近年來，廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量不斷增大。今年1月，萬勝廣場的開業(yè)正式拉開了廣州購物中心又一波“開業(yè)潮”的序幕。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年新開業(yè)的購物中心面積達83.5萬平方米，追求個性化、增強體驗感幾乎成為了各個購物中心突圍而出的制勝之道。專家認為，通過品牌商來提升商場吸引力的做法已經(jīng)行不通，未來，以精神享受作為驅(qū)動力的新型商業(yè)漸成主流。

    新開業(yè)項目多集中新興商圈

  據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計,2017年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總供應(yīng)量比去年新增2.21倍，預(yù)計全年76%的優(yōu)質(zhì)零售供應(yīng)將于第四季度集中釋放,海珠、番禺、白云等多個區(qū)域均將有新項目開業(yè),總體量共計約47.5萬平方米。

  記者根據(jù)公開數(shù)據(jù)資料整理后發(fā)現(xiàn)，從年初位于琶洲商圈的萬勝廣場開業(yè)、位于金沙洲的購物中心星港城萬達廣場，再到近期敲定開業(yè)時間的六元素體驗天地，今年新開業(yè)的購物中心大多數(shù)集中在新興商圈，以周邊社區(qū)消費群體為目標客群。隨著購物中心逐漸開業(yè)，廣州新興商圈雛形也逐步形成。第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計至2019年，非核心商圈的購物中心建筑面積占比將由目前的56%升至62%。

  不過，明年擬開業(yè)的購物中心則多集中于天河，如藝術(shù)購物中心廣州k11、M+Park漫廣場、天河新天地、匯金天地等，數(shù)量近10家。

  大打“個性化”、“體驗式”牌

  如何在激烈的競爭中突圍而出？新開業(yè)購物中心都不約而同地選擇了個性化、差異化的路線。記者發(fā)現(xiàn)，新開業(yè)項目除了篩選符合自己定位的品牌外，更多的是依靠獨特的業(yè)態(tài)在商圈內(nèi)形成特色。從定位來看，這些購物中心清一色地掛出“體驗式”的旗幟，以增強消費者的黏性。

  如今年8月開業(yè)的祈福繽紛世界，通過引進大規(guī)模游樂設(shè)施，以大型娛樂體驗裝置吸引客流；8月23日開業(yè)的白云匯廣場，四大生態(tài)主題場景體驗成為其打出的差異化“王牌”；即將開業(yè)的六元素體驗天地，定位廣州首個親子體驗式購物中心，為與其他購物中心差異化競爭,在兒童業(yè)態(tài)上大做文章；今年6月開業(yè)的金沙洲萬達廣場，負一層摩都世界將以世界五大著名摩天輪所在城市打造五個特色街區(qū)。

  廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰曾表示，廣州商業(yè)不斷趨向于飽和狀態(tài)，這就要求商業(yè)項目形成特色與競爭對手區(qū)別開來，同時積聚一群自身的忠實客群，形成獨特的商業(yè)形態(tài)，并通過這種商業(yè)形態(tài)去營造屬于自己的生存空間。

  購物中心比拼要靠“內(nèi)功”

  如今，市民逛購物中心早已不再是“買買買”，更多是精神層面的一種享受。購物中心定位的無論是旅游主題、生態(tài)主題還是親子主題，以個性化業(yè)態(tài)來帶動客流，都是基于當下消費者對“生活品質(zhì)升級”的需求而設(shè)。

在近期召開的華南商業(yè)地產(chǎn)2017秋季峰會上，亞洲購物中心協(xié)會副主席郭增利指出，在以存量為主、增量為輔的新市場環(huán)境，購物中心比拼的更是“內(nèi)功”。“消費者已經(jīng)從過去物質(zhì)滿足階段進入到一個追求品質(zhì)的階段，在這個時候，購物中心通過品牌商的吸引力來提升購物中心的吸引力的做法恐怕不行了，以精神享受作為驅(qū)動力的新型商業(yè)誕生了。”郭增利說，“如何去圍繞人、商品、設(shè)施為核心，拓展服務(wù)內(nèi)涵，建立一個全新的服務(wù)系統(tǒng)，這是每一個開發(fā)商、品牌商都需要思考的問題。

  第一太平戴維斯也分析指出，如今廣州商業(yè)市場競爭進入白熱化，購物中心正從單純購物場所向購物體驗場所轉(zhuǎn)變。為滿足消費者消費需求的升級，新開業(yè)購物中心通過創(chuàng)新購物體驗吸引消費者，已成熟的購物中心也順應(yīng)市場變化做出調(diào)整，調(diào)整的方向包括商場設(shè)施升級、開展創(chuàng)新性主題，和注重吸引家庭購物群。

  星港城萬達廣場

開業(yè)時間：6月30日

 位置：金沙洲建設(shè)大道中段，緊領(lǐng)環(huán)城高速潯峰洲出口

 廣州首個購物中心摩天輪主題公園，由萬達廣場購物中心、郵輪步行街、喜來登酒店、國際寫字樓、浪漫谷、海淘城、摩都世界、摩天輪花園8大板塊組成，其中郵輪步行街以豪華郵輪外型為建筑藝術(shù)造型。

  六元素·體驗天地

 開業(yè)時間：12月16日

 位置：海珠區(qū)新港東路1088號，8號線琶洲地鐵站D出口

  定位華南首個兒童主題Family Mall，將打造出廣州商業(yè)地產(chǎn)圈的五個“第一”，即廣州第一家擁有兒童劇場的購物中心、廣州第一家提供私人訂制兒童生日party的購物中心、廣州第一家提供兒童托管服務(wù)的購物中心、廣州第一家設(shè)置兒童專用洗手間的購物中心、廣州第一家動漫IP主題式場景購物中心。

白云匯廣場

開業(yè)時間：8月23日

 位置：白云區(qū)黃石路88號，2號線蕭崗站B出口

  白云匯廣場是廣州首個以“海、陸、空”為主題，并囊括 “生態(tài)體驗、休閑觀光、美食娛樂、文化藝術(shù)、時尚購物”等多功能的華南全新型生態(tài)式體驗購物中心。引入一套完整的園林景觀和觀賞類飛禽，在開心農(nóng)場里還提供動物飼養(yǎng)體驗。

 祈福繽紛世界

 開業(yè)時間：8月12日

 位置：番禺區(qū)市廣路8號

  引進大規(guī)模游樂設(shè)施，如國際首屈一指的游樂項目“飛天俠”；華南首次引進的超級彎道滑索；高達16.7米的“龍卷風”超級大滑梯等等，實現(xiàn)了兒童的強參與和強吸引。

  廣州k11

 開業(yè)時間：2018年3月31日

 位置：珠江東路與花城大道交界處

 以藝術(shù)為核心主題,把本土文化注入時尚藝術(shù)氛圍中，場內(nèi)還擁有面積超800平方米的藝術(shù)空間，更有由中外藝術(shù)家創(chuàng)作的數(shù)十件K11藝術(shù)典藏穿插在場內(nèi)各個角落。

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