有跡象顯示，上海一線奢侈品專賣店正從上海外灘大規(guī)模撤離，而虹橋等新興商業(yè)圈，開(kāi)始成為這些頂級(jí)品牌駐扎的新區(qū)域。

　　高力國(guó)際今日公布的《2013年上半年度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》中指出，上海零售物業(yè)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)良好， 由于新增供應(yīng)的不斷增加，零售物業(yè)租金漲幅已放緩，其中虹橋地區(qū)有望成為最熱板塊。

　　據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局，2013年第一季度上海實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額1920億元，同比上漲7.2%，但較2012年第一季度降低3.4個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)零售業(yè)產(chǎn)生影響的經(jīng)濟(jì)基本面之增長(zhǎng)放緩，導(dǎo)致眾多發(fā)展商對(duì)業(yè)態(tài)和品牌組合及項(xiàng)目開(kāi)業(yè)策略變得更為謹(jǐn)慎，因此，2013年上半年一些新項(xiàng)目的竣工日期被推遲。

　　高力華東區(qū)辦公樓服務(wù)部租戶代表董事吳群表示，如果上海整體大環(huán)境不發(fā)生很明顯的變化，預(yù)計(jì)是會(huì)維持不變的，但是在基礎(chǔ)上隨著某些項(xiàng)目的規(guī)劃完整、配套完善以及專業(yè)參與者的積極參與，個(gè)別區(qū)域的租金會(huì)上漲。不過(guò)租金的上漲還是視當(dāng)今的情況而言。就這個(gè)定義來(lái)看，未來(lái)的大虹橋區(qū)域，有可能租金上漲幅度會(huì)達(dá)到上海最高的區(qū)域，不過(guò)還是要加以時(shí)日。

　　吳群指出，物業(yè)上漲的幅度也是要視基準(zhǔn)點(diǎn)而言的，例如淮海中路區(qū)域的租金基準(zhǔn)點(diǎn)偏高，即使有所上漲，幅度也不會(huì)像虹橋區(qū)域那么明顯。

　　據(jù)悉，2013年上半年，淮海路商圈內(nèi)的K11藝術(shù)購(gòu)物中心及虹橋商圈內(nèi)的尚嘉中心這兩個(gè)新中高端購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)，共為市場(chǎng)新增83，500平方米的零售面積。截至第二季度末，上海中高端購(gòu)物中心物業(yè)市場(chǎng)總存量提升至約340萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.8%。

　　中高端購(gòu)物中心物業(yè)的需求主要來(lái)自于奢侈品、服飾、餐飲、娛樂(lè)、配飾及教育等業(yè)態(tài)，并伴隨著眾多新租及新店開(kāi)張活動(dòng)。例如：Vera Wang在新天地時(shí)尚購(gòu)物中心開(kāi)設(shè)其亞洲首家婚紗旗艦店及Breguet全球最大旗艦店在新天地朗廷酒店開(kāi)業(yè)。Jil Sander在中信泰富廣場(chǎng)承租約180平方米以及Innisfree在宏伊國(guó)際廣場(chǎng)承租約300平方米。因此，截至2013年上半年末，上海中高端購(gòu)物中心物業(yè)市場(chǎng)的整體空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至8.5%。

　　上海中高端購(gòu)物中心物業(yè)市場(chǎng)首層平均固定租金較2012年下半年環(huán)比上漲約1.1%至每天每平方米人民幣40.7元。2013年上半年內(nèi)，上海零售物業(yè)投資市場(chǎng)共錄得兩宗整售交易，每個(gè)季度各一宗。其一為吉寶置業(yè)中國(guó)聯(lián)合首峰資金管理于第一季度斥資總金額約人民幣33億元收購(gòu)金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)之80%股權(quán)。另一為新世界百貨中國(guó)有限公司之附屬公司于第二季度以總價(jià)人民幣12.5億元收購(gòu)上海鴻鑫時(shí)尚廣場(chǎng)。

　　上海中高端購(gòu)物中心市場(chǎng)之整體展望平穩(wěn)。2013年下半年市場(chǎng)供應(yīng)充裕，預(yù)計(jì)將有三個(gè)新項(xiàng)目落成開(kāi)業(yè)，新增總建筑面積達(dá)503，000平方米。其中，兩個(gè)項(xiàng)目位于核心商圈。然而，核心商圈新項(xiàng)目的預(yù)租率較高，預(yù)計(jì)此等新增供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)整體空置率影響有限。但考慮到2013年末將入駐次中心商圈的月星環(huán)球港之320，000平方米的超大體量，市場(chǎng)整體空置率短期內(nèi)會(huì)在一定合理范圍內(nèi)上升，租金漲幅在短期內(nèi)隨之受阻。