商業地產成為企業"穩壓器"

    不同于雅居樂等全國性連鎖發展的地產商，東建集團還是以佛山當地的住宅地產開發為主。不過讓鐘流漢沒有想到的是，在今年全球金融海嘯的影響下，作為東建集團主營業務的住宅地產利潤縮水，而商業地產的收益卻相對穩定，成為了東建集團收益的"穩壓器"，已經有趕超住宅地產的勢頭。"2年后商業地產的收益或達到60%，以后商業地產在集團里所占的比重只會越來越大。"

    東方廣場良性發展穩定增長的業績，讓"半路出家"的鐘流漢嘗到了商業地產的甜頭，"股票可以不玩，奢侈品可以不買，但穿衣吃飯這樣的消費卻是居民必需的。"零售業不會暴升但抗跌能力相對較強,堅定了東建集團今后大力發展商業地產的思路。   

    除了東方廣場外，東建集團在舊城區還有兩個商業地產項目，商業面積總共有10萬平方米，考慮到舊城區市場的承受能力，鐘流漢表示這部分商業面積會以1、2層的裙樓為主，可能會考慮引進步行街的業態。

    情牽舊城改造 期待廣佛一體化

    東華里的改造，是佛山舊城區改造里最重要的項目之一，而舊城區的改造要得益于經濟總量的發展。作為土生土長的佛山人，鐘流漢對于佛山舊城區一直有著一份割舍不下的情懷，并始終堅信，舊城區的商業生命力非常強，其統帥的東建集團也將佛山舊城區的改造作為企業的責任和使命之一。"隨著時代的進步和社會的改變，舊城區的改造勢在必行。"對于佛山舊城區改造能否如同上海新天地那般成功，鐘流漢沒有妄下評論。項目是否尊重當地的消費習慣、風土人情、產業特點及人口結構等，都是項目能否成功的重要因素。"舊城區改造的定位是非常有挑戰性的。"

    相關數據顯示，今年1-8月累計。佛山規模以上工業總產值7075.94億元，增速25.4%，而廣州則為6812.53億元，增速為12.9%,無論體量還是增長勢頭，佛山都超越了廣州。但令鐘流漢覺得非�？上У氖�，佛山的商業氛圍卻與其工業強市的地位不相匹配。"一直以來佛山對商業的打造都缺乏系統性，深度和廣度不夠，商業格局的發展滯后于經濟的發展。"鐘流漢明白商業是系統工程，不僅僅是開出幾家百貨商場或者是購物中心這么簡單，碼頭、機場、車站、娛樂、教育等配套的完善，對于商業發展的影響同樣重要。

    在90年代初時，鐘流漢就接待過來自國家建設部的四位部長。在他們的眼里，佛山與廣州根本就等同于一座城市，且經濟總量如此之大，可商業氛圍的差別懸殊卻讓人無法理解。"現在佛山中心城區的商業物業租金，只是廣州中心城區的十分之一，還不如東莞虎門、太平等地專業市場的租金。"