以港資為代表的非內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)的變化似乎更為敏銳。

  從去年開始，伴隨著中美貿(mào)易戰(zhàn)、香港零售業(yè)衰退等態(tài)勢(shì)，中國(guó)內(nèi)地的新一線城市、熱點(diǎn)二線城市中不乏活躍的港資企業(yè)身影。

  僅以杭州為例，繼去年7月底新世界中國(guó)拿下杭州望江新城地塊之后，新鴻基聯(lián)合平安又拿下了江河匯地塊，132.6億元的高價(jià)還創(chuàng)造了杭州單項(xiàng)目土地成交總價(jià)的新紀(jì)錄。

  與此同時(shí)，北京、上海、深圳等一線城市熱點(diǎn)區(qū)域也成為其關(guān)注重點(diǎn)。

  如今，面對(duì)全球市場(chǎng)的更多不確定性，中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的發(fā)展前景無(wú)疑將成為更多外部投資的重要?jiǎng)恿Α�—一方面謀求下一輪市場(chǎng)機(jī)遇，另凱德一方面優(yōu)化自身的物業(yè)組合。

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   凱德商用中國(guó)信托（CRCT）

   ■ 綜合業(yè)績(jī)

   截至2019年12月31日，CRCT的投資組合涉及中國(guó)9個(gè)城市、14家購(gòu)物中心，總建筑面積約為110萬(wàn)平方米。

   物業(yè)包括：北京的凱德MALL•西直門、凱德MALL•望京、凱德MALL•大峽谷、凱德MALL•雙井；上海的凱德七寶購(gòu)物廣場(chǎng)；廣州的樂(lè)峰廣場(chǎng)；成都的凱德廣場(chǎng)•新南；武漢的凱德新民眾樂(lè)園；長(zhǎng)沙的凱德廣場(chǎng)•雨花亭；鄭州的凱德廣場(chǎng)•二七；哈爾濱的凱德廣場(chǎng)•學(xué)府、凱德廣場(chǎng)•埃德蒙頓；呼和浩特的凱德MALL•賽罕、玉泉項(xiàng)目。

   2019財(cái)年的物業(yè)凈收入為人民幣8.35億元，同比2018財(cái)年的人民幣7.229億元增長(zhǎng)了15.5%。

   CRCT的投資組合繼續(xù)表現(xiàn)出增長(zhǎng)韌性，平均出租率96.7%，租金上漲6.4%。2019財(cái)年銷售額同比增長(zhǎng)14.4%，總客流量增長(zhǎng)15.2%。投資組合估值再創(chuàng)新高，達(dá)到200億元人民幣。

  CRCTML董事會(huì)主席Soh Kim Soon先生表示：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)在2019年增長(zhǎng)了6.1%，零售總額增長(zhǎng)8.0%，城鎮(zhèn)人均可支配收入增長(zhǎng)7.9%。進(jìn)入2020年，疫情為整個(gè)運(yùn)營(yíng)環(huán)境帶來(lái)了不確定性，但各地政府采取的一系列措施依然讓我們感到鼓舞。雖然我們預(yù)計(jì)會(huì)有一些短期影響，但仍看好中國(guó)的長(zhǎng)期基本面。”

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   恒隆地產(chǎn)有限公司

  ■ 綜合業(yè)績(jī)

  截至2019年12月31日，恒隆地產(chǎn)的內(nèi)地物業(yè)組合增長(zhǎng)強(qiáng)勁并持續(xù)擴(kuò)展，香港物業(yè)組合亦有穩(wěn)健表現(xiàn)，即使在人民幣兌港幣貶值4.3%的情況下，核心物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入按年增加5%。

  在報(bào)告年內(nèi)，由于住宅單位銷售減少，物業(yè)銷售收入下跌76%至港幣2.96億元。因此，恒隆地產(chǎn)在報(bào)告期內(nèi)的總收入下跌6%至港幣88.52億元，總營(yíng)業(yè)溢利減少5%至港幣64.87億元。

  ■ 恒隆地產(chǎn)收入情況

  ■ 內(nèi)地物業(yè)

  物業(yè)租賃的總收入增加5%至港幣85.56億元，其中有53%來(lái)自內(nèi)地業(yè)務(wù)。內(nèi)地租賃物業(yè)以人民幣計(jì)值的收入按年錄得12%的增長(zhǎng)，而香港物業(yè)租賃組合在社會(huì)動(dòng)蕩的陰霾下錄得2%的增長(zhǎng)。

  多個(gè)新物業(yè)于2019年第三季度開始營(yíng)業(yè)，包括昆明恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)與辦公樓、無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)的第二座辦公樓，以及沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)的沈陽(yáng)康萊德酒店。總收入上升12%至人民幣40.03億元，撇除新物業(yè)的影響，收入增長(zhǎng)為10%。

  內(nèi)地投資組合持續(xù)為其增長(zhǎng)動(dòng)力。以人民幣計(jì)算，2019年上半年和下半年的收入按年分別增加7%和16%。特別是上海以外地區(qū)物業(yè)的收入年內(nèi)增長(zhǎng)19%，其中，下半年增長(zhǎng)率達(dá)24%。上海兩個(gè)物業(yè)的收入亦按年增長(zhǎng)8%，其中，下半年增長(zhǎng)率達(dá)12%。

  該集團(tuán)在內(nèi)地的辦公樓組合于2019年的總收入較去年增長(zhǎng)3%至人民幣8.45億元。辦公樓收入占內(nèi)地物業(yè)租賃收入總額的21%。

  ■ 恒隆地產(chǎn)內(nèi)地已開業(yè)物業(yè)名稱及城市

  ■ 商場(chǎng)

  恒隆地產(chǎn)的內(nèi)地商場(chǎng)收入上升14%至人民幣31.29億元。

  上海零售物業(yè)的收入按年上升11%，其中上海恒隆廣場(chǎng)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)動(dòng)力，增幅達(dá)14%，而上海港匯恒隆廣場(chǎng)因翻新工程令租賃收入受短暫影響，錄得6%的較溫和增長(zhǎng)。

  上海以外地區(qū)的所有現(xiàn)有物業(yè)在租賃收入方面均表現(xiàn)良好，整體增幅為14%。

  上海恒隆廣場(chǎng)

  2019年，總收入上升9%至人民幣16.96億元，至年底商場(chǎng)部分已接近滿租。

  上海恒隆廣場(chǎng)兩座辦公樓的收入按年增加1%至人民幣6.30億元，租出率下跌兩個(gè)百分點(diǎn)至93%。

  上海港匯恒隆廣場(chǎng)（商場(chǎng)部分）

  收入增加6%至人民幣8.53億元，主要受惠于在2018年9月重新開業(yè)的北座之全年收入及于2019年6月重開的地庫(kù)所帶來(lái)的收入。位于南座中庭的奢侈品旗艦店于2019年12月開始營(yíng)業(yè)。整個(gè)南座翻新工程預(yù)期于2020年第三季度完成。

  沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)

  租金收入增加20%至人民幣1.94億元，已成為中街和沈陽(yáng)市的主要生活時(shí)尚購(gòu)物中心。經(jīng)翻新的三樓兒童區(qū)已于第二季開放，令租戶組合更為多元化并吸引了更多家庭客群。出租率上升七個(gè)百分點(diǎn)至95%。

  沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)

總收入按年增加19%至人民幣2.57億元，主要受惠于新開幕的沈陽(yáng)康萊德酒店及辦公樓的收入增加。沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)收入及零售額分別按年上升3%及6%，在引入針對(duì)家庭和兒童客群的優(yōu)質(zhì)餐飲租戶和商店后，出租率上升至94%。

  沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)的辦公樓收入按年增加8%至人民幣1.27億元。在辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)增加的情況下，該辦公樓于年底的出租率下跌至87%。

  濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)

  商場(chǎng)收入按年增加10%至人民幣3.22億元。收入增長(zhǎng)主要由于租金上調(diào)，以及出租率上升兩個(gè)百分點(diǎn)至98%所致。零售額亦上升6%。

  無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)

  物業(yè)組合總收入錄得顯著增長(zhǎng)，按年上升15%至人民幣2.89億元。商場(chǎng)收入躍升22%，主要由于重整租戶組合帶動(dòng)營(yíng)業(yè)租金上升、租金上調(diào)以及出租率上升而有所增加。出租率亦增加至95%。

  面積達(dá)54,000平方米的第二座辦公樓于2019年8月開幕，兩座辦公樓的總收入維持于人民幣8,300萬(wàn)元。第一座辦公樓的出租率于2019年底增至90%。

  天津恒隆廣場(chǎng)

  商場(chǎng)收入按年增至人民幣1.86億元。商場(chǎng)引入更多運(yùn)動(dòng)品牌和生活時(shí)尚品牌，令整體租戶組合更趨多元化，零售額上升5%。但由于租戶組合優(yōu)化仍在進(jìn)行中，租出率下跌至89%。

  大連恒隆廣場(chǎng)

  收入和零售額分別大幅提升28%及29%。出租率亦增加至82%。大連恒隆廣場(chǎng)第二期預(yù)期于2020年分階段開幕，將迎來(lái)更多奢侈品牌進(jìn)駐。

  昆明恒隆廣場(chǎng)

  昆明恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)及辦公樓是內(nèi)地西南區(qū)域的首個(gè)項(xiàng)目，于2019年8月底開業(yè)，并在報(bào)告年內(nèi)錄得人民幣5,400萬(wàn)元的收入。

  商場(chǎng)于2019年的收入為人民幣4,900萬(wàn)元。商場(chǎng)以昆明首選的奢侈品及生活時(shí)尚購(gòu)物中心為定位，預(yù)期有更多國(guó)際奢侈品牌于2020年進(jìn)駐。商場(chǎng)于年底的出租率為82%。辦公樓面積達(dá)153,000平方米，在啟用后的四個(gè)月期間，錄得人民幣500萬(wàn)元的租金收入。辦公樓于2019年底的出租率為13%。

  ■ 物業(yè)租賃-香港

  總收入錄得溫和增長(zhǎng)，上升2%至港幣40.12億元，而營(yíng)業(yè)溢利亦同樣上升2%，租賃邊際利潤(rùn)率維持于84%。

  恒隆地產(chǎn)香港已開業(yè)物業(yè)名稱及城市

  商場(chǎng)

  香港商鋪組合收入按年增加2%至港幣23.74億元。總零售額按年下跌4%。2019年底的租出率則較去年增至98%。

  辦公樓

  受惠于租金調(diào)升，香港辦公樓組合的收入按年增長(zhǎng)2%至港幣13.15億元。整體租出率下跌至93%。香港辦公樓租金占香港總租賃收入的33%。

  住宅及服務(wù)式寓所

  住宅及服務(wù)式寓所的收入按年減少1%至港幣3.23億元，主要由于康蘭居的租出率下跌所致。

  物業(yè)發(fā)展

  投資物業(yè)及待售物業(yè)的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目總值分別為港幣276.02億元和港幣47.07億元，當(dāng)中包括位于內(nèi)地的武漢、無(wú)錫、昆明、杭州及沈陽(yáng)項(xiàng)目，以及香港的重建項(xiàng)目。

  武漢恒隆廣場(chǎng)

  包括一座高級(jí)商場(chǎng)、一幢甲級(jí)辦公樓，以及可供出售的服務(wù)式寓所，其總樓面面積達(dá)460,000平方米。建筑工程正按計(jì)劃進(jìn)行，商場(chǎng)與辦公樓預(yù)期可于2020年完成。三幢服務(wù)式寓所的建筑工程已于2019年第一季展開，并預(yù)期于2022年第四季起分階段完成。

  無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)

  第二期包括可供出售的豪華服務(wù)式寓所及一間精品酒店，其總樓面面積達(dá)108,000平方米。整體發(fā)展藍(lán)圖已于2019年3月獲批。開挖工程于2019年7月展開，項(xiàng)目預(yù)期將于2023年左右完成。

  昆明恒隆廣場(chǎng)

  發(fā)展項(xiàng)目的剩余部分包括一座五星級(jí)酒店以及豪華級(jí)寓所。預(yù)期于2020年首季度取得規(guī)劃許可證，建筑工程預(yù)期約四年完成。

  杭州恒隆廣場(chǎng)

  定位高端商業(yè)綜合體，樓面面積總計(jì)194,100平方米，已于2019年9月動(dòng)工。整個(gè)項(xiàng)目包括一個(gè)購(gòu)物中心、五幢甲級(jí)辦公樓以及一間酒店，預(yù)期于2024年起分階段落成。

  沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)

  剩余階段的整體發(fā)展藍(lán)圖已于2019年11月提交審批，該發(fā)展項(xiàng)目的總樓面面積達(dá)503,000平方米，包括辦公樓、服務(wù)式寓所以及商鋪。建筑工程將由2020年開始分階段展開。

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  太古地產(chǎn)有限公司

  ■ 綜合業(yè)績(jī)

  太古地產(chǎn)2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，基本溢利241.3億港元。租金收入總額為港幣122.71億元。其中，香港零售物業(yè)組合的租金收入總額為24.37億港元；中國(guó)內(nèi)地的租金收入穩(wěn)定。

  截至2019年12月31日，內(nèi)地零售物業(yè)的租金收入總額增長(zhǎng)10%至港幣23.76億元。

  投資物業(yè)組合的總樓面面積

  ■ 投資物業(yè)-香港

  香港辦公樓

  香港已落成的辦公樓物業(yè)組合總樓面面積為970萬(wàn)平方呎，其租金收入總額為港幣61億元。

  香港零售物業(yè)

  香港已落成的零售物業(yè)組合總樓面面積為320萬(wàn)平方呎，其租金收入總額為港幣24.37億元，因?yàn)橄蛄闶垆N售額受到香港社會(huì)事件不利影響的租戶提供租金支援而帶來(lái)一定影響。

  ■ 投資物業(yè)--內(nèi)地

  于2019年12月31日，中國(guó)內(nèi)地已落成的零售物業(yè)組合總樓面面積合共為630萬(wàn)平方呎，租金收入總額增加至港幣23.76億元，平均續(xù)約租金上調(diào)且零售銷售額上升。

  中國(guó)內(nèi)地零售物業(yè)組合

  北京三里屯太古里

  2019年三里屯太古里的租金收入總額錄得理想增長(zhǎng)，續(xù)約租金上升，零售銷售額增長(zhǎng)11%。于2019年12月31日，租用率為100%。由于三里屯太古里不斷強(qiáng)化其作為時(shí)尚零售地標(biāo)的定位，項(xiàng)目具有堅(jiān)穩(wěn)的市場(chǎng)需求支撐。

  廣州太古匯

  零售銷售額增長(zhǎng)20%，租戶組合持續(xù)優(yōu)化且營(yíng)銷和推廣不斷加強(qiáng)。于2019年12月31日，商場(chǎng)的租用率為99%。

  北京頤堤港

  于2019年12月31日，商場(chǎng)的租用率為100%，全年零售銷售額上升26%。

  成都遠(yuǎn)洋太古里

  2019年零售銷售額上升23%，品牌組合持續(xù)改善，來(lái)自年輕顧客的銷售額不斷增長(zhǎng)，該項(xiàng)目依然是全市備受歡迎的購(gòu)物地標(biāo)。于2019年12月31日，租用率為97%。

  上海興業(yè)太古匯

  2019年商場(chǎng)的零售銷售額增長(zhǎng)73%，客流自2019年初以來(lái)穩(wěn)步增長(zhǎng)。于2019年12月31日，租用率為98%。

  ■ 辦公樓

  于2019年12月31日，中國(guó)內(nèi)地已落成的辦公樓物業(yè)組合總樓面面積合共為420萬(wàn)平方呎，其租金收入總額為港幣3.8億元。

  ■ 發(fā)展中投資物業(yè)

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  九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司

  ■ 綜合業(yè)績(jī)

  報(bào)告期內(nèi)，該集團(tuán)基礎(chǔ)凈盈利減少58%至港幣27.1億元。集團(tuán)收入減少20%至港幣168.74億元，主要因?yàn)橐崖涑纱_認(rèn)入賬的內(nèi)地項(xiàng)目減少導(dǎo)致發(fā)展物業(yè)收入下跌45%。內(nèi)地投資物業(yè)組合開始帶來(lái)回報(bào)，收入增加14%，投資和其它收入亦有所增加，因此局部抵銷了發(fā)展物業(yè)的跌幅。

  ■ 投資物業(yè)--內(nèi)地

  內(nèi)地投資物業(yè)組合已在所處城市中確立了市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位，為集團(tuán)業(yè)績(jī)帶來(lái)的貢獻(xiàn)逐漸增加。收入增加14%至港幣39.24億元，營(yíng)業(yè)盈利增加23%至港幣23.11億元。

  長(zhǎng)沙國(guó)金中心

  華中地區(qū)新地標(biāo)的長(zhǎng)沙國(guó)金中心迎來(lái)首個(gè)全年?duì)I運(yùn)年度，年內(nèi)收入和營(yíng)業(yè)盈利分別達(dá)港幣8.1億元和港幣3.25億元。該項(xiàng)目是湖南省最高建筑物，在營(yíng)運(yùn)方面致力提升環(huán)境可持續(xù)性，并已取得LEED白金級(jí)認(rèn)證。

  商場(chǎng)：長(zhǎng)沙國(guó)金中心定位為華中地區(qū)的國(guó)際奢華、運(yùn)動(dòng)服裝潮流、美食體驗(yàn)、娛樂(lè)和生活時(shí)尚指標(biāo)，能夠吸引湖南和其他省份的客源，2019年零售銷售總額接近人民幣50億元。

  作為占地246,000平方米的大型購(gòu)物商場(chǎng)，擁有超過(guò)370個(gè)品牌，有一百家首度進(jìn)駐湖南以及三十家同時(shí)銷售國(guó)際品牌男女裝的雙層旗艦店。截止至年底的出租率達(dá)99%。

  寫字樓及酒店：長(zhǎng)沙國(guó)金中心以優(yōu)越的地理位置和完善的物業(yè)管理服務(wù)著稱，為長(zhǎng)沙市甲級(jí)寫字樓定下新標(biāo)準(zhǔn)，并吸引了金融機(jī)構(gòu)和大型企業(yè)等優(yōu)質(zhì)租戶進(jìn)駐。2號(hào)樓預(yù)計(jì)于2021年開幕。

  成都國(guó)際金融中心

  自開幕以來(lái)，租戶的銷售額一直錄得雙位數(shù)字增長(zhǎng)，成為九龍倉(cāng)在華西地區(qū)的主要增長(zhǎng)動(dòng)力。2019年收入上升至港幣17.47億元，營(yíng)業(yè)盈利增加21%至港幣9.47億元。

  商場(chǎng)：2019年租戶銷售額上升14%至接近人民幣70億元。商場(chǎng)面積達(dá)20.4萬(wàn)平方米，云集超過(guò)600個(gè)頂級(jí)國(guó)際品牌，出租率97%。

  寫字樓、酒店及國(guó)金豪庭：三幢優(yōu)質(zhì)甲級(jí)大樓以無(wú)可比擬的質(zhì)素和優(yōu)越位置見(jiàn)稱，吸引了頂級(jí)寫字樓租戶。承租率升至85%，租金屬市內(nèi)最高水平。成都尼依格羅酒店的客房入住率達(dá)85%，客房收益也高于城中其他酒店。

  重慶國(guó)金中心

  商場(chǎng)：重慶國(guó)金中心商場(chǎng)部分面積達(dá)10.6萬(wàn)平方米，匯聚超過(guò)170個(gè)品牌，出租率達(dá)98%。

  酒店：重慶尼依格羅酒店坐落于重慶國(guó)金中心高層，該酒店提供252個(gè)客房。由于位置卓越，成為城中盛事和慶典的集中地，年內(nèi)入住率達(dá)76%。

  上海會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)

  上海會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)位于浦西黃金地段，是樓高270米的地標(biāo)式摩天大樓，出租率達(dá)96%。

  ■ 發(fā)展物業(yè)

  如按應(yīng)占份額計(jì)入合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司，年內(nèi)確認(rèn)入賬收入降至港幣148.06億元（涉及總樓面面積40萬(wàn)平方米），其中一個(gè)原因是項(xiàng)目的推售時(shí)間。

  營(yíng)業(yè)盈利降至港幣49.27億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)保持穩(wěn)健，達(dá)33%。全年的應(yīng)占已簽約銷售額共人民幣199億元，超逾目標(biāo)11%。名列首十位的項(xiàng)目分布于四個(gè)城市，包括杭州、北京、上海和蘇州，貢獻(xiàn)接近67%的已簽約銷售額。發(fā)展物業(yè)土地儲(chǔ)備達(dá)350萬(wàn)平方米。

  九龍倉(cāng)2019年與2018年類別收入分析

  九龍倉(cāng)2019年與2018年內(nèi)部收入分析

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  嘉里建設(shè)有限公司

  ■ 綜合業(yè)績(jī)

  該集團(tuán)股東應(yīng)占溢利為 68.97 億港元，較2018年下跌 8%。

  該集團(tuán)于2019年12月31日所持物業(yè)組合（以樓面面積計(jì)算），包括發(fā)展中物業(yè)共2,682萬(wàn)平方呎、已落成之投資物業(yè)共1,447萬(wàn)平方呎、酒店物業(yè)共467萬(wàn)平方呎及持有作出售用途之物業(yè)共204萬(wàn)平方呎。

  ■ 內(nèi)地物業(yè)

  內(nèi)地物業(yè)部錄得收入減少12%至117.39億港元，主要由于落成物業(yè)銷售收入下降18%。毛利亦減少8%至56.51億港元。

  ■ 投資物業(yè)

  報(bào)告期間內(nèi)，該集團(tuán)內(nèi)地已落成投資物業(yè)貢獻(xiàn)的收入為36.36億港元，毛利為27.82億港元，收入及毛利分別按年減少1%及4%。

  于2019年12月31日，集團(tuán)在內(nèi)地之公寓、商用及辦公室投資物業(yè)組合總樓面面積共840萬(wàn)平方呎，其組合及相關(guān)出租率如下：

  ■ 中國(guó)內(nèi)地物業(yè)具體項(xiàng)目

  嘉里建設(shè)已開業(yè)項(xiàng)目出租率一覽

  上海--靜安嘉里中心

  位于上海南京路商業(yè)中心區(qū)，為集團(tuán)內(nèi)地標(biāo)桿式綜合發(fā)展項(xiàng)目。集團(tuán)分別持有此中心一期及二期項(xiàng)目之74.25%及51%權(quán)益。靜安嘉里中心匯集辦公室、服務(wù)公寓、商場(chǎng)及酒店，總樓面面積合共374萬(wàn)平方呎。

  于2019年12月31日，辦公室面積97%及零售面積95%已租出。靜安香格里拉大酒店于年度內(nèi)的平均入住率為78%。

  上海--浦東嘉里城

  集團(tuán)在上海浦東區(qū)持有綜合用途物業(yè)浦東嘉里城40.8%權(quán)益，包括辦公室、服務(wù)式公寓、商場(chǎng)及酒店。于2019年12月31日，零售及辦公室面積分別租出94%及98%，服務(wù)式公寓之出租率則為82%。上海浦東嘉里大酒店于年內(nèi)之平均入住率為74%。 

  北京嘉里中心

  北京嘉里中心位于CBD核心地帶，包括優(yōu)質(zhì)辦公室、服務(wù)式公寓、購(gòu)物中心及北京嘉里大酒店，集團(tuán)持有71.25%的權(quán)益。于2019年12月31日，零售面積的出租率為94%，辦公室面積出租率98%，服務(wù)式公寓亦已租出92%，北京嘉里大酒店于年內(nèi)的平均入住率為86%。

  杭州嘉里中心

  杭州嘉里中心位于延安路與慶春路交匯處，毗鄰西湖。此項(xiàng)綜合用途物業(yè)包括甲級(jí)辦公室、優(yōu)質(zhì)公寓、零售商場(chǎng)及豪華酒店，總樓面面積共220萬(wàn)平方呎。于2019年12月31日，辦公室大樓出租率為94%，零售面積出租率為94%。杭州城中香格里拉大酒店于年內(nèi)錄得平均入住率76%。集團(tuán)持有該項(xiàng)目75%股權(quán)。

  深圳嘉里建設(shè)廣場(chǎng)

  集團(tuán)全資擁有，深圳嘉里建設(shè)廣場(chǎng)共有三幢甲級(jí)辦公室大樓，位于深圳福田商業(yè)中心區(qū)，連接廣深港客運(yùn)高速鐵路福田站。于2019年12月31日，項(xiàng)目出租率為92%。

  天津嘉里中心

  天津嘉里中心位處河?xùn)|區(qū)海河?xùn)|岸商業(yè)中心區(qū)內(nèi)，交通網(wǎng)絡(luò)便捷。集團(tuán)占此綜合發(fā)展項(xiàng)目49%權(quán)益。第一期包括優(yōu)質(zhì)住宅、商場(chǎng)及酒店，總樓面面積約360萬(wàn)平方呎。第二期發(fā)展規(guī)劃仍有待審批。于2019年12月31日，商場(chǎng)嘉里匯已租出82%。天津香格里拉大酒店于年內(nèi)之平均入住率為72%。

  沈陽(yáng)嘉里中心

  沈陽(yáng)嘉里中心于2019年12月31日辦公室大樓開幕后，出租率增加至51%，商場(chǎng)出租率為88%。沈陽(yáng)香格里拉大酒店于年內(nèi)錄得平均入住率67%。集團(tuán)持有該項(xiàng)目之60%權(quán)益。

  濟(jì)南祥恒廣場(chǎng)

  濟(jì)南祥恒廣場(chǎng)于2019年12月31日，辦公室面積已租出84%，商場(chǎng)部分則租出97%。濟(jì)南香格里拉大酒店于年內(nèi)之平均入住率為69%。集團(tuán)占此項(xiàng)目55%權(quán)益。

  ■ 物業(yè)銷售

  報(bào)告期間內(nèi)，集團(tuán)于內(nèi)地已落成物業(yè)之銷售錄得收入61.50億港元，主要來(lái)自杭州云荷廷、沈陽(yáng)雅頌大苑、南京金陵雅頌居、杭州逸廬及秦皇島海碧臺(tái)之確認(rèn)銷售，毛利21.08億港元。

  ■ 發(fā)展中物業(yè)

  嘉里建設(shè)發(fā)展中項(xiàng)目一覽