍廣場、青年路等；而下一個(gè)階段就是像萬達(dá)廣場這樣的城市綜合體，如在南延線已聚集了十余個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，體量從十余萬到百余萬平方米，這標(biāo)志著成都將進(jìn)入購物中心時(shí)代。其中寫字樓在房地產(chǎn)投資產(chǎn)品中排位飛速上升，成為投資者最關(guān)注的產(chǎn)品。

　　專家觀點(diǎn)：

　　四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟會(huì)長冉立春：做購物中心不是簡單的搞幾個(gè)臨街商鋪?zhàn)詈筚u掉的問題，中心商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、郊區(qū)商業(yè)和地鐵商業(yè)組成了成都商業(yè)未來的基本格局。”

　　趨勢(shì)二：定單模式成商業(yè)開發(fā)主流

　　前不久，伊藤洋華堂5號(hào)店落子城南某城市綜合體，開發(fā)商表示將為其量身定制投資開發(fā)5萬平方米的購物中心。此外，家樂福簽約溫江珠江地產(chǎn)，以及銀石廣場 (論壇 新聞)、成都國際商城、萬達(dá)廣場等眾多大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)動(dòng)工之前，均已“內(nèi)定”了后期經(jīng)營的商家，定單開發(fā)模式正走向成熟。

　　專家觀點(diǎn)：

　　四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟會(huì)長冉立春：如果不是訂單的模式，還要去開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，可能會(huì)付出慘重的代價(jià)，像日本的開發(fā)商從來不開發(fā)沒有訂單的商業(yè)地產(chǎn)。

　　趨勢(shì)三：口岸和業(yè)態(tài)是否匹配成關(guān)鍵

　　前不久，西武百貨暗然退出了春熙圈，有業(yè)界專家認(rèn)為是商業(yè)地產(chǎn)集中矛盾體現(xiàn)。其有一個(gè)反應(yīng)最多的問題是，賣場環(huán)境的不適感，西武百貨一樓寬敞一點(diǎn)，上二樓是壓抑的感覺，因?yàn)橘徫锸且环N體驗(yàn)，是一種享受，尤其是高檔奢侈百貨，更應(yīng)當(dāng)打造舒適尊貴的氛圍和體驗(yàn)。另外，業(yè)態(tài)的匹配度也很關(guān)鍵，如汽車4S店為什么會(huì)聚集到機(jī)場路和紅牌樓，荷花池為何成了批發(fā)市場的集散地等，都是與商業(yè)口岸和商業(yè)業(yè)態(tài)相適應(yīng)和匹配的。專家觀點(diǎn)：

　　商業(yè)地產(chǎn)專家張浩：最近某開發(fā)商在紅牌樓拿了塊地，他說想在這里搞百貨店，地塊對(duì)面是大潤發(fā)，前面是紅牌樓家樂福購物中心，周邊都是聚集了大量居住人口的新型社區(qū)，這樣的地塊跟百貨店就很匹配。

　　趨勢(shì)四：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)門檻將提高

　　隨著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，投資商、開發(fā)商、運(yùn)營商角色定位更加清晰：開發(fā)商就是開發(fā)商，投資商就是投資商，這是成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。從這個(gè)角度上來說，將來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的門檻會(huì)提高，如果沒有商家資源和足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及持有物業(yè)能力，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)將不再是一個(gè)好的選擇。與此同時(shí)，商業(yè)零售業(yè)格局也悄然發(fā)生巨變，成都的商業(yè)零售業(yè)將進(jìn)入洗牌階段，今年是成都大型賣場開得最少的一家，只有七家，但關(guān)閉的卻不少。

　　專家觀點(diǎn)：

　　四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟會(huì)長冉立春：在洗牌階段，其一是有賣場關(guān)門退出市場，其二是商業(yè)零售業(yè)的競爭向二三線城市轉(zhuǎn)移，大潤發(fā)目前在四川簽了7個(gè)項(xiàng)目，有4個(gè)項(xiàng)目在二級(jí)城市，家樂福也在達(dá)州簽約了。