進入2010年，廣東商業迎來了1996年后第二次的商業浪潮，僅廣州就有近40個商業項目的集體進駐，TASTE、H&M、ZARA、OVS、Massimo Dutti、迪士尼全球首家專賣區……數十個首次登陸廣州甚至首次進入內地的品牌在羊城落戶，小型主題百貨NOVO等多種創新業態首次進入，廣州新增近100萬平方米的商業面積，新老商圈展開新一輪正面交鋒。在度過新世紀頭十年的平穩發展期后，下一個10年，廣東商業能否續寫傳奇？憑借亞運的東風，能否迎來未來騰飛式發展的“黃金十年”？“亞運效應”真的有這么強勁嗎？在第一商業網舉辦的媒體座談會上，多位業內專家發表了自己的觀點。

　　新面孔蜂擁而至 本土巨頭“不甘示弱”

　　一跨進亞運年，羊城便大量涌進了商業“新面孔”：白云萬達廣場和5號停機坪，撐起一個以白云新城為中心的城北新商圈；萬菱匯、太古匯全力招商，“擠”進競爭白熱化的天河商圈。還有大規模進駐的、令人眼前一亮的新品牌：TASTE、H&M、ZARA、英國瑪莎百貨、Ole’、NOVO、迪士尼全球首家專賣區等。

　　同而與此時，本土兩大百貨巨頭的表現也可圈可點：廣百簽下了珠江新城太陽新天地、高德置地廣場Seasons Mall和成功競拍北京路復建大廈等項目；廣州友誼則簽下了西塔（國金店）、環市東世貿大廈等項目。

　　借亞運之東風，廣州商業快步邁入一個“井噴期”，1996年的北商洋店齊齊入穗的開店浪潮似乎再次上演。

　　新品牌、新元素帶來契機 商業發展水平有望提升

　　亞運年出現在廣州的新一輪商業浪潮，那么亞運是否真的能給廣州商家帶來利好呢？

　　廣州市商道咨詢有限公司總經理李志堅認為，亞運效應首先表現為一種“蝴蝶效應”：作為一個事件性的體育盛會，卻催生了廣州“國際商貿中心”的新定位；其次是一種“鯰魚效應”，隨著北商洋店的進入，一下子激活了本地商家斗志；再次也有“破窗效應”在發酵，如原有的商業設施陳舊落后，商家也見慣不怪，但由于亞運促使城市面貌日新月異，也令商家商企激發出更新的需求和勇氣。

　　專家們紛紛指出，商業新品牌、新元素在亞運年的大量注入，給廣州商業帶來了良好契機。伴隨著城市基礎設施、交通配套的完善，營商環境也大為優化，將促使廣州商業的市場容量進一步擴大，商業發展的整體水平有望提升。

　　亞運潮周期較短 粵商應戒急功近利

　　專家們認為，盡管就目前而言，亞運效應似乎非常顯著，但也要防止高估亞運效應，尤其在評估亞運對消費的拉動作用時不能過于樂觀，亞運潮來得快，退得也快，周期很短，再加上一系列交通管制、限行措施，均會給消費增長帶來一定的負面影響。

　　此外，也有專家對后亞運時代廣州商業走向和格局表示擔憂。

　　廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶指出，廣州商業雖然借亞運之機明顯加快發展，但目前的發展模式，還是深深打上了粵商投機性強、追求短期目標的烙印，如過多的主流商家甘心當“二房東”而不是真正的商人，沉醉于對高鋪租的追求中，生意一好就升租，卻忽視自主經營，不愿意親力親為從流通環節賺錢，從而無法形成企業核心競爭力和持續發展力。他認為只有回歸商業自身的發展，才能奠定長期發展的基石。”

　　過去十年“平穩發展” 未來十年“騰飛發展”

　　2010亞運年，既承接著21世紀第一個十年的成果，又開啟著第二個十年的起點。據統計，2009年廣東社會消費品零售總額達14891.76億元，增長達16.3%，自1983年起連續26年穩居全國第一。目前廣州商界所呈現出“井噴”現象，預示著未來十年商業地產將迎來黃金發展期。

　　廣州楚睿商業董事長黃文杰指出，首先是商業物業大批量供應，據初步統計，僅外來商戶便為廣州新增近百萬平方米的商業面積。他認為如果說過去十年是住宅地產的“黃金十年”的話，那么未來十年就將是商業地產的“黃金十年”，許多個體的投資行為將由“買房”轉向“買鋪”。

>>>本網專題報道：新世紀十年廣東杰商頒獎典禮

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