2005年9月12日三水廣場開業(yè)，在經(jīng)歷了近兩年的發(fā)展，出租率達(dá)到了100%的三水廣場獲得了業(yè)界的高度關(guān)注。三水廣場的總經(jīng)理葉浩佳說：“作為長期經(jīng)營的物業(yè)，我們還有相當(dāng)長的路要走。”
切入時(shí)機(jī)：將旺未旺
在一個(gè)普通的工作日，記者走進(jìn)了三水廣場，賣場內(nèi)人氣依然不錯(cuò)。葉浩佳微笑地表示，“其實(shí)這與我們幾年前的預(yù)想是一致的，對于商業(yè)項(xiàng)目來說，切入的時(shí)機(jī)最為關(guān)鍵，切入時(shí)間太早，經(jīng)營的成本和壓力會(huì)太大，太晚則代價(jià)會(huì)很高。將旺未旺之際，則是上佳的時(shí)機(jī)。”
他告訴記者，在考察三水廣場項(xiàng)目的時(shí)候，同時(shí)也有考察另外一個(gè)城市的項(xiàng)目，但是他們最后還是選擇了三水。其主要原因有兩個(gè)，首先是三水的經(jīng)濟(jì)水平，無論是人均GDP還是在百強(qiáng)縣中的排名，三水的各項(xiàng)指標(biāo)都是非常理想的；還有就是從規(guī)劃來看，僅西南街道的城鎮(zhèn)人口在近期（2010年）將達(dá)到30萬左右，整個(gè)三水的人口將達(dá)到50萬左右。無論是未來的人口增長預(yù)期還是經(jīng)濟(jì)增速的預(yù)期，都說明三水的市場處于一個(gè)將旺未旺之際，是一個(gè)上佳的時(shí)機(jī)。
“我們開始啟動(dòng)了三水廣場的項(xiàng)目，現(xiàn)在我們一期物業(yè)出租率達(dá)到了100%，去年一年的營業(yè)額就達(dá)到了1.5億元。無論是人流量還是營業(yè)額，今年比去年同期的增長大約為20%左右。”
選址：兩大黃金要?jiǎng)t
在選準(zhǔn)了時(shí)機(jī)之后，做商業(yè)地產(chǎn)最為關(guān)鍵的一點(diǎn)就是選址了，結(jié)合三水廣場的發(fā)展，葉浩佳總結(jié)了兩大黃金要?jiǎng)t。
其一就是項(xiàng)目所處的具體位置。房地產(chǎn)中的地段論在商業(yè)項(xiàng)目的選址當(dāng)中也是至關(guān)重要的。選址倘若離原有的商業(yè)項(xiàng)目比較近，周邊的人口和消費(fèi)力支撐不夠的話，幾個(gè)項(xiàng)目之間將進(jìn)行直面的競爭，爭奪并不充沛的資源，新項(xiàng)目的壓力無疑會(huì)非常之大。南海、順德這兩個(gè)區(qū)域的中心，商業(yè)都已經(jīng)具備一定規(guī)模了。而三水廣場周邊都沒有同類的業(yè)態(tài)，所以做起來相對輕松一些。
還有一點(diǎn)很重要，就是要考察項(xiàng)目所在地的市場容量，超過一定范圍的商圈是無效的，一般半小時(shí)車程以外的消費(fèi)力通常都很難聚集。一般就商業(yè)地產(chǎn)的三級市場來說，支撐一個(gè)6~8萬平方米的商業(yè)廣場，需要大約50萬左右的人口才足夠支撐。
“在確定了時(shí)機(jī)和選址后，在經(jīng)營方面再根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況不斷進(jìn)行調(diào)整，優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，這樣的商用物業(yè)的生命力也會(huì)越來越強(qiáng)。”葉浩佳談到未來充滿了信心。
三水廣場動(dòng)態(tài)
目前三水廣場二期部分正在有條不紊地建設(shè)中，將建成為集專賣店、百貨、數(shù)碼家電、家私廣場、寫字樓、酒店等為一體的綜合體，總面積將超12萬平方米，2009年全面投入使用。據(jù)了解，三水廣場二期建筑面積為80277㎡，除了賣場部分外，還有南北兩座塔樓。全新二期的首層設(shè)置與一期比較近似，除了商鋪外，將有部分百貨的門廳以及一些西餐廳等功能店；二樓將引進(jìn)國內(nèi)知名的百貨公司，此外還有數(shù)碼家電、家私廣場；三樓將以美食、娛樂、電影院線等為主；四樓將有游泳池、多功能會(huì)議廳、休閑中心等多功能配套設(shè)施。南塔樓是寫字樓，北塔樓將用作公寓和酒店。
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