隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店第一品牌如家公布2007年四季報(bào)出現(xiàn)虧損,有關(guān)經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)出現(xiàn)泡沫成為業(yè)內(nèi)熱議的話題。昨日,國內(nèi)排名前列的經(jīng)濟(jì)型酒店格林豪泰董事長兼CEO徐曙光在上海表示,目前中國經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)的泡沫已經(jīng)達(dá)到三成以上。
物業(yè)成本炒得太高
徐曙光認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)形成泡沫最重要的原因在于很多經(jīng)濟(jì)型酒店的擴(kuò)張?zhí)Ц吡宋飿I(yè)成本,而目前進(jìn)入該行業(yè)的很多投資者是短期投資,也推動(dòng)了泡沫的產(chǎn)生。
徐曙光透露,2007年,南方一些大城市的經(jīng)濟(jì)型酒店物業(yè)成本被炒得很高,而到2008年,這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在中央宏觀調(diào)控政策下,開始趨于理性,酒店物業(yè)的租賃價(jià)格也同期下降。以同樣開50家店為計(jì)算單位,2007年,酒店物業(yè)租賃成本達(dá)到甚至高于1.75元/㎡/天,而現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格基本在1.25元/㎡/天以下,以單店物業(yè)為5000㎡、10年租賃期計(jì),10年內(nèi)的物業(yè)成本相差就達(dá)到4.5625億元。而目前已經(jīng)出現(xiàn)一些連鎖酒店無法消化前期“搶樓”帶來的高昂成本,資金鏈出現(xiàn)問題,一些裝修了一半的酒店物業(yè)正尋求脫手。
徐曙光表示,經(jīng)濟(jì)型酒店的各類成本都是相對(duì)固定的,其中最關(guān)鍵的一項(xiàng)就是物業(yè)成本。前兩年,尤其是在2007年,很多經(jīng)濟(jì)型酒店不計(jì)成本去“搶樓”,很多在一線城市的物業(yè)成本,超過了目前合理水平的三成到五成。
格林豪泰世博店已開業(yè)
徐曙光同時(shí)透露,酒店集團(tuán)不久將在美國上市,但是具體時(shí)間目前不方便透露,“從2004年酒店集團(tuán)成立之初,我們就完全按照上市公司操作,我很想在國內(nèi)上市,但是由于格林豪泰是屬于美資公司,在國內(nèi)上市有難度,所以我們將選擇在美國上市。”但是,他未透露究竟是在紐交所上市,還是在納斯達(dá)克上市。
徐曙光還告訴早報(bào)記者,作為世博園區(qū)三家經(jīng)濟(jì)型酒店之一,格林豪泰的世博店已經(jīng)于本月開業(yè)。
據(jù)介紹,世博園區(qū)的店共有房間178間,房間面積在30-40平方米,房?jī)r(jià)大約在300-400元之間,“根據(jù)世博方面的規(guī)定,我們只有20%的客房能對(duì)外出租,屆時(shí)應(yīng)該供不應(yīng)求。”此前,上海世博土地控股有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向早報(bào)記者透露,世博園區(qū)將有3個(gè)經(jīng)濟(jì)型酒店,分別是格林豪泰、漢庭酒店以及貿(mào)御酒店。
格林豪泰旗下?lián)碛猩虅?wù)型酒店、酒店式公寓、高星級(jí)酒店、貝殼酒店和青年旅舍五大產(chǎn)品,價(jià)格覆蓋40-400元/間/夜。目前,格林豪泰酒店數(shù)突破220家,開業(yè)72家,計(jì)劃到2008年底將新增180家,達(dá)到400家左右。
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